二手房買賣合同簡單版合同編號：XXXXXX

甲方（出賣人）：XXX（姓名）

身份證號碼：XXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXX

乙方（買受人）：XXX（姓名）

身份證號碼：XXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房屋買賣管理條例》等法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方二手房事宜達(dá)成以下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方所售房屋位于XXXXX路XXXXX號，XX層XX單元XX號房，建筑面積XX平方米（以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)證號：XXXXXX，權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：XXXXXX，權(quán)屬人：XXX。該房屋設(shè)定有抵押，抵押期限截止至XXXX年XX月XX日。甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前還清銀行貸款，并注銷抵押登記。

第二條房屋成交價格

雙方協(xié)商一致，本房屋成交價格為人民幣XX元整。該房價款應(yīng)與房屋價款和定金以及房款結(jié)清憑證等資金交付憑證一并作為本合同的擔(dān)保，乙方支付的定金將在雙方辦理過戶手續(xù)時抵作房款。且乙方無需支付任何費用。

第三條付款方式及時間

雙方約定以一次性付款方式及時間：于XXXX年XX月XX日付清全額房款（人民幣）XX元整。

第四條違約責(zé)任

1.甲方違約處理：甲方若違反本合同的約定，需向乙方支付本合同房價款10%的違約金。若甲方拒絕出售或因甲方原因?qū)е略摲课莶荒苷＿^戶或被查封的，視為甲方違約，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約處理：乙方支付房款逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)房屋價款10%的違約金。

3.其他違約處理：任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。

第五條稅費和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等費用

甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納各自需要交納的稅費和產(chǎn)權(quán)登記及交易手續(xù)費等費用。交易稅費由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記及交易手續(xù)費等費用由甲方承擔(dān)。

第六條產(chǎn)權(quán)過戶及交付房屋的相關(guān)手續(xù)

雙方共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。交易手續(xù)辦理過程中雙方共同到場，甲方與乙方應(yīng)積極配合、協(xié)助對方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料（包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、私章、委托書等）。上述資料如有缺少或無效，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，則由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任。辦理產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費用（包括但不限于手續(xù)費、工本費、印花稅等）由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到辦理過戶通知后指定時間將房產(chǎn)證交付給乙方。雙方對上述房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)過程保密。未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自披露相關(guān)信息或者向第三方透露該信息。

第七條合同的變更、解除和終止

1.本合同一經(jīng)簽訂，甲、乙雙方就不得反悔或解除本合同。任何一方違反本合同約定，需按照本合同房價款的10%向守約方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)守約方的損失的，違約方還應(yīng)當(dāng)賠償守約方實際損失。

2.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議與本契約具有同等效力。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議中約定的內(nèi)容發(fā)生沖突的以補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，合同附件、補(bǔ)充條款及有關(guān)協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

4.當(dāng)該房屋因轉(zhuǎn)讓而列入拆遷范圍的，雙方同意按有關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定或者按下列第X種方式處理：（1）拆遷部門給予的補(bǔ)償歸乙方所有；（2）甲方在合理期限內(nèi)與乙方協(xié)商補(bǔ)償事宜；（3）雙方互不補(bǔ)償也不退還定金；（4）其他方式：XXXXXX。

第八條解決爭議的方式

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)