深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的商品房預(yù)售合同書(shū)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）資質(zhì)2.2乙方（購(gòu)房者）資質(zhì)2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：預(yù)售商品房基本情況3.1商品房位置與描述3.2建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.3配套設(shè)施與公共設(shè)施第四章：預(yù)售條件與程序4.1預(yù)售條件4.2預(yù)售申請(qǐng)與審批4.3預(yù)售許可證明第五章：價(jià)格與支付方式5.1商品房?jī)r(jià)格5.2付款方式與期限5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：交付與驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件6.2驗(yàn)收流程6.3交付時(shí)間與延期責(zé)任第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限7.2維修責(zé)任與程序7.3質(zhì)量缺陷的處理第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算與支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同終止的處理第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁與訴訟10.3適用法律第十一章：附則11.1合同解釋權(quán)11.2合同的補(bǔ)充與附件11.3其他約定第十二章：簽字與生效12.1簽字欄12.2簽訂時(shí)間12.3簽訂地點(diǎn)合同正文結(jié)束。合同編號(hào)：______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）之間關(guān)于商品房預(yù)售的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。1.2適用范圍本合同適用于甲方在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)開(kāi)發(fā)的商品房預(yù)售項(xiàng)目，乙方購(gòu)買的商品房應(yīng)符合本合同約定的條件。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章：合同雙方2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）資質(zhì)甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并持有有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。甲方應(yīng)保證其資質(zhì)在合同履行期間持續(xù)有效。2.2乙方（購(gòu)房者）資質(zhì)乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并按照相關(guān)法律法規(guī)提供必要的購(gòu)房證明文件。乙方應(yīng)保證其購(gòu)房資格在合同履行期間持續(xù)有效。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，并提供相應(yīng)的售后服務(wù)。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按時(shí)接收商品房。第三章：預(yù)售商品房基本情況3.1商品房位置與描述甲方預(yù)售的商品房位于深圳市______區(qū)______路______號(hào)，具體位置及描述詳見(jiàn)附件一。3.2建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)，確保商品房符合建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。3.3配套設(shè)施與公共設(shè)施甲方應(yīng)保證商品房所在小區(qū)的配套設(shè)施和公共設(shè)施完善，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、綠化、安全等。第四章：預(yù)售條件與程序4.1預(yù)售條件甲方應(yīng)取得商品房預(yù)售許可證，并在取得許可證后30日內(nèi)通知乙方簽訂本合同。4.2預(yù)售申請(qǐng)與審批甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，并在取得許可后及時(shí)通知乙方。4.3預(yù)售許可證明甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向乙方出示商品房預(yù)售許可證明文件，并確保文件的真實(shí)性和有效性。第五章：價(jià)格與支付方式5.1商品房?jī)r(jià)格乙方購(gòu)買的商品房單價(jià)為_(kāi)_____元/平方米，總價(jià)為_(kāi)_____元。具體價(jià)格及計(jì)算方式詳見(jiàn)附件二。5.2付款方式與期限乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：首付款：簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付總價(jià)款的______%；余款：余款的支付方式及期限詳見(jiàn)附件三。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家或地方政府調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格需要調(diào)整的，甲方應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整價(jià)格。第六章：交付與驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件甲方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和條件交付商品房。交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件四。6.2驗(yàn)收流程乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。6.3交付時(shí)間與延期責(zé)任甲方應(yīng)于______年______月______日前交付商品房。如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓?，甲方?yīng)按照合同約定支付違約金。第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限甲方應(yīng)保證商品房在交付之日起______年內(nèi)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。具體質(zhì)量保證條款詳見(jiàn)附件五。7.2維修責(zé)任與程序甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修，并保證維修質(zhì)量。7.3質(zhì)量缺陷的處理如商品房存在質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償因違約給對(duì)方造成的損失。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式及支付期限詳見(jiàn)附件六。合同編號(hào)：______第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)提前______日以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除的條件與后果如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3合同終止的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2仲裁與訴訟如仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.3適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：附則11.1合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有，但不得違反公平原則和法律規(guī)定。11.2合同的補(bǔ)充與附件本合同的補(bǔ)充協(xié)議和附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.3其他約定______（雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)）第十二章：簽字與生效12.1簽字欄甲方（蓋章）：______授權(quán)代表簽字：______日期：______乙方（簽字）：______身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：______日期：______12.2簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：深圳市______區(qū)______路______號(hào)。附件一：商品房位置及描述圖（附圖或詳細(xì)描述）附件二：商品房?jī)r(jià)格明細(xì)表（列出具體價(jià)格計(jì)算方式和總價(jià)）附件三：購(gòu)房款項(xiàng)支付方式及期