2024年餐飲店租賃合同合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義與解釋第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物描述3.1租賃物位置3.2租賃物面積與結構3.3租賃物現(xiàn)狀第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金與支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3租金調整機制第六章：租賃物的使用6.1使用范圍與限制6.2維護與保養(yǎng)責任6.3裝修與改造第七章：保證金與押金7.1保證金的支付7.2保證金的退還7.3押金的管理第八章：保險與風險8.1租賃物保險8.2責任風險承擔8.3意外事故處理第九章：維修與修繕9.1維修責任9.2修繕責任9.3緊急維修第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約處理10.3賠償范圍第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力影響11.3責任免除第十二章：合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除的程序第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2適用法律13.3仲裁或訴訟第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同備案與公證（合同目錄結束）第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃餐飲店物業(yè)過程中的權利、義務和責任。1.2合同背景鑒于甲方為物業(yè)的合法所有者，乙方希望租賃該物業(yè)進行餐飲經營。1.3定義與解釋本合同中的特殊術語和表述的定義及解釋方式。第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系方式：______2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證雙方聲明具備簽訂和履行本合同的資格和能力。第三章：租賃物描述3.1租賃物位置詳細描述租賃物業(yè)的具體地址和位置。3.2租賃物面積與結構物業(yè)的建筑面積、結構布局等信息。3.3租賃物現(xiàn)狀物業(yè)的當前使用狀況和任何已知的缺陷或問題。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限的起始日期。4.2租賃結束日期租賃期限的結束日期。4.3續(xù)租與提前終止續(xù)租的條件和提前終止合同的條款。第五章：租金與支付方式5.1租金金額物業(yè)的租金總額和支付周期。5.2支付方式租金的支付方式，如銀行轉賬等。5.3租金調整機制租金調整的條件和計算方法。第六章：租賃物的使用6.1使用范圍與限制乙方對物業(yè)使用的范圍和不得違反的限制。6.2維護與保養(yǎng)責任乙方對物業(yè)進行日常維護和保養(yǎng)的責任。6.3裝修與改造乙方進行裝修或改造的條件和要求。第七章：保證金與押金7.1保證金的支付乙方需支付的保證金金額和支付時間。7.2保證金的退還保證金退還的條件和時間。7.3押金的管理押金的管理方式和退還流程。（正文結束）第八章：保險與風險8.1租賃物保險甲方應為租賃物投保相應保險，保障租賃期間的財產安全。8.2責任風險承擔明確甲乙雙方在租賃期間對第三方責任風險的承擔。8.3意外事故處理規(guī)定意外事故發(fā)生時的報告、處理流程和責任分配。第九章：維修與修繕9.1維修責任區(qū)分甲乙雙方對租賃物的維修責任。9.2修繕責任規(guī)定租賃物需要修繕時的責任方和修繕標準。9.3緊急維修定義緊急維修情況，以及甲乙雙方在此類情況下的責任和程序。第十章：違約責任10.1違約情形列舉可能構成違約的各種情形。10.2違約處理規(guī)定違約發(fā)生時的處理流程和可能采取的措施。10.3賠償范圍明確違約方需賠償?shù)膿p失范圍，包括直接損失和間接損失。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義定義合同中不可抗力的范疇。11.2不可抗力影響規(guī)定不可抗力發(fā)生時對合同履行的影響。11.3責任免除明確不可抗力情況下的責任免除條款。第十二章：合同變更與解除12.1變更條件規(guī)定合同變更的條件和所需程序。12.2解除條件明確合同解除的條件和雙方的權利。12.3變更與解除的程序詳細說明合同變更或解除時所需遵循的程序。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式首選協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可采取其他方式。13.2適用法律明確合同適用的法律體系。13.3仲裁或訴訟規(guī)定爭議提交仲裁或訴訟的條件和機構。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方列出甲方和乙方的全稱、法定代表人及聯(lián)系方式。14.2簽訂時間記錄合同簽訂的具體日期。14.3簽訂地點明確合同簽訂的具體地點。14.4合同生效條件規(guī)定合同生效必須滿足的條件。14.5合同備案與公證說明合同備案和公證的程序及必要性。附件：附件一：租賃物平面圖及技術參數(shù)。附件二：租金支付明細表。附件三：保證金及押金條款。附件四：維修與修繕責任書。附件五：保險單復印件及相關保險條款。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（正文結束）多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的租賃合同中，附件條款及說明是確保合同執(zhí)行明確性和各方權益保護的關鍵部分。以下是針對餐飲店租賃合同的多方主導時附件條款及說明：一、租賃物平面圖及技術參數(shù)（附件一）提供租賃物業(yè)的詳細平面圖，包括尺寸、結構和功能區(qū)域劃分。技術參數(shù)包括物業(yè)的建筑標準、電氣和給排水系統(tǒng)等。二、租金支付明細表（附件二）明確列出租金的支付周期、金額和支付截止日期。包括租金調整的詳細計算方法和條件。三、保證金及押金條款（附件三）規(guī)定保證金和押金的數(shù)額、支付時間、保管方式和退還條件。明確押金用于保障租賃物維護和合同履行的條款。四、維修與修繕責任書（附件四）詳細說明租賃期間租賃物的維修和修繕責任分配。包括緊急情況下的維修流程和責任方。五、保險單復印件及相關保險條款（附件五）提供租賃物保險的詳細條款和保險單據(jù)的復印件。明確保險覆蓋的范圍和保險事件的處理流程。六、多方主導權責分配（附件六）明確多方在租賃合同中的權利和責任分配。包括決策機制、收益分配和風險承擔。七、租賃物使用規(guī)范（附件七）規(guī)定租賃物的使用規(guī)范和限制條件。包括營業(yè)時間、噪音控制和環(huán)境維護等。八、裝修與改造審批流程（附件八）規(guī)定乙方進行裝修或改造的審批流程和要求。明確裝修或改造后的責任歸屬和驗收標準。九、違約責任細則（附件九）詳細列出違約的具體情形和相應的責任。包括違約金的計算方法和違約后的補救措施。十、不可抗力條款（附件十）明確不可抗力的定義、影響和責任免除條件。規(guī)定不可抗力發(fā)生時的通知義務和后續(xù)處理。十一、合同變更與解除細則（附件十一）規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和法律后果。明確變更或解除后的責任分配和財產處理。十二、爭議解決機制（附件十二）規(guī)定合同爭議的協(xié)商、調解、仲裁或訴訟程序。明確爭議解決適用的法律和仲裁或訴訟的地點。十三、合同備案與公證（附件十三）規(guī)定合同備案和公證的程序、時間和效力。明確備案和公證對合同執(zhí)行的影響。十四、附加條款（附件十四）包括但不限于特殊約定、優(yōu)先權條款、優(yōu)先續(xù)約權等。明確附加條款與主合同的關系和執(zhí)行優(yōu)先級。以上附件條款及說明構成了合同的補充部分，與主合同具有同等的法律效力。各方應嚴格遵守附件中的條款，以維護自身權益并促進合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：租賃物平面圖及技術參數(shù)，詳細展示租賃物業(yè)的布局和建筑規(guī)格。附件二：租金支付明細表，列出租金支付的時間節(jié)點和金額。附件三：保證金及押金條款，規(guī)定保證金和押金的數(shù)額與退還條件。附件四：維修與修繕責任書，明確租賃物維護的責任分配。附件五：保險單復印件及相關保險條款，展示租賃物的保險保障。附件六：多方主導權責分配，闡述多方合作中的權利和責任。附件七：租賃物使用規(guī)范，設定租賃物使用的具體規(guī)則。附件八：裝修與改造審批流程，規(guī)定裝修或改造的申請和審批程序。附件九：違約責任細則，詳細列出違約的情形和相應的責任。附件十：不可抗力條款，定義不可抗力及相應的責任免除。附件十一：合同變更與解除細則，規(guī)定合同變更或解除的條件和程序。附件十二：爭議解決機制，明確合同爭議的處理途徑。附件十三：合同備案與公證，說明合同備案和公證的要求。附件十四：附加條款，包含特殊約定和優(yōu)先權等。二、違約行為及認定：違約行為包括逾期支付租金、違反使用規(guī)范、未按規(guī)定進行維修等。違約認定需基于合同條款和實際行為，由守約方提出，并提供相應的證據(jù)。三、法律名詞及解釋："租賃物"：指合同中甲方出租給乙方使用的物業(yè)。"保證金"：乙方為保證履行合同義務而支付給甲方的金額。"不可抗力"：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭議解決機制：合同爭議首先應通過協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可尋求第三方調解。調解不成時，可提交至約定的仲裁機構進行仲裁，或向有管轄權的法院提起訴訟。