住宅二手交易購房權(quán)益保障協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建成年份1.2房源權(quán)屬信息1.2.1房屋所有權(quán)證號1.2.2土地使用權(quán)證號1.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2.4產(chǎn)權(quán)到期時間1.3房源交易條件1.3.1出售價格1.3.2付款方式1.3.3過戶費用1.3.4稅費承擔1.3.5物業(yè)費用2.購房權(quán)益保障2.1房屋查驗2.1.1查驗時間2.1.2查驗機構(gòu)2.1.3查驗費用2.2購房合同簽訂2.2.1合同簽訂時間2.2.2合同簽訂地點2.2.3合同版本2.3資金安全2.3.1資金監(jiān)管方式2.3.2資金監(jiān)管機構(gòu)2.3.3資金解凍條件2.4產(chǎn)權(quán)過戶2.4.1過戶申請時間2.4.2過戶流程2.4.3過戶時限2.5售后服務2.5.1售后服務內(nèi)容2.5.2售后服務期限2.5.3售后服務聯(lián)系方式3.雙方義務與責任3.1賣方義務3.1.1房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移3.1.2配合查驗3.1.3配合過戶3.1.4履行售后服務3.2買方義務3.2.1按時支付購房款3.2.2配合過戶3.2.3履行售后服務3.3違約責任3.3.1賣方違約3.3.2買方違約4.爭議解決4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律訴訟5.其他條款5.1合同的生效條件5.2合同的變更5.3合同的解除5.4合同的終止5.5合同的繼承5.6合同的保密條款5.7合同的適用法律5.8合同的爭議解決6.附件6.1房屋所有權(quán)證復印件6.2土地使用權(quán)證復印件6.3房屋查驗報告6.4購房款支付憑證6.5過戶證明文件6.6售后服務聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：層1.1.5建成年份：年1.2房源權(quán)屬信息1.2.1房屋所有權(quán)證號：字第號1.2.2土地使用權(quán)證號：字第號1.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.2.4產(chǎn)權(quán)到期時間：年1.3房源交易條件1.3.1出售價格：萬元1.3.2付款方式：首付%，貸款%，分期付款1.3.3過戶費用：雙方協(xié)商承擔1.3.4稅費承擔：按照國家相關(guān)政策執(zhí)行1.3.5物業(yè)費用：元/月第二條購房權(quán)益保障2.1房屋查驗2.1.1查驗時間：雙方協(xié)商確定2.1.2查驗機構(gòu)：具有資質(zhì)的房地產(chǎn)查驗機構(gòu)2.1.3查驗費用：由買方承擔2.2購房合同簽訂2.2.1合同簽訂時間：雙方協(xié)商確定2.2.2合同簽訂地點：市區(qū)街道號2.2.3合同版本：2024版住宅二手交易購房權(quán)益保障協(xié)議2.3資金安全2.3.1資金監(jiān)管方式：第三方支付平臺2.3.2資金監(jiān)管機構(gòu)：銀行2.3.3資金解凍條件：過戶完成后2.4產(chǎn)權(quán)過戶2.4.1過戶申請時間：雙方協(xié)商確定2.4.2過戶流程：按照相關(guān)政府部門規(guī)定執(zhí)行2.4.3過戶時限：雙方協(xié)商確定2.5售后服務2.5.1售后服務內(nèi)容：房屋質(zhì)量問題保修、物業(yè)咨詢等2.5.2售后服務期限：自房屋交付之日起一年2.5.3售后服務聯(lián)系方式：電話/郵箱第三條雙方義務與責任3.1賣方義務3.1.1房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移：保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛3.1.2配合查驗：協(xié)助買方進行房屋查驗，提供相關(guān)資料3.1.3配合過戶：協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要資料3.1.4履行售后服務：按照約定提供售后服務3.2買方義務3.2.1按時支付購房款：按照約定的付款方式和時間支付購房款3.2.2配合過戶：協(xié)助賣方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要資料3.2.3履行售后服務：按照約定享受售后服務，合理使用房屋3.3違約責任3.3.1賣方違約：包括但不限于延遲過戶、延遲交付房屋等，應承擔違約責任3.3.2買方違約：包括但不限于延遲支付購房款、無理由拒絕過戶等，應承擔違約責任第四條爭議解決4.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決4.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解4.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁4.4法律訴訟：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第五條其他條款5.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效5.2合同的變更：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認5.3合同的解除：合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認5.4合同的終止：合同終止需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認5.5合同的繼承：本合同約定的權(quán)利義務適用于合同雙方的合法繼承人5.6合同的保密條款：雙方應對合同內(nèi)容和交易過程中的商業(yè)秘密予以保密5.7合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)5.8合同的爭議解決：本合同爭議的解決適用第四條的約定第六條附件6.1房屋所有權(quán)證復印件6.2土地第八條房屋交付及驗收8.1交付時間：雙方協(xié)商確定，但不得晚于過戶完成后一個月內(nèi)8.2交付條件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成，所有過戶手續(xù)辦理完畢8.3驗收標準：按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的標準執(zhí)行8.4驗收不合格的處理：如房屋驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方進行維修或賠償?shù)诰艞l房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責任：賣方應在房屋交付后承擔房屋的維修責任9.2保養(yǎng)責任：賣方應按照約定的保養(yǎng)周期對房屋進行保養(yǎng)9.3維修保養(yǎng)費用：維修保養(yǎng)費用由賣方承擔，除非是因為買方使用不當造成的第十條物業(yè)服務10.1物業(yè)公司：物業(yè)管理有限公司10.2物業(yè)費用：如第一條3.3已明確，按此執(zhí)行10.3物業(yè)服務內(nèi)容：包括但不限于安保、清潔、綠化等10.4物業(yè)服務投訴：買方對物業(yè)服務有異議的，可以向物業(yè)公司投訴第十一條稅費承擔11.1交易稅費：如第一條3.4已明確，按此執(zhí)行11.2過戶稅費：如第二條2.4已明確，按此執(zhí)行11.3其他稅費：雙方協(xié)商承擔第十二條違約金12.1違約金計算方式：違約金為合同總價款的X%12.2違約金支付時間：違約發(fā)生后15日內(nèi)支付12.3違約金支付對象：違約方支付給守約方第十三條合同的終止13.1終止條件：本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止時終止13.2終止后的權(quán)利義務：合同終止后，雙方的權(quán)利義務隨之終止第十四條合同的繼承14.1繼承條件：本合同的一方或雙方發(fā)生死亡，其合法繼承人繼承本合同的權(quán)利義務14.2繼承程序：繼承人應在本合同終止后30日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢隼^承申請第十五條附件15.1房屋查驗報告復印件15.2購房款支付憑證復印件15.3過戶證明文件復印件15.4售后服務聯(lián)系方式復印件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，顯示房屋的所有權(quán)歸屬。附件要求：復印件需清晰可辨，原件在過戶完成后歸買方所有。附件2：土地使用權(quán)證復印件附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的原件，顯示土地的使用權(quán)歸屬。附件要求：復印件需清晰可辨，原件在過戶完成后歸買方所有。附件3：房屋查驗報告附件內(nèi)容：對房屋進行的詳細查驗結(jié)果，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、存在的問題等。附件要求：查驗報告需由具有資質(zhì)的查驗機構(gòu)出具，買方在簽約前有權(quán)查閱原件。附件4：購房款支付憑證復印件附件內(nèi)容：買方支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件要求：復印件需清晰可辨，原件由買方保留。附件5：過戶證明文件復印件附件內(nèi)容：房屋過戶完成后取得的過戶證明文件。附件要求：復印件需清晰可辨，原件在過戶完成后歸買方所有。附件6：售后服務聯(lián)系方式復印件附件內(nèi)容：賣方提供的售后服務聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等。附件要求：復印件需清晰可辨，原件由買方保留。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于延遲過戶、延遲交付房屋、不履行售后服務等。責任認定標準：1.延遲過戶：按照雙方約定的過戶時間，每延遲一天，違約方應支付合同總價款的X%作為違約金。2.延遲交付房屋：按照雙方約定的交付時間，每延遲一天，違約方應支付合同總價款的X%作為違約金。3.不履行售后服務：賣方應按照約定提供售后服務，如未提供或服務不符合約定，應支付合同總價款的X%作為違約金。示例說明：如果賣方延遲過戶，且雙方約定的過戶時間為過戶完成后一個月內(nèi)，那么每延遲一天，賣方應支付合同總價款的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指用于居住的建筑物，包括別墅、公寓等。2.二手交易：指已經(jīng)交易過一次的商品再次進行交易。3.購房權(quán)益保障：指在購房過程中，買方所享有的權(quán)益得到法律的保護，包括但不限于房屋質(zhì)量、交付時間、售后服務等。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。5.售后服務：指賣方在