二手房交易法律合同典范2024年通用版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)1.4房屋使用情況2.買方信息2.1買方姓名2.2買方聯(lián)系方式2.3買方身份證號(hào)碼2.4買方支付方式3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方聯(lián)系方式3.3賣方身份證號(hào)碼3.4賣方所有權(quán)證明4.房屋交易價(jià)格4.1成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶時(shí)間5.4過戶費(fèi)用6.房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任方7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約賠償金額9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效10.1合同簽署10.2合同生效時(shí)間10.3合同有效期11.其他約定11.1房屋家具家電歸屬11.2物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算11.3戶口遷移12.附件12.1房屋所有權(quán)證明12.2買賣雙方身份證明12.3房屋買賣合同公證書13.簽署日期13.1買方簽署日期13.2賣方簽署日期14.簽字頁(yè)14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字14.4經(jīng)紀(jì)人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)房，具體位置以房屋所有權(quán)證所示為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.4房屋使用情況：房屋目前處于使用狀態(tài)，交付時(shí)應(yīng)保持正常使用功能。第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.3買方身份證號(hào)碼：X2.4買方支付方式：買方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款。第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X3.3賣方身份證號(hào)碼：X3.4賣方所有權(quán)證明：賣方應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證或其他證明文件，以證明其對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。第四條房屋交易價(jià)格4.1成交價(jià)格：房屋交易總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。4.2付款方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將首付款萬元整支付至賣方指定的銀行賬戶。余款人民幣萬元整，應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，支付至賣方指定的銀行賬戶。4.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間按照本合同約定的付款方式執(zhí)行。4.4稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為年月日。5.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時(shí)間為年月日前。5.4過戶費(fèi)用：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.2保修期限：保修期限為交付之日起一年。6.3維修責(zé)任方：賣方負(fù)責(zé)維修，如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1買方違約：買方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總成交價(jià)的2%。8.2賣方違約：賣方未按本合同約定交付房屋或所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總成交價(jià)的2%。8.3違約賠償金額：除支付違約金外，違約方還需賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效10.1合同簽署：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起個(gè)工作日內(nèi)生效。10.3合同有效期：本合同有效期為簽字（或蓋章）之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。第十一條其他約定11.1房屋家具家電歸屬：房屋交付時(shí)，家具、家電等物品清單與合同附件一致，物品歸屬按附件約定執(zhí)行。11.2物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：房屋過戶后，物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。11.3戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出，如因賣方原因?qū)е沦I方無法遷入，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，由賣方提供。12.2買賣雙方身份證明：買賣雙方身份證復(fù)印件各一份，由雙方提供。12.3房屋買賣合同公證書：本合同公證書一份，由雙方共同辦理。第十三條簽署日期13.1買方簽署日期：年月日13.2賣方簽署日期：年月日第十四條簽字頁(yè)14.1買方簽字：________________14.2賣方簽字：________________14.3見證人簽字：________________14.4經(jīng)紀(jì)人簽字：________________本合同一式四份，買方、賣方各執(zhí)一份，見證人、經(jīng)紀(jì)人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證明應(yīng)為原件或者經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件，證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。附件的說明：該附件用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，是合同有效性的基礎(chǔ)文件。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)為身份證原件或者經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件，用以確認(rèn)雙方的身份信息。附件的說明：該附件用于確認(rèn)買賣雙方的身份，確保交易的合法性。附件三：房屋買賣合同公證書詳細(xì)要求：公證書應(yīng)由公證機(jī)關(guān)出具，證明合同的真實(shí)性和合法性。附件的說明：該附件用于證明合同已經(jīng)公證，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按合同約定支付房款。2.賣方未按合同約定交付房屋或所有權(quán)轉(zhuǎn)移。3.買方未按合同約定遷入戶口。4.賣方未按合同約定遷出戶口。5.雙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按合同約定支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總成交價(jià)的2%。2.賣方未按合同約定交付房屋或所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總成交價(jià)的2%。3.買方未按合同約定遷入戶口，應(yīng)支付因此造成的一切損失。4.賣方未按合同約定遷出戶口，應(yīng)支付因此造成的一切損失。5.雙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切費(fèi)用。示例說明：1.如果買方在合同規(guī)定的期限內(nèi)未支付房款，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。2.如果賣方在合同規(guī)定的期限內(nèi)未交付房屋或辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。3.如果買方在合同規(guī)定的期限內(nèi)未遷入戶口，則構(gòu)成違約，應(yīng)賠償因此給賣方造成的一切損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.戶口遷移：指將個(gè)人戶口從原所在地遷移到新所在地的行為。5.物業(yè)管理費(fèi)：指由物業(yè)公司收取的費(fèi)用，用于管理、維護(hù)和維修物業(yè)。1.房屋所有權(quán)是本合同的核心