2024年店鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物描述3.1租賃物位置與面積3.2租賃物現(xiàn)狀3.3租賃物設(shè)施與設(shè)備第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金與支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付與滯納金第六章：租賃物的交付與返還6.1交付條件6.2返還條件6.3交付與返還的驗(yàn)收第七章：租賃物的維護(hù)與修繕7.1甲方的維護(hù)責(zé)任7.2乙方的維護(hù)責(zé)任7.3修繕與維修費(fèi)用第八章：租賃物的使用與經(jīng)營(yíng)8.1經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的范圍8.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的規(guī)范8.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的禁止事項(xiàng)第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)9.1租賃物的保險(xiǎn)9.2風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.3意外事故的處理第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約的定義11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約賠償?shù)挠?jì)算第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的程序12.3法律適用與管轄第十三章：特別條款13.1保密條款13.2非競(jìng)爭(zhēng)條款13.3其他特別約定第十四章：合同的簽訂14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同的生效與備案第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就位于_______的店鋪轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成的協(xié)議，確保雙方權(quán)益，規(guī)范雙方行為。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將位于_______的店鋪轉(zhuǎn)租給乙方的全過(guò)程，包括但不限于租賃物的交付、使用、維護(hù)、修繕、租金支付、合同變更、解除以及違約責(zé)任等。1.3合同解釋本合同的條款應(yīng)根據(jù)其字面意義和合同目的進(jìn)行解釋。任何對(duì)合同條款的解釋?xiě)?yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方保證其對(duì)租賃物擁有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，且租賃物不存在任何法律糾紛。2.3.2乙方聲明與保證乙方保證其具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并將按照合同約定使用租賃物。第三章：租賃物描述3.1租賃物位置與面積租賃物位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2租賃物現(xiàn)狀租賃物的現(xiàn)狀包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等，具體描述見(jiàn)附件一。3.3租賃物設(shè)施與設(shè)備租賃物內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單見(jiàn)附件二，乙方應(yīng)妥善使用并維護(hù)。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為_(kāi)_____年，乙方有權(quán)在租賃期滿前______個(gè)月提出續(xù)租申請(qǐng)。4.3續(xù)租與提前終止4.3.1續(xù)租乙方如需續(xù)租，應(yīng)至少在租賃期滿前______個(gè)月書(shū)面通知甲方。4.3.2提前終止任何一方如需提前終止合同，應(yīng)至少提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按合同約定支付違約金。第五章：租金與支付方式5.1租金金額租金為每月______元，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。5.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，甲方的銀行賬戶信息為：______。5.3逾期支付與滯納金如乙方逾期支付租金，應(yīng)按逾期金額的______%支付滯納金。第六章：租賃物的交付與返還6.1交付條件甲方應(yīng)于租賃開(kāi)始日期前______天，將租賃物按照合同約定的條件交付給乙方。6.2返還條件租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定的條件返還租賃物。6.3交付與返還的驗(yàn)收雙方應(yīng)在交付與返還時(shí)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。第七章：租賃物的維護(hù)與修繕7.1甲方的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕，確保租賃物的安全和正常使用。7.2乙方的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和清潔，保持租賃物的整潔和良好狀態(tài)。7.3修繕與維修費(fèi)用7.3.1甲方修繕費(fèi)用甲方承擔(dān)因結(jié)構(gòu)性問(wèn)題導(dǎo)致的修繕費(fèi)用。7.3.2乙方修繕費(fèi)用乙方承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的修繕費(fèi)用。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：租賃物的使用與經(jīng)營(yíng)8.1經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的范圍乙方應(yīng)將租賃物用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)范圍為：______。8.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的規(guī)范乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性、安全性。8.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的禁止事項(xiàng)乙方不得在租賃物內(nèi)從事任何違法活動(dòng)，包括但不限于賭博、毒品交易等。第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)9.1租賃物的保險(xiǎn)甲方應(yīng)為租賃物投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋可能發(fā)生的意外損失。9.2風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任租賃期間，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，由乙方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。9.3意外事故的處理如發(fā)生意外事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施減少損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，即構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。11.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行計(jì)算。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法律規(guī)定，雙方應(yīng)提供必要的證據(jù)和資料。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：特別條款13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。13.2非競(jìng)爭(zhēng)條款乙方在租賃期間及租賃期滿后______年內(nèi)，不得在租賃物周邊______米范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)與甲方相同或相似的業(yè)務(wù)。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就其他特別事項(xiàng)進(jìn)行約定。第十四章：合同的簽訂14.1簽約各方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同的生效與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。以上為合同的后七章內(nèi)容，包括了租賃物的使用與經(jīng)營(yíng)、保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、特別條款以及合同的簽訂等重要條款，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：租賃物現(xiàn)狀描述概述租賃物的詳細(xì)地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、樓層分布等基本信息。租賃物的當(dāng)前使用狀況，包括但不限于裝修、設(shè)施設(shè)備等。詳細(xì)描述租賃物內(nèi)部各區(qū)域的詳細(xì)描述，包括墻面、地面、天花板、照明、通風(fēng)等。租賃物內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等。特殊說(shuō)明租賃物內(nèi)任何特殊設(shè)施或設(shè)備的使用限制和維護(hù)要求。租賃物內(nèi)任何已知的缺陷或需要維修的部分。附件二：設(shè)施設(shè)備清單概述租賃物內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的總覽，包括但不限于空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)、安全監(jiān)控等。詳細(xì)清單每項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)描述，包括品牌、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、安裝位置等。每項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)要求。特殊說(shuō)明任何特殊設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明和安全指南。任何需要特別注意的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)周期和保養(yǎng)事項(xiàng)。附件三：租賃物交付與返還標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)租賃物交付時(shí)的具體條件，包括清潔程度、設(shè)施設(shè)備狀態(tài)等。交付時(shí)雙方應(yīng)共同進(jìn)行的檢查項(xiàng)目和驗(yàn)收程序。返還標(biāo)準(zhǔn)租賃物返還時(shí)的具體條件，包括清潔程度、設(shè)施設(shè)備狀態(tài)等。返還時(shí)雙方應(yīng)共同進(jìn)行的檢查項(xiàng)目和驗(yàn)收程序。特殊說(shuō)明任何因特殊情況導(dǎo)致的交付或返還標(biāo)準(zhǔn)變更的說(shuō)明。交付與返還過(guò)程中可能出現(xiàn)的額外費(fèi)用和責(zé)任分配。附件四：保險(xiǎn)要求概述租賃物的保險(xiǎn)要求，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。詳細(xì)要求保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等具體要求。保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)、續(xù)保、理賠等流程和要求。特殊說(shuō)明任何特殊保險(xiǎn)要求或條件的說(shuō)明。保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)和支付方式。附件五：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃物內(nèi)允許經(jīng)營(yíng)的具體業(yè)務(wù)類型和范圍。經(jīng)營(yíng)規(guī)范乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守的具體規(guī)范和要求，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音控制、環(huán)境衛(wèi)生等。特殊說(shuō)明任何特殊經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制或要求，如節(jié)假日營(yíng)業(yè)、特殊事件的應(yīng)對(duì)措施等。附件六：違約責(zé)任細(xì)則違約情形詳細(xì)列舉可能構(gòu)成違約的各種情形，包括但不限于逾期支付租金、違反經(jīng)營(yíng)范圍等。違約賠償違約賠償?shù)木唧w計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)，包括違約金的數(shù)額、計(jì)算方式、支付時(shí)間等。特殊說(shuō)明任何特殊違約情形的處理方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件七：爭(zhēng)議解決程序協(xié)商解決爭(zhēng)議發(fā)生后的協(xié)商解決流程，包括協(xié)商的時(shí)限、協(xié)商的方式等。訴訟解決協(xié)商不成時(shí)，訴訟解決的具體程序，包括訴訟的提起、訴訟的地點(diǎn)、訴訟的費(fèi)用等。特殊說(shuō)明任何特殊爭(zhēng)議解決方式的說(shuō)明，如仲裁、調(diào)解等。附件八：合同變更與解除細(xì)則變更條件合同變更的具體條件和流程，包括變更的申請(qǐng)、變更的審批、變更的生效等。解除條件合同解除的具體條件和流程，包括解除的申請(qǐng)、解除的審批、解除的生效等。特殊說(shuō)明任何特殊變更或解除情形的處理方式和責(zé)任分配。附件九：保密與非競(jìng)爭(zhēng)條款保密條款雙方對(duì)合同內(nèi)容及在履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密的保密義務(wù)。非競(jìng)爭(zhēng)條款乙方在租賃期間及租賃期滿后不得在租賃物周邊一定范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)與甲方相同或相似的業(yè)務(wù)。特殊說(shuō)明任何特殊保密或非競(jìng)爭(zhēng)要求的說(shuō)明。附件十：其他特別約定概述雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就其他特別事項(xiàng)進(jìn)行約定。詳細(xì)約定特別事項(xiàng)的具體內(nèi)容、執(zhí)行方式、責(zé)任分配等。特殊說(shuō)明任何特別事項(xiàng)的執(zhí)行條件和限制。以上附件條款及說(shuō)明旨在為合同的執(zhí)行提供更詳細(xì)的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的順利履行和雙方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀描述附件二：設(shè)施設(shè)備清單附件三：租賃物交付與返還標(biāo)準(zhǔn)附件四：保險(xiǎn)要求附件五：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范附件六：違約責(zé)任細(xì)則附件七：爭(zhēng)議解決程序附件八：合同變更與解除細(xì)則附件九：保密與非競(jìng)爭(zhēng)條款附件十：其他特別約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付租金或任何其他應(yīng)付款項(xiàng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。違反合同中規(guī)定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范。未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。違約行為的認(rèn)定需由甲方書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)糾正違約行為，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：租賃物：指甲方根據(jù)合同約定提供給乙方使用的房屋及其附屬設(shè)施。租金：指乙方為使用租賃物而支付給甲方的費(fèi)用。交付：指甲方將租賃物按照合同約定的條件移交給乙方使用的行為。返還：指乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，將租賃物按照合同約定的條件歸還給甲方的行為。違約責(zé)任：指一方違反合同約定，需向另一方承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決任何爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決的爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)