2024年度房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議意向本合同目錄一覽1.合作原則1.1合作宗旨1.2合作范圍1.3合作方式2.合作主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益2.3丙方權(quán)益3.項目概述3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目投資估算4.開發(fā)進度安排4.1前期準備4.2規(guī)劃設(shè)計4.3施工建設(shè)4.4銷售與運營5.投資與融資5.1投資結(jié)構(gòu)5.2融資安排5.3投資回報6.分工與責任6.1甲方責任6.2乙方責任6.3丙方責任7.權(quán)益分配7.1利潤分配7.2虧損分擔7.3財產(chǎn)權(quán)益8.溝通協(xié)調(diào)8.1決策機制8.2信息共享8.3爭議解決9.合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件9.3違約責任10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責任11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1不可抗力12.2補充協(xié)議12.3合同的修改與解除13.合同的簽署13.1簽署程序13.2簽署日期13.3簽署地點14.附件14.1項目相關(guān)資料14.2合作主體資質(zhì)證明14.3相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條合作原則1.1合作宗旨甲方、乙方、丙方共同致力于房地產(chǎn)項目的開發(fā)，通過充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享、風險共擔、利益共享的目標。1.2合作范圍合作范圍包括但不限于項目投資、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售與運營等房地產(chǎn)項目全流程。1.3合作方式采用聯(lián)合開發(fā)的方式進行，甲方負責項目前期籌備及融資，乙方負責項目規(guī)劃設(shè)計及施工，丙方負責項目銷售及運營。第二條合作主體2.1甲方權(quán)益甲方負責項目前期籌備，包括項目選址、土地取得、環(huán)評安評等手續(xù)辦理，并承擔項目融資責任。甲方享有項目凈利潤的30%，并按出資比例承擔項目虧損。2.2乙方權(quán)益乙方負責項目規(guī)劃設(shè)計，并承擔施工建設(shè)責任。乙方享有項目凈利潤的35%，并按出資比例承擔項目虧損。2.3丙方權(quán)益丙方負責項目銷售與運營，并承擔相應責任。丙方享有項目凈利潤的35%，并按出資比例承擔項目虧損。第三條項目概述3.1項目名稱項目名稱為花園。3.2項目位置項目位于市區(qū)路。3.3項目規(guī)模項目規(guī)劃用地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。3.4項目投資估算項目總投資估算為億元。第四條開發(fā)進度安排4.1前期準備自合同簽訂之日起，甲方負責在X個月內(nèi)完成項目選址、土地取得、環(huán)評安評等手續(xù)辦理。4.2規(guī)劃設(shè)計自前期準備完成后，乙方應在X個月內(nèi)完成項目規(guī)劃設(shè)計。4.3施工建設(shè)自規(guī)劃設(shè)計批準后，乙方應在X個月內(nèi)完成施工建設(shè)。4.4銷售與運營自項目竣工驗收合格后，丙方應在X個月內(nèi)完成項目銷售與運營。第五條投資與融資5.1投資結(jié)構(gòu)各方按出資比例共同投資，總投資估算為億元。5.2融資安排甲方負責項目融資，融資成本不得超過%。5.3投資回報項目盈利后，各方按出資比例分配利潤。第六條分工與責任6.1甲方責任甲方負責項目前期籌備及融資，確保項目順利進行。6.2乙方責任乙方負責項目規(guī)劃設(shè)計及施工，確保項目質(zhì)量、安全、進度符合要求。6.3丙方責任丙方負責項目銷售及運營，確保項目實現(xiàn)盈利。第七條權(quán)益分配7.1利潤分配項目盈利后，各方按出資比例分配利潤。7.2虧損分擔項目虧損由各方按出資比例承擔。7.3財產(chǎn)權(quán)益項目完成后，各方按出資比例享有項目財產(chǎn)權(quán)益。第八條溝通協(xié)調(diào)8.1決策機制設(shè)立項目協(xié)調(diào)委員會，由甲方、乙方、丙方代表組成，負責項目重大事項的決策。8.2信息共享各方應建立健全信息共享機制，及時互相通報項目進展、財務狀況等重要信息。8.3爭議解決對于合作過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第九條合同的生效與終止9.1生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。9.2終止條件合同有效期屆滿，各方未續(xù)簽的，本合同自動終止。9.3違約責任違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容各方應對合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后X年。10.3泄密責任如有泄密情況，泄密方應承擔相應的法律責任。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式對于合作過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，各方應立即通知其他方，并采取必要措施減少損失。12.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議。12.3合同的修改與解除合同的修改、解除應經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條合同的簽署13.1簽署程序本合同自各方代表簽字蓋章之日起生效。13.2簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。13.3簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路。第十四條附件14.1項目相關(guān)資料包括項目可行性研究報告、規(guī)劃設(shè)計方案等。14.2合作主體資質(zhì)證明包括各方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。14.3相關(guān)法律法規(guī)包括與本項目相關(guān)的國家法律、法規(guī)、政策文件等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目相關(guān)資料項目可行性研究報告規(guī)劃設(shè)計方案土地使用權(quán)證書環(huán)評安評報告施工圖紙附件2：合作主體資質(zhì)證明甲方營業(yè)執(zhí)照復印件乙方建筑設(shè)計資質(zhì)證書復印件丙方銷售許可證復印件附件3：相關(guān)法律法規(guī)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國合同法中華人民共和國土地管理法建筑法城市規(guī)劃法附件4：融資協(xié)議融資銀行協(xié)議融資擔保協(xié)議附件5：施工合同施工單位承包合同材料供應合同附件6：銷售與運營管理協(xié)議銷售代理協(xié)議運營管理合同說明二：違約行為及責任認定：1.未按合同約定履行出資義務2.未按合同約定完成規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售與運營等任務3.未按合同約定履行信息共享、溝通協(xié)調(diào)等義務4.未按合同約定維護項目合法權(quán)益5.提前終止合同或違反合同約定的終止條件違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的5%以內(nèi)。2.違約方應賠償因此造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。3.違約方承擔相應法律責任，包括但不限于支付罰款、賠償金、承擔訴訟費用等。示例說明：若甲方未按合同約定完成項目前期籌備工作，導致項目延期啟動，乙方因此遭受了經(jīng)濟損失，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方賠償因延期導致的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：2.前期籌備：指取得項目用地、辦理相關(guān)手續(xù)、完成項目可行性研究等工作。3.規(guī)劃設(shè)計：指根據(jù)項目性質(zhì)、規(guī)模、投資等因素，制定項目總體布局、建筑設(shè)計、施工組織設(shè)計等方案。4.施工建設(shè)：指按照規(guī)劃設(shè)計方案，進行建筑施工、安