第5頁共5頁2024年經(jīng)營場所租賃協(xié)議范文____租賃合同________一、租賃標的與用途____1.甲方將位于德路（街）____號的經(jīng)營場所，總面積為114平方米，出租給乙方使用。2.乙方應按時根據(jù)實際使用量向供電、供水部門或甲方繳納相關費用。若乙方存在違規(guī)用水、用電行為，因此產(chǎn)生的一切責任由乙方自行承擔。3.乙方承租該店鋪的用途為____（禁止作其他用途），乙方不得擅自改變本合同約定的用途。否則，甲方有權單方面解除合同。____二、租賃期限____1.本合同租賃期限為叁年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿，甲方有權無條件收回該經(jīng)營場所，乙方應按時交還。若甲方?jīng)Q定繼續(xù)出租到期的經(jīng)營場所，乙方可根據(jù)自身需求平等參與競爭。3.乙方在承租期內(nèi)，應遵守國家法律法規(guī)及相關規(guī)定，自行辦理營業(yè)執(zhí)照并按章納稅，獨自享有經(jīng)營收益并承擔所有費用及潛在風險。4.乙方需負責辦理開業(yè)所需的一切相關手續(xù)。____三、租賃費用與支付____1.承租期內(nèi)，乙方每月應支付租賃費用總計_____元，全年總計_____元。2.乙方需在每月____日前支付當月租賃費用。3.乙方在簽訂本合同時，需向甲方支付41400元人民幣作為履約保證金。合同期滿，經(jīng)清算乙方使用的水、電等費用后，甲方將一次性無息退還該保證金。4.若乙方延遲支付租金，每延遲一日需向甲方支付_____元違約金。5.甲方有權根據(jù)本合同約定，直接從乙方支付的履約保證金中扣除其應承擔的責任。當保證金不足以抵扣時，甲方有權要求乙方補足。否則，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相應賠償責任。____四、經(jīng)營場所裝修與維護____1.乙方可根據(jù)經(jīng)營需要自行承擔費用對經(jīng)營場所進行裝修、裝潢。2.乙方在承租期內(nèi)添置或裝修在甲方建筑物上的固定裝飾設施、不動產(chǎn)在租賃期結束后不得拆除，應無償歸甲方所有。如乙方擅自拆除，需承擔相應賠償責任。乙方其他財產(chǎn)及可移動設備歸乙方所有，乙方有權處置但不得損害建筑物。3.乙方負責維修保養(yǎng)甲方提供的經(jīng)營場所及附屬設施，并承擔相關費用。乙方裝修時不得拆改房屋結構，否則視為違約，甲方有權解除合同并沒收履約保證金，乙方還需承擔相應責任和費用；情節(jié)嚴重者將承擔法律責任。4.乙方因經(jīng)營需要增加水、電容量時，費用由乙方承擔，甲方提供協(xié)助辦理。合同期滿后，相關設施無償歸甲方所有。5.乙方裝修后需經(jīng)消防驗收合格方可開業(yè)，并依法履行消防安全義務和責任。否則，甲方有權解除合同并要求乙方承擔賠償責任。____五、違約責任____1.租賃期內(nèi)，任何一方不得單方面違反合同約定提前終止合同。如發(fā)生單方違約行為，需承擔違約金27600元（雙方協(xié)商一致除外）。2.乙方在租賃期內(nèi)不得擅自轉租、轉讓、抵押或以其他方式將經(jīng)營場所提供給第三方使用。否則視為違約，甲方有權單方終止合同并要求乙方賠償損失。特殊情況下乙方需變更承租人時，必須事先征得甲方同意并與甲方重新簽訂租賃合同。3.若乙方逾期半個月未交租金，甲方有權提前終止合同并收回經(jīng)營場所同時沒收合同履約保證金并追究乙方違約責任。4.租賃期滿或提前終止合同時乙方應將經(jīng)營場所及附屬設施一并交還甲方。逾期不交者除應補交租賃費用外還需按每日_____元支付違約金且甲方有權沒收乙方所交納的履約保證金。5.租賃期間乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門關于防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作的規(guī)定并承擔全部責任同時服從甲方的監(jiān)督檢查工作。____六、免責條款____因不可抗力或城市規(guī)劃、政府行為導致本合同無法履行時甲方應書面通知乙方終止合同且雙方均無需向?qū)Ψ匠袚魏呜熑?。____七、爭議解決方式____甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時可依法向房屋產(chǎn)權所在地人民法院提起訴訟。____八、其他約定____1.自本合同簽字生效之日起甲乙雙方之前就該經(jīng)營場所所簽訂的所有其他合同（協(xié)議）均自動終止雙方權利義務均按本合同約定執(zhí)行。2.對于本合同未盡事宜甲乙雙方可通過簽訂補充協(xié)議的形式予以解決；補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.本合同一式肆份甲乙雙方各執(zhí)貳份均具有同等法律效力。____出租方（甲方）____：_________代表人（簽字蓋章）____：__________2024年經(jīng)營場所租賃協(xié)議范文（二）在涉及異性合租時，務必謹慎選擇，強化自我保護意識。以下是對相關內(nèi)容的嚴謹改寫：1.____合租安全須知____：在考察合租房源時，應確保至少有兩名看房人員同行，以防潛在的不法分子偽裝成租客或房東進行詐騙或盜竊。此舉旨在保障看房者的人身與財產(chǎn)安全，同時便于觀察房東的素質(zhì)并驗證其相關證件，如工作證明及聯(lián)系方式，以便在緊急情況下能及時聯(lián)系到對方。2.____核實租賃關系____：務必明確現(xiàn)有租客與原房東之間的關系，并審查他們之間的租賃合同，確認租期是否即將到期。同時，建議獲取租客的工作單位、擔保人等信息作為額外保障。3.____租金支付方式____：如合租房源價格適中且對租賃期限存在疑慮，建議采取按月支付租金的方式，以減少潛在的經(jīng)濟損失。在上海地區(qū)，一般而言，租房期限至少為半年至一年，租金支付方式及押金數(shù)額則根據(jù)房屋租金水平有所不同，但通常遵循“付三押一”或“付一押二”的原則。此外，業(yè)主通常會承擔物業(yè)管理費用，并提供正規(guī)的租房發(fā)票，發(fā)票稅率一般為房租的5%，可由稅務部門或居委會代開。4.____二房東租房注意事項____：在涉及二房東的情況下，需特別關注中介費用的支付比例（通常為第一個月租金的35%由租客與房東各自承擔），并確認中介公司的可靠性與信譽度。同時，務必核實房東的產(chǎn)權證明及身份證件，確保轉租行為得到原房東的正式授權與認可。5.____首次租房要點____：首次租房時，應優(yōu)先考慮地理位置、租金水平及中介公司的正規(guī)性。在簽訂租賃合同前，務必明確雙方的權利與義務，并對當?shù)刈夥渴袌鲞M行充分了解。此外，對于日租房等短期租賃形式，需特別注意入住時間、退房手續(xù)及租期變更等事項，并建議在必要時簽訂書面合同以保障自身權益。6.____日租房