商鋪?zhàn)赓U合同：2024商業(yè)旺鋪?zhàn)赓U條款詳解本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求2.租賃期限與租金2.1租賃期限2.2租金支付方式與時(shí)間2.3租金調(diào)整機(jī)制3.租賃商鋪的使用與管理3.1承租人的使用權(quán)限3.2出租人的管理與維護(hù)責(zé)任3.3商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制4.維修與養(yǎng)護(hù)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.3維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)5.保險(xiǎn)與安全5.1承租人的保險(xiǎn)義務(wù)5.2出租人的安全保障義務(wù)6.商鋪交付與退還6.1商鋪交付條件與時(shí)間6.2退還商鋪的條件與時(shí)間7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序8.違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1商鋪轉(zhuǎn)讓與繼承11.2合同的保密條款11.3合同的不可抗力條款12.附錄12.1商鋪平面圖12.2租賃商鋪的設(shè)施設(shè)備清單13.附件13.1租賃合同專用條款13.2承租人與出租人身份證明文件14.簽署頁(yè)14.1承租人簽署頁(yè)14.2出租人簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積商鋪位于_______（詳細(xì)地址），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求（1）不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀；（2）不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）不得影響商鋪周邊環(huán)境的正常秩序；（4）按照約定合理使用商鋪，確保商鋪的安全和完好。第二條租賃期限與租金2.1租賃期限租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租金支付方式與時(shí)間租金每_______支付一次，支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。每次租金支付時(shí)間為上一個(gè)支付周期結(jié)束后的_______日內(nèi)。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租賃期滿后，如承租人繼續(xù)租賃，租金將在原基礎(chǔ)上調(diào)整；（2）租金調(diào)整的具體數(shù)額和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。第三條租賃商鋪的使用與管理3.1承租人的使用權(quán)限承租人享有租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2出租人的管理與維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的整體管理與維護(hù)，確保商鋪的安全與完好。3.3商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制承租人在租賃期間從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害公共利益，不得影響周邊環(huán)境。第四條維修與養(yǎng)護(hù)4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的設(shè)施設(shè)備維修，確保其正常使用。4.2承租人的養(yǎng)護(hù)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。4.3維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)（1）出租人負(fù)責(zé)的設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由出租人承擔(dān)；（2）承租人負(fù)責(zé)的設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由承租人承擔(dān)；（3）雙方共同負(fù)責(zé)的設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由雙方按照約定比例承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)與安全5.1承租人的保險(xiǎn)義務(wù)承租人應(yīng)按照出租人的要求，為商鋪投保相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)。5.2出租人的安全保障義務(wù)出租人應(yīng)確保商鋪的安全，必要時(shí)在商鋪周邊設(shè)置安全設(shè)施。第六條商鋪交付與退還6.1商鋪交付條件與時(shí)間商鋪應(yīng)在租賃期滿后的_______日內(nèi)退還給出租人。6.2退還商鋪的條件與時(shí)間（1）商鋪退還時(shí)應(yīng)保持原狀，如有損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（2）退還時(shí)間應(yīng)在租賃期滿后的_______日內(nèi)。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任（1）未能按照約定交付商鋪；（2）未能按照約定提供商鋪；（3）違反約定影響承租人正常經(jīng)營(yíng)；（4）其他違反合同約定的行為。8.2承租人的違約責(zé)任（1）未能按照約定支付租金；（2）未能按照約定使用商鋪；（3）未能按照約定履行合同義務(wù)；（4）其他違反合同約定的行為。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為_(kāi)______（法院名稱）。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同或一方提前解除合同的，合同終止。10.3合同解除條件雙方同意解除合同的，可以提前解除合同。合同解除后，承租人應(yīng)按照約定退還商鋪。第十一條其他約定11.1商鋪轉(zhuǎn)讓與繼承承租人在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓商鋪，如承租人發(fā)生繼承或依法轉(zhuǎn)讓，需提前通知出租人，并經(jīng)出租人同意。11.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.3合同的不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條附錄12.1商鋪平面圖（附商鋪平面圖）12.2租賃商鋪的設(shè)施設(shè)備清單（附設(shè)施設(shè)備清單）第十三條附件13.1租賃合同專用條款（附專用條款）13.2承租人與出租人身份證明文件（附身份證明文件）第十四條簽署頁(yè)14.1承租人簽署頁(yè)（承租人簽字/蓋章）14.2出租人簽署頁(yè)（出租人簽字/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的尺寸、布局、入口、出口等位置。商鋪平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師提供，并經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)。商鋪平面圖應(yīng)作為合同的附圖，具有同等法律效力。附件二：租賃商鋪的設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)由出租人提供，并經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)。設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)作為合同的附圖，具有同等法律效力。附件三：租賃合同專用條款詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃合同專用條款應(yīng)包括租賃期限的延長(zhǎng)、租金的調(diào)整、商鋪的轉(zhuǎn)讓等特殊條款。專用條款應(yīng)由雙方共同制定，并在合同中明確標(biāo)注。專用條款應(yīng)作為合同的一部分，具有同等法律效力。附件四：承租人與出租人身份證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：承租人和出租人應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。身份證明文件應(yīng)由雙方提供，并經(jīng)過(guò)對(duì)方確認(rèn)。身份證明文件應(yīng)作為合同的附件，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未能按照約定交付商鋪或未能按照約定提供商鋪。未能按照約定支付租金或未能按照約定使用商鋪。未能按照約定履行合同義務(wù)或違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：出租人未能按照約定交付商鋪或提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任，并支付違約金。承租人未能按照約定支付租金或使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的責(zé)任，并支付違約金。雙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出租人未能在租賃期滿后_______日內(nèi)交付商鋪，則應(yīng)支付違約金_______元。如果承租人未能在租賃期滿后_______日內(nèi)支付租金，則應(yīng)支付違約金_______元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：違約金：指一方違反合同約定，按照約定或法定標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。遲延交付：指一方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付貨物或提供服務(wù)。遲延支付：指一方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。解釋：違約金：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，違約方應(yīng)向守約方支付的違約金，作為違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。遲延交付：指出租人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交