2024年天津二手房買賣房屋協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3交易稅費(fèi)與承擔(dān)第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間與程序5.3交付后的房屋狀況第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏拢汉贤兏c解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的處理第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章：附加條款10.1特別約定10.2保密條款10.3通知與送達(dá)第十一章：合同生效11.1生效條件11.2合同備案11.3合同生效時(shí)間第十二章：合同附件12.1房屋權(quán)屬證明12.2房屋現(xiàn)狀照片12.3其他相關(guān)文件第十三章：簽約信息13.1簽約方13.2簽約時(shí)間13.3簽訂地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同補(bǔ)充14.3其他未盡事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于位于天津市的二手房買賣事宜，確立雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間就房屋買賣所達(dá)成的所有條款和條件，包括但不限于房屋的描述、價(jià)格、支付方式、交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋，對(duì)于合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，雙方應(yīng)協(xié)商確定其含義。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方（賣方）為房屋的合法所有者，其姓名/名稱為：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為：，聯(lián)系方式為：______。2.2乙方（買方）信息乙方（買方）為房屋的購(gòu)買者，其姓名/名稱為：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為：，聯(lián)系方式為：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明并保證其為房屋的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)，且房屋無(wú)任何法律糾紛。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明并保證其具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于天津市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋用途為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，房屋所有權(quán)證號(hào)為：______。3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，內(nèi)部設(shè)施包括______，房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及其設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）______元整（￥______元）。4.2付款方式與時(shí)間4.2.1首付款乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）______元整（￥______元）。4.2.2余款支付余款人民幣（大寫(xiě)）______元整（￥______元）應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起______日內(nèi)支付。4.3交易稅費(fèi)與承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)間與程序5.2.1交付時(shí)間房屋交付的具體時(shí)間為：______年______月______日。5.2.2交付程序甲方應(yīng)提前______日通知乙方進(jìn)行房屋交接，并在交付時(shí)提供房屋鑰匙、水電煤等過(guò)戶手續(xù)。5.3交付后的房屋狀況甲方保證交付后的房屋及其設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀無(wú)異議。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件6.2.1甲方需提供甲方需提供房屋所有權(quán)證、身份證明等文件。6.2.2乙方需提供乙方需提供身份證明、購(gòu)房資格證明等文件。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方違約若甲方未能按照合同約定交付房屋或協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。7.1.2乙方違約若乙方未能按照合同約定支付房款或拒絕接收房屋，視為違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。7.3違約賠償違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切直接損失。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件8.2.1甲方解除權(quán)若乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同。8.2.2乙方解除權(quán)若甲方未按合同約定交付房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，妥善處理已支付款項(xiàng)、房屋返還等相關(guān)事宜。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。第十章：附加條款10.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋裝修、家具家電等事項(xiàng)作出特別約定。10.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。10.3通知與送達(dá)10.3.1通知方式任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，可通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。10.3.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址為：，乙方送達(dá)地址為：。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。11.3合同生效時(shí)間本合同自備案完成之日起正式生效。第十二章：合同附件12.1房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為合同附件。12.2房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀照片作為合同附件，以證明房屋交付前的狀況。12.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書(shū)、物業(yè)管理合同等。第十三章：簽約信息13.1簽約方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。13.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。13.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和說(shuō)明。14.2合同補(bǔ)充雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改。14.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款概述在多方為主導(dǎo)的二手房買賣交易中，附件條款是合同不可分割的一部分，旨在對(duì)主合同中未盡事宜或需要特別說(shuō)明的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和詳細(xì)闡述。附件條款的制定應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，確保所有參與方的權(quán)益得到妥善保護(hù)。二、附件條款內(nèi)容2.1房屋附屬設(shè)施清單附件應(yīng)包含房屋附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，包括但不限于家具、家電、裝修材料、固定裝置等。清單應(yīng)詳細(xì)列明每項(xiàng)設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度及預(yù)計(jì)使用壽命等信息。2.2房屋維修與保養(yǎng)記錄賣方應(yīng)提供房屋自購(gòu)買以來(lái)的維修與保養(yǎng)記錄，包括但不限于結(jié)構(gòu)性維修、裝修更新、設(shè)備更換等。記錄應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用及執(zhí)行單位。2.3房屋使用限制說(shuō)明若房屋存在使用限制，如規(guī)劃用途限制、噪音控制、特殊區(qū)域管理等，賣方應(yīng)在附件中詳細(xì)說(shuō)明，并提供相應(yīng)的法律文件或管理規(guī)定作為參考。2.4房屋權(quán)屬歷史賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬變更的歷史記錄，包括但不限于前手買賣合同、贈(zèng)與合同、繼承證明等，以證明房屋權(quán)屬的合法性和連續(xù)性。2.5房屋抵押與債務(wù)情況若房屋存在抵押或其他債務(wù)，賣方應(yīng)在附件中詳細(xì)說(shuō)明，并提供相關(guān)的抵押合同、債務(wù)協(xié)議等文件。同時(shí)，賣方應(yīng)承諾在房屋交付前解除所有抵押和債務(wù)。2.6房屋租賃情況若房屋在交易時(shí)處于租賃狀態(tài)，賣方應(yīng)提供租賃合同，并說(shuō)明租賃期限、租金支付情況、租戶信息等。賣方應(yīng)承諾在房屋交付前妥善處理租賃事宜。2.7房屋周邊環(huán)境與配套設(shè)施附件應(yīng)包含房屋周邊環(huán)境的描述，包括但不限于交通狀況、教育資源、醫(yī)療設(shè)施、商業(yè)配套等。同時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)設(shè)施的使用條件、限制及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.8房屋交易稅費(fèi)明細(xì)附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類、稅率、計(jì)算方法及承擔(dān)方。賣方應(yīng)提供稅務(wù)機(jī)關(guān)的相關(guān)規(guī)定或指導(dǎo)文件作為參考。2.9房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與流程附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括但不限于交付條件、交付時(shí)間、交付程序、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。賣方應(yīng)承諾按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和流程進(jìn)行房屋交付。2.10房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的流程，包括但不限于所需文件、辦理機(jī)構(gòu)、辦理時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等。賣方應(yīng)承諾協(xié)助買方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、附件條款說(shuō)明3.1附件條款的法律效力附件條款作為主合同的補(bǔ)充，具有同等的法律效力。一旦主合同與附件條款發(fā)生沖突，以附件條款為準(zhǔn)。3.2附件條款的變更附件條款的變更應(yīng)遵循主合同中關(guān)于合同變更的規(guī)定。任何變更均需經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。3.3附件條款的解釋對(duì)于附件條款的解釋，應(yīng)遵循主合同中關(guān)于合同解釋的規(guī)定。若存在歧義，應(yīng)由所有參與方協(xié)商解決。3.4附件條款的執(zhí)行所有參與方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款的規(guī)定執(zhí)行。任何一方違反附件條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、附件條款的補(bǔ)充4.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋的裝修、家具家電等事項(xiàng)作出特別約定，并作為附件條款的一部分。4.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)附件條款中涉及的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。4.3通知與送達(dá)任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)按照主合同中關(guān)于通知與送達(dá)的規(guī)定執(zhí)行。五、附件條款的生效附件條款自所有參與方簽字蓋章之日起生效，并與主合同具有同等的法律效力。六、附件條款的備案賣方應(yīng)在合同生效后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將附件條款向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。七、其他未盡事宜本附件條款未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。如有必要，可對(duì)附件條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，我們旨在為多方為主導(dǎo)的二手房買賣交易提供更加全面、細(xì)致的法律保障，確保交易的順利進(jìn)行和參與方權(quán)益的最大化保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋附屬設(shè)施清單房屋維修與保養(yǎng)記錄房屋使用限制說(shuō)明房屋權(quán)屬歷史房屋抵押與債務(wù)情況房屋租賃情況房屋周邊環(huán)境與配套設(shè)施房屋交易稅費(fèi)明細(xì)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與流程房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未按合同約定交付房屋或協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方未按合同約定支付房款或拒絕接收房屋。任何一方違反合同中關(guān)于保密、通知與送達(dá)的規(guī)定。任何一方未按照附件條款的規(guī)定執(zhí)行。違約認(rèn)定需由守約方提供充分證據(jù)，并通過(guò)書(shū)面形式通知違約方。違約方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。交付：指甲方將房屋及其附屬設(shè)施按照合同約定的條件和程序交給乙方。抵押：指甲方為獲取貸款或其他融資，將房屋作為擔(dān)保物權(quán)的行為。租賃：指甲方將房屋出租給第三方使用，并收取租金的行為。稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)應(yīng)由甲乙雙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方首選通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方要求解除合同，需提前通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。雙方協(xié)商一致后，可解除合同。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，妥善處理已支付款項(xiàng)、房屋返