擔(dān)保法規(guī)定下的2024年房屋買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3保證人1.4擔(dān)保人第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3保證人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：保證人的擔(dān)保責(zé)任10.1保證范圍10.2保證期間10.3保證方式第十一條：擔(dān)保物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移11.1擔(dān)保物的范圍11.2擔(dān)保物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)第十二條：合同的書面形式12.1合同文本12.2簽字蓋章第十三條：合同的附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法享有房屋所有權(quán)，將其房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，并承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法購買出賣人房屋，并承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3保證人保證人是指為合同的履行提供擔(dān)保，承諾在出賣人不能履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的第三方。1.4擔(dān)保人擔(dān)保人是指為合同的履行提供擔(dān)保，承諾在買受人不能履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的第三方。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號，具體位置以房屋所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。面積誤差比不得超過±3%。2.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型以房屋所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為字第號。第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整），包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施及物品的費(fèi)用。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式，分階段將房款支付給出賣人。具體付款時(shí)間及金額，雙方協(xié)商確定。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、物品交付給買受人。交付時(shí)間定為年月日。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施、物品完好，功能正常；（3）房屋已辦理完畢所有過戶手續(xù)，具備交付條件。4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照合同約定，協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）共有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（3）其他相關(guān)手續(xù)。4.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，過戶時(shí)間定于年月日。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任出賣人應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。具體維修范圍、費(fèi)用及期限，雙方協(xié)商確定。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方同意解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項(xiàng)、物品等。如因解除合同導(dǎo)致一方遭受損失，另一方應(yīng)給予適當(dāng)賠償。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心或其他相關(guān)部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意將爭議提交至人民法院訴訟解決。第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）合同約定的房屋買賣事宜全部履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3失效條件本合同在下列情況下失效：（1）合同約定的房屋買賣事宜未能全部履行完畢，且雙方未能協(xié)商一致解除合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十條：保證人的擔(dān)保責(zé)任10.1保證范圍保證人應(yīng)對出賣人履行合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。保證范圍包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施及物品的費(fèi)用。10.2保證期間保證期間為合同生效之日起至合同終止或失效之日止。10.3保證方式保證人提供連帶責(zé)任保證。第十一條：擔(dān)保物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移11.1擔(dān)保物的范圍擔(dān)保物包括保證人名下的房屋、存款、股權(quán)等財(cái)產(chǎn)。11.2擔(dān)保物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理擔(dān)保物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十二條：合同的書面形式12.1合同文本本合同一式肆份，出賣人、買受人、保證人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。12.2簽字蓋章合同各方應(yīng)在合同文本上簽字（或蓋章），以確保合同的效力。第十三條：合同的附加條款13.1附加條款內(nèi)容雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容雙方可以在本合同之外另行約定其他事項(xiàng)，這些事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。本合同附件如下：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：保證人擔(dān)保財(cái)產(chǎn)清單附件四：其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：保證人擔(dān)保財(cái)產(chǎn)清單附件四：其他相關(guān)文件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，以證明出賣人對房屋的所有權(quán)。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：本附件應(yīng)提交買受人、出賣人的身份證明的原件及復(fù)印件，以證明雙方的身份。3.保證人擔(dān)保財(cái)產(chǎn)清單：本附件應(yīng)詳細(xì)列明保證人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的種類、數(shù)量、價(jià)值等信息，以便雙方了解保證人的擔(dān)保能力。4.其他相關(guān)文件：本附件應(yīng)包括與房屋買賣相關(guān)的其他文件，如房屋評估報(bào)告、裝修合同、家具家電清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約（1）未按約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施、物品；（2）未按約定辦理過戶手續(xù)；（3）房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致無法使用；（4）其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：若出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)按照合同約定向買受人支付違約金。2.買受人違約（1）未按約定時(shí)間支付房款；（2）未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)；（3）其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：若買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，則應(yīng)按照合同約定向出賣人支付違約金。3.保證人違約（1）未按約定提供擔(dān)保；（2）未按約定履行擔(dān)保責(zé)任；（3）其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定：保證人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：若保證人未能按約定提供擔(dān)保，則應(yīng)按照合同約定向合同各方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于市區(qū)街道號，具備獨(dú)立結(jié)構(gòu)、固定用途的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指房屋所有人依法對