二手商品房買賣合同(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的基本原則第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方的資格和能力第三章：商品房基本情況3.1商品房的位置和面積3.2商品房的權(quán)屬狀況3.3商品房的建筑和裝修情況第四章：交易價(jià)格和付款方式4.1商品房的交易價(jià)格4.2付款方式和期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：交付和驗(yàn)收5.1商品房的交付條件5.2交付時(shí)間和程序5.3商品房的驗(yàn)收第六章：產(chǎn)權(quán)登記和過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任6.2過戶手續(xù)和時(shí)間6.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)第七章：質(zhì)量保證和維修責(zé)任7.1商品房的質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任的界定7.3維修程序和時(shí)限第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約的后果8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和后果9.3合同終止的情形第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2適用法律10.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十一章：其他約定11.1通知和送達(dá)11.2保密條款11.3不可抗力第十二章：簽字欄12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第十三章：附件13.1商品房產(chǎn)權(quán)證明13.2商品房交接單13.3其他相關(guān)文件和資料合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方就二手商品房買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同的基本原則雙方應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，依法訂立和履行本合同。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方名稱：，地址：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.2買方信息買方名稱：，地址：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.3雙方的資格和能力雙方均聲明并保證具備簽訂和履行本合同的相應(yīng)資格和能力。第三章：商品房基本情況3.1商品房的位置和面積商品房位于______，建筑面積為______平方米。3.2商品房的權(quán)屬狀況商品房的權(quán)屬證明編號(hào)為：，權(quán)屬人為：。3.3商品房的建筑和裝修情況商品房的建筑結(jié)構(gòu)為：，裝修狀況為：。3.4商品房的配套設(shè)施商品房的配套設(shè)施包括：______。第四章：交易價(jià)格和付款方式4.1商品房的交易價(jià)格商品房的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式和期限買方應(yīng)按照以下方式和期限支付房款：______。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。4.4付款證明買方支付每一筆款項(xiàng)后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第五章：交付和驗(yàn)收5.1商品房的交付條件商品房交付時(shí)，應(yīng)滿足以下條件：______。5.2交付時(shí)間和程序賣方應(yīng)于______年______月______日前將商品房交付給買方，并按以下程序進(jìn)行：______。5.3商品房的驗(yàn)收買方應(yīng)在收到商品房后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后應(yīng)出具驗(yàn)收確認(rèn)書。第六章：產(chǎn)權(quán)登記和過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任賣方應(yīng)負(fù)責(zé)完成商品房的產(chǎn)權(quán)登記，并確保產(chǎn)權(quán)清晰。6.2過戶手續(xù)和時(shí)間賣方應(yīng)協(xié)助買方在商品房交付后______日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：質(zhì)量保證和維修責(zé)任7.1商品房的質(zhì)量保證賣方保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。7.2維修責(zé)任的界定商品房交付后，賣方對(duì)商品房的維修責(zé)任如下：______。7.3維修程序和時(shí)限買方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照以下程序和時(shí)限進(jìn)行維修：______。（本合同前半部分正文結(jié)束，以下無正文）第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款的行為，均構(gòu)成違約。8.2違約的后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的所有損失。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失以及守約方為維權(quán)所支付的合理費(fèi)用。8.4違約責(zé)任的免除不可抗力情況下，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。變更應(yīng)采取書面形式。9.2合同解除的條件和后果一方在對(duì)方嚴(yán)重違約時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。9.3合同終止的情形合同在以下情形下終止：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、一方依法解除合同等。9.4合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或依法向人民法院起訴。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地或雙方另行約定的地點(diǎn)。第十一章：其他約定11.1通知和送達(dá)雙方因履行合同需要相互通知的，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。11.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十二章：簽字欄12.1賣方簽字賣方簽字：，日期：。12.2買方簽字買方簽字：，日期：。12.3簽訂時(shí)間和地點(diǎn)簽訂時(shí)間：，簽訂地點(diǎn)：。第十三章：附件13.1商品房產(chǎn)權(quán)證明附件包括商品房的產(chǎn)權(quán)證書或其他權(quán)屬證明文件。13.2商品房交接單附件包括商品房交接時(shí)的詳細(xì)清單和驗(yàn)收記錄。13.3其他相關(guān)文件和資料附件還包括雙方認(rèn)為有必要作為合同一部分的其他文件和資料。第十四章：合同生效14.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效后的法律效力合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十五章：合同備案15.1備案要求根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，本合同應(yīng)向有關(guān)部門備案。15.2備案效力備案不影響合同的生效，但備案后合同具有更強(qiáng)的法律效力。第十六章：特別條款16.1特別條款的設(shè)立雙方可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)立特別條款，以滿足特定需求。16.2特別條款的效力特別條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十七章：租賃物的返還17.1返還條件租賃期滿或合同終止后，承租方應(yīng)按照約定的條件返還租賃物。17.2返還時(shí)的狀態(tài)租賃物應(yīng)保持良好狀態(tài)，如有損壞或遺失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十八章：附加服務(wù)18.1附加服務(wù)內(nèi)容賣方可提供附加服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、安全保障等。18.2附加服務(wù)費(fèi)用附加服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十九章：合同的解釋權(quán)19.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何對(duì)合同條