2024年土地使用權(quán)承包經(jīng)營(yíng)合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同主體2.1甲方（發(fā)包方）2.2乙方（承包方）2.3丙方（如有）第三章：承包土地的描述3.1土地位置3.2土地面積3.3土地現(xiàn)狀第四章：承包期限4.1承包開(kāi)始日期4.2承包結(jié)束日期4.3承包期限的延長(zhǎng)與縮短第五章：承包費(fèi)用及支付方式5.1承包費(fèi)用的確定5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)6.3甲方的保證第七章：乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)7.3乙方的保證第八章：承包土地的使用與管理8.1土地使用規(guī)定8.2土地管理責(zé)任8.3土地保護(hù)與維護(hù)第九章：投資與建設(shè)9.1允許的投資與建設(shè)9.2投資與建設(shè)的審批9.3投資與建設(shè)的監(jiān)督第十章：收益分配10.1收益的確定10.2分配原則10.3分配方式第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3賠償范圍第十二章：合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更與解除的程序第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3法律適用第十四章：合同的簽訂14.1簽約方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于土地使用權(quán)承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，規(guī)范雙方的合作行為，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其合法擁有的土地使用權(quán)承包給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程。1.3合同定義本合同中所稱的“承包經(jīng)營(yíng)”是指乙方按照合同約定的條件和方式，對(duì)甲方的土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理。第二章：合同主體2.1甲方（發(fā)包方）甲方為依法擁有土地使用權(quán)的法人或其他組織，有權(quán)將土地使用權(quán)承包給乙方。2.2乙方（承包方）乙方為依法注冊(cè)成立的法人或其他組織，具備承包經(jīng)營(yíng)土地的資質(zhì)和能力。2.3丙方（如有）丙方為與甲乙雙方合作的其他法人或其他組織，參與本合同的執(zhí)行。第三章：承包土地的描述3.1土地位置承包土地位于______，具體位置以土地使用權(quán)證或相關(guān)法律文件為準(zhǔn)。3.2土地面積承包土地的面積為_(kāi)_____平方米，具體面積以土地使用權(quán)證或相關(guān)法律文件為準(zhǔn)。3.3土地現(xiàn)狀承包土地的現(xiàn)狀包括土地的地形、地貌、附著物等，具體描述見(jiàn)附件A。第四章：承包期限4.1承包開(kāi)始日期承包經(jīng)營(yíng)的開(kāi)始日期為_(kāi)_____年______月______日。4.2承包結(jié)束日期承包經(jīng)營(yíng)的結(jié)束日期為_(kāi)_____年______月______日。4.3承包期限的延長(zhǎng)與縮短承包期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短，具體條款另行約定。第五章：承包費(fèi)用及支付方式5.1承包費(fèi)用的確定承包費(fèi)用根據(jù)土地的面積、位置、現(xiàn)狀以及市場(chǎng)行情等因素綜合確定。5.2支付方式乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付承包費(fèi)用，具體支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制承包費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)行情變化或雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整機(jī)制另行約定。第六章：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按合同約定收取承包費(fèi)用，并監(jiān)督乙方的承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，提供必要的協(xié)助和資料，以確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)。6.3甲方的保證甲方保證所提供的土地使用權(quán)無(wú)權(quán)利瑕疵，且在承包期間不會(huì)影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。第七章：乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)和管理承包土地，并享有由此產(chǎn)生的收益。7.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付承包費(fèi)用，并妥善管理和保護(hù)承包土地。7.3乙方的保證乙方保證其具備承包經(jīng)營(yíng)土地的資質(zhì)和能力，并承諾按照合同約定使用土地。第八章：承包土地的使用與管理8.1土地使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于土地使用的法律法規(guī)，合理利用土地資源。8.2土地管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)土地的日常管理，包括但不限于土地的耕作、灌溉、施肥和病蟲(chóng)害防治。8.3土地保護(hù)與維護(hù)乙方應(yīng)采取有效措施保護(hù)土地，防止水土流失和土地污染，維護(hù)土地的可持續(xù)利用。第九章：投資與建設(shè)9.1允許的投資與建設(shè)乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在承包土地上進(jìn)行必要的投資與建設(shè)，但需符合相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。9.2投資與建設(shè)的審批乙方進(jìn)行重大投資與建設(shè)前，應(yīng)征得甲方的書(shū)面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。9.3投資與建設(shè)的監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的投資與建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定和法律法規(guī)的要求。第十章：收益分配10.1收益的確定承包經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的收益，包括但不限于農(nóng)作物產(chǎn)出、土地增值等，由甲乙雙方根據(jù)合同約定進(jìn)行分配。10.2分配原則收益分配應(yīng)遵循公平、合理的原則，充分考慮雙方的投入和貢獻(xiàn)。10.3分配方式收益分配的具體方式，包括現(xiàn)金分配、實(shí)物分配或其他雙方認(rèn)可的方式，由雙方協(xié)商確定。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行、不完全履行等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3賠償范圍賠償范圍應(yīng)包括因違約行為給對(duì)方造成的直接損失和間接損失，以及為追究違約責(zé)任所支付的合理費(fèi)用。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更條件合同的變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得違反法律法規(guī)和本合同的宗旨。12.2合同解除條件合同的解除應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，或因不可抗力、一方嚴(yán)重違約等情形發(fā)生。12.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)遵循以下程序：提出變更或解除請(qǐng)求、雙方協(xié)商、書(shū)面確認(rèn)、履行相關(guān)手續(xù)。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決首選協(xié)商方式，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，各方可選擇提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3法律適用爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，涉及國(guó)際合作的，可適用雙方協(xié)商確定的國(guó)際公約或法律。第十四章：合同的簽訂14.1簽約方甲方：______（蓋章）乙方：______（蓋章）丙方：______（如有）（蓋章）14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方共同參與的土地使用權(quán)承包經(jīng)營(yíng)合同中，附件條款及說(shuō)明是確保合同完整性和可執(zhí)行性的重要組成部分。以下是詳細(xì)的附件條款及說(shuō)明，旨在為合同各方提供明確的指導(dǎo)和參考。一、附件列表附件A：土地詳細(xì)描述包括土地的地理位置、面積、地形、地貌、土壤質(zhì)量、現(xiàn)有植被和基礎(chǔ)設(shè)施等。附件B：承包經(jīng)營(yíng)計(jì)劃詳細(xì)闡述乙方對(duì)土地的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，包括農(nóng)作物種植計(jì)劃、土地改良措施、預(yù)期收益等。附件C：投資與建設(shè)規(guī)劃描述乙方計(jì)劃在土地上進(jìn)行的投資和建設(shè)活動(dòng)，包括資金預(yù)算、建設(shè)時(shí)間表和預(yù)期效益。附件D：收益分配方案明確收益分配的原則、方法和時(shí)間表，確保各方的權(quán)益得到公正合理的體現(xiàn)。附件E：違約責(zé)任細(xì)則詳細(xì)規(guī)定違約的定義、責(zé)任認(rèn)定、賠償計(jì)算方法和爭(zhēng)議解決途徑。附件F：變更與解除條款規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和法律后果，確保合同的靈活性和嚴(yán)肅性。附件G：爭(zhēng)議解決機(jī)制明確爭(zhēng)議解決的方式、程序和適用法律，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件H：保密協(xié)議規(guī)定各方對(duì)合同信息的保密義務(wù)，包括保密信息的范圍、期限和違約責(zé)任。附件I：通知與送達(dá)方式明確各方的通知方式、送達(dá)地址和變更通知的程序。附件J：附加條款-包括但不限于合同的解釋、補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、特殊情形下的權(quán)益保護(hù)等。二、違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于：未按照合同約定的時(shí)間、方式或數(shù)額履行義務(wù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未經(jīng)其他方同意擅自變更合同內(nèi)容。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。違約行為的認(rèn)定需由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁決。三、法律名詞及解釋不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。保密義務(wù)：指合同各方對(duì)于合作過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密的責(zé)任。優(yōu)先權(quán)：指在特定條件下，一方相對(duì)于其他方享有的優(yōu)先選擇或決定的權(quán)利。連帶責(zé)任：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的債務(wù)人對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)共同責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個(gè)債務(wù)人承擔(dān)全部債務(wù)。四、爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟仲裁不成或合同另有約定時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、合同的生效、變更與解除生效條件合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序合同的任何變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。終止后事宜合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括財(cái)產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)取Ａ?、所有?yīng)用場(chǎng)景本合同適用于以下場(chǎng)景：土地合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。多方共同投資的項(xiàng)目。需要明確各方權(quán)利義務(wù)的合作項(xiàng)目。涉及跨境合作的項(xiàng)目。需要長(zhǎng)期合作和持續(xù)管理的項(xiàng)目。本合同旨在為多方合作提供一個(gè)全面、明確的法律框架，確保合作的順利進(jìn)行和各方利益的保護(hù)。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守上述條款，以促進(jìn)合作的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件A：土地詳細(xì)描述提供土地的地理位置、面積、地形、地貌、土壤質(zhì)量、現(xiàn)有植被和基礎(chǔ)設(shè)施等詳細(xì)信息。附件B：承包經(jīng)營(yíng)計(jì)劃包括乙方對(duì)土地的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，農(nóng)作物種植計(jì)劃、土地改良措施、預(yù)期收益等。附件C：投資與建設(shè)規(guī)劃描述乙方計(jì)劃在土地上進(jìn)行的投資和建設(shè)活動(dòng)，資金預(yù)算、建設(shè)時(shí)間表和預(yù)期效益。附件D：收益分配方案明確收益分配的原則、方法和時(shí)間表，確保各方權(quán)益得到公正合理的體現(xiàn)。附件E：違約責(zé)任細(xì)則詳細(xì)規(guī)定違約的定義、責(zé)任認(rèn)定、賠償計(jì)算方法和爭(zhēng)議解決途徑。附件F：變更與解除條款規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和法律后果。附件G：爭(zhēng)議解決機(jī)制明確爭(zhēng)議解決的方式、程序和適用法律，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件H：保密協(xié)議規(guī)定各方對(duì)合同信息的保密義務(wù)，包括保密信息的范圍、期限和違約責(zé)任。附件I：通知與送達(dá)方式明確各方的通知方式、送達(dá)地址和變更通知的程序。附件J：附加條款-包括但不限于合同的解釋、補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、特殊情形下的權(quán)益保護(hù)等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定的時(shí)間、方式或數(shù)額履行義務(wù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未經(jīng)其他方同意擅自變更合同內(nèi)容。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。違約行為的認(rèn)定需由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁決。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。保密義務(wù)：指合同各方對(duì)于合作過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密的責(zé)任。優(yōu)先權(quán)：指在特定條件下，一方相對(duì)于其他方享有的優(yōu)先選擇或決定的權(quán)利。連帶責(zé)任：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的債務(wù)人對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)共同責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個(gè)債務(wù)人承擔(dān)全部債務(wù)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟仲裁不成或合同另有約定時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。