北京物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價格及流程2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同范圍1.3定義和術(shù)語第二章：轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息2.2受讓方基本信息2.3雙方資質(zhì)與條件第三章：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1物業(yè)資產(chǎn)描述3.2物業(yè)資產(chǎn)評估3.3轉(zhuǎn)讓范圍及條件第四章：轉(zhuǎn)讓價格4.1轉(zhuǎn)讓價格確定4.2價格支付方式4.3價格調(diào)整機(jī)制第五章：轉(zhuǎn)讓流程5.1轉(zhuǎn)讓前期準(zhǔn)備5.2轉(zhuǎn)讓申請與審批5.3轉(zhuǎn)讓實(shí)施步驟第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方共同義務(wù)第七章：保證與擔(dān)保7.1轉(zhuǎn)讓方的保證7.2受讓方的保證7.3第三方擔(dān)保第八章：風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險承擔(dān)8.2責(zé)任界定8.3責(zé)任免除第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更或解除的法律后果第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽拢籂幾h解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案事項(xiàng)12.3合同生效時間第十三章：簽字與蓋章13.1簽字欄13.2簽訂時間13.3簽訂地點(diǎn)第十四章：其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件清單14.3通知與送達(dá)方式第十五章：附件15.1物業(yè)資產(chǎn)清單15.2評估報(bào)告15.3相關(guān)法律文件及證明合同編號______第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓過程中雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性、公平性和效率性。1.2合同范圍本合同適用于轉(zhuǎn)讓方將其持有的物業(yè)公司全部或部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的交易。1.3定義和術(shù)語本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，詳見附件一。第二章：轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息轉(zhuǎn)讓方名稱：，法定代表人：，注冊地址：______。2.2受讓方基本信息受讓方名稱：，法定代表人：，注冊地址：______。2.3雙方資質(zhì)與條件雙方應(yīng)具備相應(yīng)的法律資格和資質(zhì)，以滿足本次轉(zhuǎn)讓的要求。第三章：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1物業(yè)資產(chǎn)描述物業(yè)資產(chǎn)包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、設(shè)施設(shè)備、管理團(tuán)隊(duì)等。3.2物業(yè)資產(chǎn)評估物業(yè)資產(chǎn)的評估由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并出具評估報(bào)告。3.3轉(zhuǎn)讓范圍及條件轉(zhuǎn)讓的具體范圍和條件由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第四章：轉(zhuǎn)讓價格4.1轉(zhuǎn)讓價格確定轉(zhuǎn)讓價格根據(jù)物業(yè)資產(chǎn)評估結(jié)果和市場行情，由雙方協(xié)商確定。4.2價格支付方式價格支付可以采取一次性支付或分期支付等方式。4.3價格調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格。第五章：轉(zhuǎn)讓流程5.1轉(zhuǎn)讓前期準(zhǔn)備包括但不限于資產(chǎn)評估、法律審查、財(cái)務(wù)審計(jì)等。5.2轉(zhuǎn)讓申請與審批雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門提交轉(zhuǎn)讓申請，并取得必要的審批。5.3轉(zhuǎn)讓實(shí)施步驟轉(zhuǎn)讓實(shí)施的具體步驟包括簽訂合同、支付轉(zhuǎn)讓價款、辦理股權(quán)變更登記等。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓價款，并有義務(wù)提供真實(shí)、完整的物業(yè)資產(chǎn)信息。6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供物業(yè)資產(chǎn)的相關(guān)信息，并有義務(wù)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款。6.3雙方共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同約定，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。第七章：保證與擔(dān)保7.1轉(zhuǎn)讓方的保證轉(zhuǎn)讓方保證所提供的物業(yè)資產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無隱瞞。7.2受讓方的保證受讓方保證按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并履行其他合同義務(wù)。7.3第三方擔(dān)保如有必要，雙方可要求第三方提供擔(dān)保，以確保合同的履行。第八章：風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險承擔(dān)雙方應(yīng)根據(jù)各自的責(zé)任范圍承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。8.2責(zé)任界定因一方的過錯導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，該方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。8.3責(zé)任免除不可抗力等特殊情況下，雙方可根據(jù)實(shí)際情況免除或減輕責(zé)任。（本合同前半部分正文結(jié)束，以下無正文）第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)提出解除合同。9.3變更或解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。9.4變更程序雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式提出變更請求，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.5解除通知一方提出解除合同的，應(yīng)提前以書面形式通知對方，并說明解除理由。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款、未按約定提供物業(yè)資產(chǎn)等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償?shù)挠?jì)算方法和數(shù)額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。10.4違約金的確定違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約造成的損失和合同的履行情況合理確定。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行。11.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。11.4仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案事項(xiàng)合同生效后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。12.3合同生效時間本合同生效時間為______年______月______日。12.4備案證明備案完成后，相關(guān)部門出具的備案證明作為合同生效的補(bǔ)充證明。第十三章：簽字與蓋章13.1簽字欄轉(zhuǎn)讓方簽字：______受讓方簽字：______。13.2簽訂時間簽訂時間為______年______月______日。13.3簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)為______。13.4蓋章雙方應(yīng)在合同的每一頁及最后一頁蓋章，以證明合同的真實(shí)性。第十四章：其他約定14.1補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商補(bǔ)充本合同未盡事宜。14.2附件清單本合同附件包括但不限于物業(yè)資產(chǎn)清單、評估報(bào)告、法律文件等。14.3通知與送達(dá)方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，送達(dá)方式包括郵寄、電子郵件等。