客戶(kèhù)購房經(jīng)驗之談去不去，看位置(wèizhi)行不行，看戶型定不定，看價格第1頁/共65頁第一頁，共66頁。課程講授(jiǎngshòu)目的（一）向發(fā)展商、建筑設(shè)計院提出住宅戶型的建筑平面推介（二）評審戶型平面時，用世聯(lián)特有的專業(yè)方法，對戶型方案提出評價意見或修改(xiūgǎi)建議注：評價=設(shè)計設(shè)計或修改(xiūgǎi)設(shè)計主要是建筑設(shè)計院的工作第2頁/共65頁第二頁，共66頁。課程(kèchéng)講授對象

策劃人員(rényuán)項目經(jīng)理銷售人員(rényuán)需要房地產(chǎn)知識的人士第3頁/共65頁第三頁，共66頁。一個標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)

二個目的

三種方法一個標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)：世聯(lián)戶型評價標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)（1）深圳住宅戶型分類表（2）世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)表（3）世聯(lián)住宅戶型評價表二個目的：（1）住宅平面推介（策劃部前期組）（2）住宅戶型評價（策劃部前期組、后期組）三種方法：（1）專業(yè)性：世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)（定量）（2）合理性：人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)（定性）（3）市場性：民俗標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)第4頁/共65頁第四頁，共66頁。住宅平面分析(fēnxī)

目錄

第一篇建筑平面分析（1）概論（2）經(jīng)典平面推介(tuījiè)（3）創(chuàng)新平面推介(tuījiè)（4）參考平面第二篇戶型平面評價（1）專業(yè)性：世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)（2）合理性：人居標(biāo)準(zhǔn)（3）市場性：習(xí)俗標(biāo)準(zhǔn)第三篇戶型評價及戶型修改（1）傳統(tǒng)戶型點評方法（2）世聯(lián)戶型評價方法（3）戶型修改建議第5頁/共65頁第五頁，共66頁。住宅平面(píngmiàn)分析（第一篇）世聯(lián)地產(chǎn)(dìchǎn)專業(yè)培訓(xùn)課程2007年7月10日第6頁/共65頁第六頁，共66頁。

第一篇建筑(jiànzhù)平面分析

（1）概論（2）經(jīng)典平面推介（3）創(chuàng)新(chuàngxīn)平面推介（4）參考平面第7頁/共65頁第七頁，共66頁。（1）概論(gàilùn)第8頁/共65頁第八頁，共66頁。中國民居(mínjū)對朝向的選擇廣東以北民居：向北房終年(zhōngnián)無陽光選擇南向房是購房前提廣東民居（北回歸線以南）：向南房冬日有陽光，夏日無陽光向北房冬日無陽光，夏日有陽光選擇南向房可以冬暖夏涼香港民居：寸土寸金、空調(diào)調(diào)溫、港島景觀朝向不講究客戶購樓朝向選擇：東南向>南向>西南向>東向>>東北向>北向>西向>西北向

[概論(gàilùn)]第9頁/共65頁第九頁，共66頁。景觀(jǐnɡɡuān)與

朝向選擇自然景觀>朝向>小區(qū)景觀海景、湖景、山景、高爾夫景中心花園、組團綠化案例：1．國都(guódū)高爾夫花園北向深圳高爾夫俱樂部球場北向房好售2．洪湖大廈西向洪湖公園西向房沒有銷售壓力[概論(gàilùn)]第10頁/共65頁第十頁，共66頁。戶型(hùxínɡ)定義

經(jīng)典戶型定義市場上采用最多的為大多數(shù)業(yè)主認同的經(jīng)得起專業(yè)、市場挑剔(tiāotī)的零缺陷(少缺陷)戶型創(chuàng)新戶型定義有獨創(chuàng)性的為市場接受的新型實用戶型理想戶型能把住宅本身的功能性、舒適性以及審美性完美融合在一起，使以人為本的居住理念得到最好詮釋

[概論(gàilùn)]第11頁/共65頁第十一頁，共66頁。經(jīng)典(jīngdiǎn)建筑平面定義

經(jīng)典戶型創(chuàng)新戶型經(jīng)典建筑平面定義：能夠容納(róngnà)、布置經(jīng)典戶型、創(chuàng)新戶型的建筑平面創(chuàng)新戶型應(yīng)在經(jīng)典建筑平面中創(chuàng)新設(shè)計經(jīng)典(jīngdiǎn)平面[概論]第12頁/共65頁第十二頁，共66頁。建筑(jiànzhù)平面評價建筑平面類型

優(yōu)點

缺點

備注

點式

1.容積率可充分利用2.建筑風(fēng)格富于變化3.室外管道便于安排4.對場地要求不高5.

便于戶型布置6.

結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性強

1.通風(fēng)差2.戶型間可能產(chǎn)生對視影響私密性

1.高層建筑常采用2.香港、深圳的高層住宅區(qū)多采用3.可一梯多戶

板式

1.有極好的通風(fēng)性,容易形成穿堂風(fēng)2.朝向好,可做到戶戶向陽3.寬敞明亮4.

私密性好1.總平面布置呆板（兵營式排列）1.多層建筑多采用2.大戶型高檔住宅采用3.一般一梯二戶4.在京、滬房地產(chǎn)市場中被推崇備至

點式聯(lián)體1.便于圍合布置，土地利用率高2.部分戶型能南北通透3.可做到戶戶向陽1.處理不好,易形成東西向房2.圍合太死,對區(qū)內(nèi)通風(fēng)不力,且形成回聲等噪音影響1.深圳目前常采用2.一般多用一梯四戶平面拼接[概論(gàilùn)]第13頁/共65頁第十三頁，共66頁。（2）經(jīng)典(jīngdiǎn)平面推介第14頁/共65頁第十四頁，共66頁。經(jīng)典(jīngdiǎn)平面推介（1）一梯八戶(都市(dūshì)花園)

優(yōu)點

缺點1.戶型方正,實用率高2.有陽臺、凸窗3.各房采光理想4.北向二房、南向三房減少銷售壓力1.東、西戶型廚房離大門較遠2.電梯廳、消防樓梯不能通風(fēng)采光第15頁/共65頁第十五頁，共66頁。經(jīng)典平面(píngmiàn)推介（2）一梯八戶(國都(guódū)花園)

優(yōu)點

缺點1.6戶三房戶型均有南向房間2.2戶有較大陽臺3.管道易于布置1.C、D、H、G戶型廚房采光較差2.電梯廳、消防樓梯不能通風(fēng)采光第16頁/共65頁第十六頁，共66頁。經(jīng)典平面(píngmiàn)推介（3）一梯八戶“蛙式平面(píngmiàn)”(碧海藍天)

優(yōu)點

缺點1.港式最新“一梯八戶”戶型2.住人房、客廳采光通風(fēng)好3.每戶有陽臺4.方正實用、通風(fēng)采光5.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光1.實用率較低2.北向、西向戶型可能成銷售難點第17頁/共65頁第十七頁，共66頁。經(jīng)典平面(píngmiàn)推介（4）一梯六戶（長城(Chángchéng)?百花園）

優(yōu)點

缺點1.所有戶型均能向南,具有好朝向2.除C、D戶型客廳外,所有房廳均方正3.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光4.A、F戶型南北通透1.C、D戶型客廳為鉆石廳

(港式第一代“一梯八戶”的鉆石廳不被市場接受)第18頁/共65頁第十八頁，共66頁。經(jīng)典平面(píngmiàn)推介（5）一梯六戶（長益花園(huāyuán)）

優(yōu)點

缺點1.戶戶南向2.除A、F、C、D戶型客廳外,所有房廳均方正3.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光4.A、F戶型南北通透1.A、F、C、D戶型客廳欠方正

第19頁/共65頁第十九頁，共66頁。經(jīng)典平面(píngmiàn)推介（6）一梯六戶（碧中園）

優(yōu)點

缺點1.所有戶型均能向南,2.所有主要房廳均方正3.消防樓梯能通風(fēng)采光4.01、06戶型南北通透1.03、04戶型廚房不方正（無大礙）2.電梯廳不能通風(fēng)采光第20頁/共65頁第二十頁，共66頁。經(jīng)典(jīngdiǎn)平面推介（7）一梯六戶（香港?港景峰55層）

優(yōu)點

缺點1.主要房間方正、朝向好2.北向戶型面積小,銷售壓力小3.所有房間均能通風(fēng)采光4.消防樓梯可通風(fēng)采光1.電梯廳不能通風(fēng)采光2.C、D戶型廚房離大門較遠第21頁/共65頁第二十一頁，共66頁。經(jīng)典平面(píngmiàn)推介（8）一梯四戶“蝶式平面(píngmiàn)”（德?；▓@）

優(yōu)點

缺點1.戶戶南向,3A、01戶型南北通2.房房方正3.戶戶雙陽臺4.消防樓梯通風(fēng)采光1.3A、01戶型南向面較少（受到03、02戶型遮擋）2.餐廳采光不足3.電梯廳不能通風(fēng)采光第22頁/共65頁第二十二頁，共66頁。經(jīng)典平面(píngmiàn)推介（9）一梯四戶(sìhù)（百仕達花園）

優(yōu)點

缺點1.所有房間方正實用2.戶戶向南3.所有房間均能通風(fēng)采光4.E、G戶型南北通透5.消防樓梯通風(fēng)采光1.E、G戶型客廳采光面較小2.無生活陽臺（可添加）3.電梯廳不能通風(fēng)采光第23頁/共65頁第二十三頁，共66頁。經(jīng)典(jīngdiǎn)平面推介（10）一梯四戶(sìhù)（廣州銀海大廈）

優(yōu)點

缺點1.大部主要產(chǎn)品房間方正實用2.戶戶向南3.所有房間均能通風(fēng)采光4.戶戶有玄關(guān)5.人流通道互不干擾6.電銻廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.1、2戶型廚房不方正（無礙）第24頁/共65頁第二十四頁，共66頁。經(jīng)典(jīngdiǎn)平面推介（11）一梯四戶(sìhù)（碧華庭居）

優(yōu)點

缺點1.戶戶南向、方正實用2.所有房間均能通風(fēng)采光3.北側(cè)兩戶型南北通透4.電梯廳消防樓梯通風(fēng)采光1.廚房不方正（無大礙）2.A~D、B~C生活陽臺與服務(wù)陽臺距離較近，對視嚴(yán)重第25頁/共65頁第二十五頁，共66頁。經(jīng)典平面(píngmiàn)推介（12）一梯四戶（金海灣花園）2000年中國南北住宅獲獎設(shè)計(shèjì)特別金獎

優(yōu)點

缺點1.點式住宅，戶戶南向2.大多房室方正3.客廳、餐廳分設(shè)4.電梯廳、樓梯間通風(fēng)采光1.主人房有斜角第26頁/共65頁第二十六頁，共66頁。經(jīng)典平面(píngmiàn)推介（13）一梯四戶(sìhù)（海天一色）

優(yōu)點

缺點1.所有房間方正實用2.戶戶向南、戶戶有陽臺3.所有房間均能通風(fēng)采光4.A、D戶型南北通透5.電梯廳、消防電梯通風(fēng)采光1.實用率稍低2.管道外露影響建筑外立面3.C、B戶型餐廳較小(若建筑改為高層、增加電梯數(shù)可改觀)第27頁/共65頁第二十七頁，共66頁。經(jīng)典平面(píngmiàn)推介（14）一梯三戶(sānhù)（富怡雅居）

優(yōu)點

缺點1.戶戶南向2.后兩戶型南北通透3.所有房間方正實用4.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.北二套房工作陽臺與生活陽臺混用2.電梯廳間接通風(fēng)采光第28頁/共65頁第二十八頁，共66頁。經(jīng)典平面(píngmiàn)推介（15）一梯二戶(富怡雅居）

優(yōu)點

缺點1.戶戶南向、南北通透2.所有房間方正實用3.消防樓梯通風(fēng)采光1.高層只有大戶型才能采用2.電梯廳不能通風(fēng)采光第29頁/共65頁第二十九頁，共66頁。經(jīng)典平面(píngmiàn)推介（16）一梯二戶(紫荊(zǐjīng)苑）

優(yōu)點

缺點1.戶戶南向、南北通透2.所有房間方正實用3.餐廳獨立且通風(fēng)采光3.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.對土地要求高（東西向有充足地塊條件）第30頁/共65頁第三十頁，共66頁。經(jīng)典(jīngdiǎn)平面推介（17）一梯二戶（上海?萬里城）2000年中國南北住宅(zhùzhái)獲獎設(shè)計特別金獎

優(yōu)點

缺點1.板式住宅，南北通透2.房室方正3.客廳、餐廳分設(shè)且通風(fēng)采光4.公共衛(wèi)生間干濕分區(qū)5.樓梯間通風(fēng)采光1.板式建筑有時“黑房”難免，如聯(lián)體部分的主人房衛(wèi)生間第31頁/共65頁第三十一頁，共66頁。經(jīng)典(jīngdiǎn)平面推介（18）一梯十戶以上(yǐshàng)（麗陽天下）

優(yōu)點

缺點1.一房、二房戶型所有房間方正實用,所有住人房采光充分,景觀開揚2.所有房間均能自然通風(fēng)采光3.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.一梯18戶,電梯的高峰期使用緊張與環(huán)境的干擾可想而知2.單間戶型不方正第32頁/共65頁第三十二頁，共66頁。（3）創(chuàng)新平面(píngmiàn)推介一般(yībān)在經(jīng)典建筑平面中創(chuàng)新多為空間上的創(chuàng)新小戶型住宅的創(chuàng)新設(shè)計活躍第33頁/共65頁第三十三頁，共66頁。創(chuàng)新戶型(hùxínɡ)推介（1）三錯層（創(chuàng)世紀(jì)海濱(hǎibīn)花園）

優(yōu)點

缺點1.增加使用面積2.豐富室內(nèi)空間3.客廳3.9米層高增加空間高度1.適應(yīng)大戶型采用2.不適應(yīng)家有老年人使用第34頁/共65頁第三十四頁，共66頁。創(chuàng)新戶型(hùxínɡ)推介（2）三錯層（麗景城）

優(yōu)點

缺點1.廣告詞“買一層，送一層”2.豐富室內(nèi)空間3.客廳3.9米層高增加空間高度1.不適應(yīng)家有老年人使用2.此類戶型所增加面積已計入提高的單價，如客戶認知將事與愿違——客戶沒受到真正實惠三房(sānfánɡ)戶型95.7M2偶數(shù)層送一房一衛(wèi)21.22M2奇數(shù)層送一房20.96M2米米米米米二房戶型(hùxínɡ)79.5M2偶數(shù)層送一房一衛(wèi)18.2M2奇數(shù)層送一房14.9M2第35頁/共65頁第三十五頁，共66頁。創(chuàng)新戶型(hùxínɡ)推介（3）高廳組合（浪琴嶼花園(huāyuán)）（香逸名苑高層）復(fù)式上層(shàngcéng)復(fù)式下層

優(yōu)點

缺點1.豐富室內(nèi)空間2.客廳4.2米層高增加客廳空間高度3.主人房設(shè)在上層,私密性強1.適應(yīng)較大戶型采用高廳復(fù)式高廳躍式米米高廳第36頁/共65頁第三十六頁，共66頁。創(chuàng)新(chuàngxīn)戶型推介（4）SOHO（雕塑(diāosù)家園）

優(yōu)點

缺點1.類“馬賽公寓”的別墅居住單元2.空間豐富3.南北通透1.70㎡的戶型作躍式設(shè)計，有點勉為其難第37頁/共65頁第三十七頁，共66頁。創(chuàng)新(chuàngxīn)戶型推介（5）SOHO（旭飛城市(chéngshì)廣場）

優(yōu)點

缺點1.39㎡的躍式居住單元，層高3.9米2.39㎡的戶型作躍式設(shè)計很難得1.studio空間，其自由度有限第38頁/共65頁第三十八頁，共66頁。創(chuàng)新(chuàngxīn)戶型推介（6）“黃金(huánɡjīnjīn)小戶型”（碧桐灣、好來居）

優(yōu)點

缺點1.38㎡的小復(fù)式居住單元，兩層層高各2.8米2.可送陽臺2.2m23.精致實用4.若上層層高<2.2米則可送面積，實現(xiàn)“買一層，送一層”1.樓梯不適應(yīng)老年人居住2.樓梯占用空間不少面積第39頁/共65頁第三十九頁，共66頁。創(chuàng)新戶型(hùxínɡ)推介（7）入戶(rùhù)花園（中海陽光棕櫚園）

優(yōu)點

缺點1.入戶花園緩解了南側(cè)戶對北側(cè)戶的南向遮擋2.戶戶南向、方正實用3.所有房間均能通風(fēng)采光4.北側(cè)兩戶型南北通透5.消防樓梯通風(fēng)采光1.電梯廳不能通風(fēng)采光（小高層應(yīng)可解決）2.若進深太大,實際上綠化很難存活(成為開敞的房間)第40頁/共65頁第四十頁，共66頁。創(chuàng)新戶型(hùxínɡ)推介（8）陽光(yángguāng)花房（世紀(jì)村二期）

優(yōu)點

缺點1.由于開間大(5米),可使入戶過渡空間大部有陽光,空中花園有實際意義1.計1/2建筑面積,只有大戶型可采用2.使總價增加8~12萬元,非一般客戶可接受第41頁/共65頁第四十一頁，共66頁。創(chuàng)新(chuàngxīn)戶型推介（9）雙拼戶型(hùxínɡ)（香蜜湖豪庭）

優(yōu)點

缺點1.具有雙拼的可能性，使戶型具有客戶選擇的靈活性2.應(yīng)為“創(chuàng)新意識”的戶型，在設(shè)計時即考慮今后有雙拼可能1.兩套房雙拼之間的梁底高度須有保證（扁梁、大板、高層高）C、D戶型(hùxínɡ)68㎡，雙拼成136㎡五房戶型(hùxínɡ)A、B戶型55㎡，雙拼成110㎡四房戶型第42頁/共65頁第四十二頁，共66頁。創(chuàng)新(chuàngxīn)戶型推介（10）送花園戶型(hùxínɡ)（港灣麗都）

優(yōu)點

缺點1.號稱“100%實用率”的戶型平面2.露臺15左右,因二層層高而不計入建筑面積（送面積）1.若露臺位置不當(dāng)，進深太大，會影響下層采光（如創(chuàng)始樓盤：廣州金碧華府）戶型建筑面積

㎡套內(nèi)面積

㎡露臺面積㎡（贈送）實用面積

㎡A、B119.05105.5815.2120.78C、D115.09101.7914.4116.19奇數(shù)(jīshù)樓層平面偶數(shù)樓層平面第43頁/共65頁第四十三頁，共66頁。創(chuàng)新(chuàngxīn)戶型推介（11）送花園戶型(hùxínɡ)（碧玉小家）

優(yōu)點

缺點1.小戶型能送較多面積（凸窗、二層高陽臺等），60平方米戶型贈送10多平方米2.實用率大大提高1.客房面積較小第44頁/共65頁第四十四頁，共66頁。創(chuàng)新(chuàngxīn)戶型推介（12）全海景小躍式戶型(hùxínɡ)（水云間）

優(yōu)點

缺點1.戶戶均能向海景景觀2.55平方米一房一廳一衛(wèi)一西廚，適應(yīng)濱海度假投資類戶型3.1.B戶型廚房設(shè)在樓上不盡適宜向海向海A戶型(hùxínɡ)B戶型第45頁/共65頁第四十五頁，共66頁。（4）參考(cānkǎo)平面或應(yīng)用不多的建筑平面(píngmiàn)或尚有某些缺陷的戶型第46頁/共65頁第四十六頁，共66頁。參考(cānkǎo)平面（1）一梯八戶“井字平面(píngmiàn)”

優(yōu)點

缺點1.港式第二代“一梯八戶”戶型2.房型方正、實用率高3.容積率高、土地利用率高3.管道易布置，立面整潔1.北向、西向戶型國內(nèi)客戶不接受（港人無礙）2.大多客廳采光不理想3.南、北戶型有對視現(xiàn)象4.電梯廳、消防樓梯不能通風(fēng)采光(港怡豪庭)第47頁/共65頁第四十七頁，共66頁。參考(cānkǎo)平面（2）一梯八戶(共和(gònghé)世家)

優(yōu)點

缺點1.港式第三代“一梯八戶”戶型2.戶型具均好性3.客廳較方正,采光好4.實用率高1.客房不方正2.無生活陽臺3.北向戶型是銷售難點4.電梯廳、消防樓梯不能通風(fēng)采光第48頁/共65頁第四十八頁，共66頁。參考(cānkǎo)平面（3）一梯六戶“蛙式平面(píngmiàn)”（東?；▓@）

優(yōu)點

缺點1.戶型平面方正2.每戶有雙陽臺3.所有房間均能通風(fēng)采光4.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光1.北向戶型面積較大,國內(nèi)客戶恐難接受第49頁/共65頁第四十九頁，共66頁。參考(cānkǎo)平面（4）一梯六戶（百花園）

優(yōu)點

缺點1.戶戶朝向景觀面(南向)2.后兩戶型南北通透3.動靜分區(qū)明確4.所有房間方正實用5.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.北向兩戶受遮擋（次要房無妨）第50頁/共65頁第五十頁，共66頁。參考(cānkǎo)平面（5）一梯六戶（藍灣半島(bàndǎo)）

優(yōu)點

缺點1.戶戶朝南2.后兩戶型南北通透,入戶花園3.每三層有共享露臺4.所有房間方正實用5.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.顧及室內(nèi)完美時,未考慮外立面管道布置第51頁/共65頁第五十一頁，共66頁。參考(cānkǎo)平面（6）一梯四戶(sìhù)（共和世家）

優(yōu)點

缺點1.戶戶南向2.大多戶型方正實用3.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.公用衛(wèi)生間為暗房2.C、B戶型主人房不方正3.無生活陽臺第52頁/共65頁第五十二頁，共66頁。參考(cānkǎo)平面（7）一梯四戶(sìhù)（香港?羅拔臣80號48層）

優(yōu)點

缺點1.戶戶朝向景觀面(南向)2.A、B戶型南北通透3.動靜分區(qū)明確4.除客廳外,所有房間方正實用5.消防樓梯通風(fēng)采光1.客廳欠方正(鉆石廳有改善)2.電梯廳不能通風(fēng)采光第53頁/共65頁第五十三頁，共66頁。參考(cānkǎo)平面（8）一梯四戶(sìhù)（東方美德園）

優(yōu)點

缺點1.戶戶南向2.戶型方正實用3.戶戶雙陽臺3.樓梯通風(fēng)采光1.北側(cè)兩套南向房為次臥第54頁/共65頁第五十四頁，共66頁。參考(cānkǎo)平面（9）一梯四戶(sìhù)（香港?蔚晴軒）

優(yōu)點

缺點1.戶戶朝向景觀面(南向)2.后兩戶型南北通透3.動靜分區(qū)明確4.所有房間方正實用5.消防樓梯通風(fēng)采光1.電梯廳不能通風(fēng)采光2.對基地要求高第55頁/共65頁第五十五頁，共66頁。參考(cānkǎo)戶型（10）一梯四戶“風(fēng)車式平面(píngmiàn)”（中海陽光棕櫚園）

優(yōu)點

缺點1.增加室內(nèi)外過渡空間(相當(dāng)于玄關(guān))2.將異型空間充分利用,保證其它房間方正3.增加空中綠化面積,改善居住環(huán)境1.風(fēng)車式戶型在講究風(fēng)水的香港地區(qū)一般不用2.入戶花房計1/2建筑面積,對不太大的戶型不適宜第56頁/共65頁第五十六頁，共66頁。參考(cānkǎo)平面（11）一梯三戶(sānhù)（香港?帝華臺）

優(yōu)點

缺點1.戶戶南向2.后兩戶型南北通透3.所有房間方正實用4.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.B戶型大門對電梯門2.電梯廳不能通風(fēng)采光3.對地形要求較高第57頁/共65頁第五十七頁，共66頁。參考(cānkǎo)平面（12）一梯二戶(紫荊(zǐjīng)苑）

優(yōu)點

缺點1.戶戶南向、南北通透2.所有房間方正實用3.躍式