2024物業(yè)前期服務(wù)合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義與解釋第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期限第三章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)第五章：物業(yè)服務(wù)管理5.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置5.2管理職責(zé)5.3管理流程第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督6.3質(zhì)量改進(jìn)第七章：物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理7.1設(shè)施設(shè)備清單7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.3設(shè)施設(shè)備更新第八章：安全與應(yīng)急管理8.1安全責(zé)任8.2應(yīng)急預(yù)案8.3應(yīng)急演練第九章：合同變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償方式第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用第十二章：附則12.1合同生效條件12.2合同附件12.3其他約定簽字欄甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：合同編號(hào)_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)前期服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。1.2適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)的整個(gè)前期服務(wù)階段。1.3定義與解釋本合同中所涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和概念，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定義和解釋。第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍乙方應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定，為甲方提供包括但不限于以下服務(wù)：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到甲方提出的具體要求。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第三章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)等。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)物價(jià)變動(dòng)或服務(wù)成本變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有義務(wù)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。4.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，并應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五章：物業(yè)服務(wù)管理5.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)日常的物業(yè)服務(wù)管理工作。5.2管理職責(zé)乙方應(yīng)明確物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)，包括但不限于服務(wù)監(jiān)督、質(zhì)量控制、業(yè)主關(guān)系維護(hù)等。5.3管理流程乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理流程，確保物業(yè)服務(wù)的高效和有序。第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定具體的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。6.3質(zhì)量改進(jìn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第七章：物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理7.1設(shè)施設(shè)備清單乙方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)所涉及的設(shè)施設(shè)備清單，并確保其完好可用。7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。7.3設(shè)施設(shè)備更新對(duì)于需要更新的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)及時(shí)提出更新計(jì)劃，并與甲方協(xié)商實(shí)施。第八章：安全與應(yīng)急管理8.1安全責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全責(zé)任，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。8.2應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的各類(lèi)突發(fā)事件。8.3應(yīng)急演練乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。第九章：合同變更、解除與終止9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致，可以終止合同。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于未按約定提供服務(wù)、未按約定支付費(fèi)用等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。10.3賠償方式賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。11.3法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：附則12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3其他約定______（其他約定內(nèi)容由雙方協(xié)商確定并填寫(xiě)）。簽字欄甲方（簽字）：______乙方（簽字）：______簽訂時(shí)間：______簽訂地點(diǎn)：______第十三章：合同的生效與備案13.1合同生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同需向有關(guān)行政部門(mén)備案。13.3合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：保密條款14.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。14.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。14.3保密例外法律法規(guī)要求披露或雙方另有約定的情況除外。第十五章：不可抗力15.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。15.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。15.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十六章：合同的轉(zhuǎn)讓與分包16.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。16.2分包限制乙方如需將部分服務(wù)分包給第三方，應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意。16.3分包責(zé)任乙方對(duì)分包方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。第十七章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)17.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其歸屬按照相關(guān)法律法規(guī)確定。17.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)不得使用。17.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)被侵犯時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知并協(xié)助維權(quán)。第十八章：合同的解釋18.1合同解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。18.2合同條款沖突合同條款之間發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)以不違反法律法規(guī)的前提下，按照合同目的進(jìn)行解釋。18.3合同文本解釋合同文本的解釋?xiě)?yīng)以中文文本為準(zhǔn)。第十九章：附加條款19.1附加條款的制定雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商制定附加條款。19.2附加條款的效力附加條款與合同正文具有同等法律效力。19.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二十章：合同的修改與補(bǔ)充20.1修改與補(bǔ)充的條件合同在履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同