2024年鄭州二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋所有權(quán)證明3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交接5.1交接條件5.2交接時(shí)間與程序5.3交接清單第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量缺陷處理第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶流程7.2過(guò)戶所需材料7.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類與計(jì)算8.2稅費(fèi)支付責(zé)任8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：合同效力12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同終止條件第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他約定事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)與保存請(qǐng)注意，以上目錄僅為示例，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性、公平性和安全性。1.2合同適用范圍本合同適用于位于鄭州市的二手房屋買(mǎi)賣(mài)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：合同雙方2.1賣(mài)方信息賣(mài)方名稱：，地址：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱：，地址：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述賣(mài)方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛；買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)支付房款，并遵守合同約定。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋所有權(quán)證明賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前使用狀況：，是否有租賃情況：。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2付款方式與期限買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥），余款支付方式及期限如下：______。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若因市場(chǎng)波動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致房屋價(jià)值變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交接5.1交接條件房屋交接前，賣(mài)方應(yīng)確保房屋無(wú)抵押、無(wú)查封等法律糾紛。5.2交接時(shí)間與程序房屋交接時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日，交接程序包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等。5.3交接清單雙方應(yīng)共同簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋設(shè)施設(shè)備完好。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限賣(mài)方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)提供______年的質(zhì)量保證。6.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)取?.3質(zhì)量缺陷處理若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶流程產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程包括但不限于房屋評(píng)估、稅務(wù)申報(bào)、產(chǎn)權(quán)變更登記等。7.2過(guò)戶所需材料賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證明等過(guò)戶所需材料。7.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括：______。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整和完善。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類與計(jì)算本交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體稅率及計(jì)算方法按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)支付契稅等相關(guān)稅費(fèi)，賣(mài)方應(yīng)支付個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若交易符合國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)共同申請(qǐng)享受。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的行為均視為違約。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償違約賠償金額為違約行為導(dǎo)致?lián)p失的______%，或雙方協(xié)商確定的其他金額。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約，或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期限合同期限自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成之日止。12.3合同終止條件房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，合同自然終止。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可就房屋裝修、家具家電等事項(xiàng)作出特別約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過(guò)程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他約定事項(xiàng)雙方可就其他相關(guān)事項(xiàng)作出約定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣(mài)方（簽字）：，買(mǎi)方（簽字）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本份數(shù)與保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明在多方參與的房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，合同的執(zhí)行和責(zé)任分配可能更為復(fù)雜。為確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說(shuō)明：一、多方參與的定義與角色1.1多方參與指在本房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，除賣(mài)方和買(mǎi)方外，還可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等第三方。1.2各方應(yīng)明確其在交易中的角色和職責(zé)，以及與其他方的協(xié)作關(guān)系。二、中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)與義務(wù)2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助雙方完成交易流程。2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證交易的合法性，不得隱瞞重要信息或誤導(dǎo)交易雙方。2.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助處理交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并提供必要的咨詢和協(xié)調(diào)服務(wù)。三、擔(dān)保公司的參與3.1若交易中涉及貸款，擔(dān)保公司可為買(mǎi)方提供貸款擔(dān)保服務(wù)。3.2擔(dān)保公司應(yīng)確保其擔(dān)保行為符合法律法規(guī)，并明確擔(dān)保的范圍和條件。3.3擔(dān)保公司應(yīng)向交易雙方提供擔(dān)保合同，并明確擔(dān)保責(zé)任和期限。四、評(píng)估機(jī)構(gòu)的作用4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)交易房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。4.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)公正、客觀，并作為交易定價(jià)的參考依據(jù)。4.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向交易雙方提供詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。五、多方協(xié)調(diào)機(jī)制5.1為保證交易的順利進(jìn)行，各方應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)機(jī)制。5.2協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)包括定期會(huì)議、信息共享、問(wèn)題解決等環(huán)節(jié)。5.3協(xié)調(diào)過(guò)程中，各方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決交易中出現(xiàn)的問(wèn)題。六、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與責(zé)任界定6.1交易各方應(yīng)根據(jù)其角色和職責(zé)，合理分擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。6.2責(zé)任界定應(yīng)明確，任何一方因未履行或不當(dāng)履行職責(zé)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3多方參與下的交易，各方應(yīng)通過(guò)協(xié)商確定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的具體方式和比例。七、合同的修改與補(bǔ)充7.1合同在履行過(guò)程中，如因多方參與導(dǎo)致需要修改或補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致。7.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確定，并作為合同不可分割的一部分。7.3任何修改或補(bǔ)充均不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益。八、違約責(zé)任的承擔(dān)8.1多方參與下的違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)各方的違約行為和責(zé)任大小來(lái)確定。8.2違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失，向守約方支付違約金或賠償金。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)公平合理，不得加重任何一方的不合理負(fù)擔(dān)。九、爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1交易過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。9.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)保持誠(chéng)信，遵守法律程序，尊重裁決結(jié)果。十、附件的法律效力10.1本附件作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2附件內(nèi)容與主合同內(nèi)容不一致時(shí)，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。10.3本附件自各方簽字蓋章之日起生效。以上附件條款及說(shuō)明，旨在明確多方參與下的房屋買(mǎi)賣(mài)交易中各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平性、合法性和有效性。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款，共同維護(hù)交易秩序，促進(jìn)交易的順利完成。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋所有權(quán)證明文件副本。房屋評(píng)估報(bào)告。貸款擔(dān)保合同（如有）。房屋交接清單。稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表。特別約定或補(bǔ)充協(xié)議。各方授權(quán)代表的身份證明及授權(quán)書(shū)。其他與本合同相關(guān)的證明文件或材料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定時(shí)間交接房屋、隱瞞房屋重大缺陷等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、交易事實(shí)及相關(guān)法律法規(guī)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。居間服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為促成交易提供的服務(wù)。連帶責(zé)任：指多方參與下，任一方違約時(shí)，其他方可能承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。解除合同：指合同一方或雙方依法或依約終止合同效力的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，雙方可依據(jù)合同約定向指定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章且滿足法律規(guī)定的生效條件之日起生效。合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)