店鋪租賃及經(jīng)營權讓渡合同（2024年制定）本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及經(jīng)營權讓渡1.1店鋪位置與面積1.2租賃期限1.3經(jīng)營權讓渡事項第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時間2.3租金支付方式第三條店鋪經(jīng)營與管理3.1經(jīng)營范圍3.2經(jīng)營管理方式3.3經(jīng)營權讓渡后的管理與決策第四條維修與保養(yǎng)責任4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任4.3維修費用承擔方式第五條保險事項5.1保險購買5.2保險理賠5.3保險費用承擔第六條合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后的處理事項第七條違約責任7.1出租人違約責任7.2承租人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約事項第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3通知有效期限第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他約定13.1租賃押金13.2店鋪轉讓13.3合同的附件第十四條簽署與日期14.1合同簽署人14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及經(jīng)營權讓渡1.1店鋪位置與面積1.1.1本店鋪位于___________（具體地址），店鋪面積為___________平方米。1.1.2店鋪的具體位置和面積在本合同簽訂之日前已由雙方共同核實無誤。1.2租賃期限1.2.1本店鋪的租賃期限為___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。1.2.2租賃期滿后，如承租人愿意繼續(xù)租賃，應提前___________個月向出租人提出續(xù)約書面申請。1.3經(jīng)營權讓渡事項1.3.1出租人同意在租賃期限內(nèi)，將店鋪的經(jīng)營權完整、無條件地讓渡給承租人。1.3.2承租人自租賃開始之日起，擁有并行使店鋪的經(jīng)營管理權，并負責店鋪的日常運營和管理。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1本店鋪的租金為每月___________元人民幣，大寫為___________元整。2.1.2租金每___________支付一次，承租人應在每個支付周期到期日前___________天內(nèi)支付當期租金。2.2租金支付時間2.2.1承租人應在每個支付周期到期日前___________天內(nèi)，將租金支付到出租人指定的銀行賬戶。2.2.2如有特殊情況導致承租人無法按時支付租金，承租人應提前___________天向出租人書面說明情況，并盡快支付租金。2.3租金支付方式2.3.1承租人應通過銀行轉賬的方式支付租金，并將支付憑證保留以備日后查核。2.3.2承租人不得以現(xiàn)金方式支付租金。第三條店鋪經(jīng)營與管理3.1經(jīng)營范圍3.1.1承租人應按照本合同約定和相關的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得經(jīng)營違法和違規(guī)項目。3.1.2承租人如需改變經(jīng)營范圍，應提前___________個月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可實施。3.2經(jīng)營管理方式3.2.1承租人應自行負責店鋪的人事管理、財務管理、營銷推廣等工作。3.2.2承租人應確保店鋪的日常運營和管理符合行業(yè)規(guī)范和標準。3.3經(jīng)營權讓渡后的管理與決策3.3.1經(jīng)營權讓渡后，店鋪的所有管理和決策權歸承租人所有。3.3.2承租人應保證店鋪的正常運營，并確保店鋪的經(jīng)營效益。第四條維修與保養(yǎng)責任4.1出租人的維修責任4.1.1出租人應保證店鋪的建筑結構和設施設備的安全和正常使用。4.1.2出租人應負責對店鋪的公共區(qū)域進行定期維修和保養(yǎng)。4.2承租人的維修責任4.2.1承租人應負責店鋪內(nèi)部設施設備的日常維護和保養(yǎng)。4.2.2承租人發(fā)現(xiàn)店鋪的設施設備存在安全隱患時，應立即停止使用，并及時通知出租人進行維修。4.3維修費用承擔方式4.3.1出租人負責的維修和保養(yǎng)費用由出租人承擔。4.3.2承租人負責的維修和保養(yǎng)費用由承租人承擔。第五條保險事項5.1保險購買5.1.1承租人應自行購買商業(yè)保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。5.1.2保險合同應明確列明出租人和承租人的權益和責任。5.2保險理賠5.2.1承租人在發(fā)生保險事故時，應立即通知保險公司進行理賠。5.2.2承租人應將保險理賠的結果及時通知出租人。5.3保險費用承擔5.3.1承租人應承擔保險費用的支付責任。5.3.2保險費用不包括在租金內(nèi)，承租人應按保險公司的要求支付。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調解解決8.2.1雙方可以同意由雙方共同認可的第三方進行調解。8.2.2調解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟解決8.3.1任何一方對合同的履行有異議，認為對方違反合同的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟應當依照中華人民共和國的法律進行。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.1.2雙方應按照合同約定履行各自的義務。9.2合同終止條件9.2.1租賃期滿，承租人按照合同約定返還店鋪。9.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同。9.3合同續(xù)約事項9.3.1如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的租賃合同，并明確約定續(xù)約后的租賃期限、租金等事項。9.3.2雙方應在租賃期滿前___________個月達成續(xù)約意向，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，均應予以保密。10.1.2保密信息包括但不僅限于客戶列表、經(jīng)營策略、財務數(shù)據(jù)等。10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務自合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。10.2.2如雙方另有約定的，從其約定。10.3違約泄露的后果10.3.1如一方違反保密義務，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。10.3.2泄露方的違約行為給對方造成的損失難以計算的，泄露方應支付賠償金，最高不超過泄露前保密信息的價值的___________倍。第十一條通知與送達11.1通知方式11.1.1雙方應通過書面形式互相發(fā)出通知。11.1.2通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進行。11.2送達地址11.2.1雙方在合同中約定的聯(lián)系地址為通知的送達地址。11.2.2如一方變更送達地址，應提前___________天書面通知對方。11.3通知有效期限11.3.1通知自送達對方指定的地址之日起___________天視為有效。11.3.2如果通知是通過電子郵件方式發(fā)送的，自發(fā)送至對方指定的電子郵件地址之日起___________天視為有效。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。12.1.2如雙方約定適用其他法律的，應明確寫明。12.2管轄法院12.2.1雙方同意，任何因本合同引起的訴訟，均由合同簽訂地人民法院管轄。12.2.2如雙方在合同中未約定合同簽訂地，應以雙方首次簽訂合同的地點為合同簽訂地。第十三條其他約定13.1租賃押金13.1.1承租人應向出租人支付租賃押金，金額為租金的___________%。13.1.2租賃期滿后，如承租人按照合同約定返還店鋪，出租人應在扣除應付費用后，無息退還租賃押金。13.2店鋪轉讓13.2.1承租人不得將店鋪轉讓給第三方。13.2.2如承租人確需轉讓，應提前___________個月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意后方可進行。13.3合同的附件13.3.1本合同的附件包括但不限于租賃店鋪的平面圖、店鋪設施設備清單等。13.3.2附件是本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。第十四條簽署與日期第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪的平面圖附件二：店鋪設施設備清單附件三：商業(yè)保險合同副本附件四：租賃押金支付憑證附件五：租金支付記錄附件六：維修和保養(yǎng)記錄附件七：店鋪轉讓協(xié)議附件的詳細要求和附件的說明：附件一：租賃店鋪的平面圖本附件應詳細標明店鋪的內(nèi)部布局、面積分配、設施位置等詳細信息。平面圖應由專業(yè)設計師繪制，并得到雙方的認可。附件二：店鋪設施設備清單本附件應列明店鋪內(nèi)所有的設施設備，包括主要設備的品牌、型號、數(shù)量、安裝位置等。清單應由雙方共同確認，并定期更新。附件三：商業(yè)保險合同副本本附件應包含商業(yè)保險的合同副本，明確列明保險的覆蓋范圍、保險金額、保險費用等。保險合同應由承租人提供，并經(jīng)出租人審核。附件四：租賃押金支付憑證本附件應作為承租人支付租賃押金的憑證，包括支付金額、支付日期、支付方式等詳細信息。支付憑證應由出租人出具。附件五：租金支付記錄本附件應記錄承租人支付租金的詳細信息，包括支付金額、支付日期、支付方式等。租金支付記錄應由出租人保存，并定期提供給承租人查閱。附件六：維修和保養(yǎng)記錄本附件應記錄店鋪的維修和保養(yǎng)情況，包括維修和保養(yǎng)的日期、項目、費用等。記錄應由雙方共同填寫和保存。附件七：店鋪轉讓協(xié)議本附件應詳細列明店鋪轉讓的條款，包括轉讓條件、轉讓價格、轉讓手續(xù)等。轉讓協(xié)議應由雙方簽訂，并經(jīng)出租人同意。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按時支付租金。2.承租人未按時支付保險費用。3.承租人未按照合同約定使用店鋪。4.承租人未按照合同約定進行維修和保養(yǎng)。5.出租人未按時履行維修和保養(yǎng)義務。6.出租人未按照合同約定提供店鋪。違約的責任認定標準：1.違約行為導致對方損失的，應承擔賠償責任。2.違約行為導致合同不能履行的，違約方應承擔違約責任。3.違約行為涉及費用的，應支付相應的費用。示例說明：如果承租人未按時支付租金，出租人可以要求承租人在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，并支付滯納金。如果承租人未按照合同約定使用店鋪，出租人可以要求承租人改正，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人為使用、收益租賃物而支付給出租