個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房屋簡(jiǎn)單的協(xié)議書(shū)2024年合同目錄第一章：合同當(dāng)事人1.1甲方（賣(mài)方）信息1.2乙方（買(mǎi)方）信息1.3雙方聲明與保證第二章：房屋信息2.1房屋位置與描述2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋現(xiàn)狀第三章：交易價(jià)格與支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間與條件第四章：房屋交付4.1交付時(shí)間與條件4.2交付前的準(zhǔn)備工作4.3交付驗(yàn)收第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.3雙方共同義務(wù)第六章：違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算與支付第七章：合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除條件7.3解除后的權(quán)利義務(wù)第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用承擔(dān)8.3費(fèi)用支付時(shí)間與方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3法律適用與管轄第十章：特別約定10.1保密條款10.2不可抗力10.3其他特別約定第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同備案第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明附件12.2房屋現(xiàn)狀附件12.3其他相關(guān)附件第十三章：合同簽署13.1簽署方13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同解釋14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3其他未盡事宜第一章：合同當(dāng)事人1.1甲方（賣(mài)方）信息甲方（賣(mài)方）為自然人/法人：，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，住址/注冊(cè)地址：，聯(lián)系電話(huà)：。1.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方（買(mǎi)方）為自然人/法人：，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，住址/注冊(cè)地址：，聯(lián)系電話(huà)：。1.3雙方聲明與保證1.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋，并保證所提供的房屋信息真實(shí)有效。1.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其具有購(gòu)買(mǎi)房屋的合法資格，并保證按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。第二章：房屋信息2.1房屋位置與描述該房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶(hù)型為_(kāi)_____，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。2.2房屋權(quán)屬狀況2.2.1權(quán)屬證明甲方需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件的復(fù)印件。2.2.2權(quán)屬清晰甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，未被查封或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋使用情況房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等）。2.3.2房屋設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括：______。第三章：交易價(jià)格與支付方式3.1房屋交易價(jià)格雙方同意該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。3.2付款方式3.2.1首付款乙方需在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。3.2.2余款支付余款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）需在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間與條件3.3.1付款時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款。3.3.2付款條件乙方付款的條件為甲方已提供房屋權(quán)屬證明，且房屋符合合同約定的交付條件。第四章：房屋交付4.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在收到全部房款后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付前的準(zhǔn)備工作甲方應(yīng)確保房屋在交付前達(dá)到合同約定的使用條件，并完成必要的維修和清潔工作。4.3交付驗(yàn)收4.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收不合格處理如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)進(jìn)行整改，并重新交付。第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取房款。5.1.2甲方義務(wù)甲方有義務(wù)保證房屋的合法性和交易的順利進(jìn)行。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。5.2.2乙方義務(wù)乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款，并在交付后進(jìn)行驗(yàn)收。5.3雙方共同義務(wù)5.3.1協(xié)助義務(wù)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保交易的順利進(jìn)行。5.3.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。第六章：違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1逾期付款乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期金額的______%/日支付違約金。6.1.2逾期交付甲方逾期交付房屋，應(yīng)按交易價(jià)格的______%/日支付違約金。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接損失。6.3違約金的計(jì)算與支付6.3.1違約金計(jì)算違約金根據(jù)違約天數(shù)和合同約定的比例計(jì)算。6.3.2違約金支付違約金應(yīng)在違約情形發(fā)生后______日內(nèi)支付給對(duì)方。第七章：合同變更與解除7.1合同變更7.1.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.1.2變更程序如需變更合同，雙方應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。7.2合同解除條件7.2.1協(xié)商解除雙方可通過(guò)協(xié)商一致解除本合同。7.2.2法定解除如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)依法解除合同。7.3解除后的權(quán)利義務(wù)7.3.1返還財(cái)產(chǎn)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已交付的財(cái)產(chǎn)。7.3.2結(jié)算與賠償合同解除后，違約方應(yīng)根據(jù)合同約定向守約方支付違約金或賠償金。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。8.1.2其他稅費(fèi)因本次交易產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，如印花稅、登記費(fèi)等，由______方承擔(dān)。8.2其他費(fèi)用承擔(dān)8.2.1中介費(fèi)如本次交易通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，中介費(fèi)由______方承擔(dān)。8.2.2評(píng)估費(fèi)房屋評(píng)估費(fèi)用由______方承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付時(shí)間與方式8.3.1支付時(shí)間所有費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。8.3.2支付方式費(fèi)用支付應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1書(shū)面通知一方提出爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。9.2.2爭(zhēng)議處理期限爭(zhēng)議提出后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)協(xié)商或調(diào)解解決；逾期未能解決的，按9.1.3條約定的方式解決。9.3法律適用與管轄9.3.1適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3.2管轄法院本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交至甲方所在地人民法院管轄。第十章：特別約定10.1保密條款10.1.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。10.1.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至______年。10.2不可抗力10.2.1不可抗力事件如遇不可抗力事件，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。10.2.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3其他特別約定10.3.1附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后在本章增加附加條款。10.3.2優(yōu)先適用本章特別約定與合同其他條款不一致時(shí)，以本章特別約定為準(zhǔn)。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。11.3合同備案11.3.1備案義務(wù)甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。11.3.2備案效力合同備案不影響合同的生效，但未經(jīng)備案不得對(duì)抗善意第三人。第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明附件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件的復(fù)印件作為合同附件。12.2房屋現(xiàn)狀附件甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片、視頻或其他證明材料作為合同附件。12.3其他相關(guān)附件12.3.1租賃合同附件如房屋存在租賃情況，甲方應(yīng)提供租賃合同的復(fù)印件作為合同附件。12.3.2維修記錄附件甲方應(yīng)提供房屋維修記錄作為合同附件。第十三章：合同簽署13.1簽署方甲方（賣(mài)方）：______乙方（買(mǎi)方）：______13.2簽署時(shí)間本合同由甲乙雙方于______年______月______日簽署。13.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。第十四章：附則14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可對(duì)本合同未盡事宜另行協(xié)商，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，確保合同的完整性和明確性尤為重要。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件條款及說(shuō)明，旨在為合同的執(zhí)行提供詳盡的指導(dǎo)和依據(jù)。一、附件列表：房屋權(quán)屬證明附件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬文件的復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀附件：詳細(xì)描述房屋的物理狀況、裝修情況及任何現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備的清單。買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件：包括買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證件復(fù)印件及法人機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。房屋評(píng)估報(bào)告附件：由認(rèn)證評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。貸款文件附件：包括貸款合同、還款計(jì)劃、銀行批準(zhǔn)文件等相關(guān)貸款文件。稅費(fèi)計(jì)算表附件：詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)及其計(jì)算方法。維修和保養(yǎng)記錄附件：提供房屋的歷史維修和保養(yǎng)記錄，證明房屋維護(hù)狀況。法律意見(jiàn)書(shū)附件：由法律顧問(wèn)出具的關(guān)于合同合法性的意見(jiàn)書(shū)。保險(xiǎn)單附件：房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明房屋已投保。其他相關(guān)文件附件：根據(jù)交易需要可能涉及的其他文件，如環(huán)境評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃許可文件等。二、違約行為及認(rèn)定：逾期付款：買(mǎi)方未按合同約定的時(shí)間支付房款，賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)文件。違反合同條款：任何一方未遵守合同中規(guī)定的義務(wù)，如賣(mài)方隱瞞房屋重大缺陷，買(mǎi)方未按約定使用房屋等。不履行合同義務(wù)：一方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：在特定條件下，一方在同等條件下享有優(yōu)先于第三方購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。共同所有權(quán)：指多方共同擁有房屋的所有權(quán)，各方按份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。連帶責(zé)任：指多方中任何一方對(duì)合同違約，其他方需共同承擔(dān)違約責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自多方簽署之日起生效。變更程序：合同變更需多方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，并按程序進(jìn)行。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理財(cái)產(chǎn)返還、結(jié)算、賠償?shù)仁乱?。六、所有?yīng)用場(chǎng)景：個(gè)人與個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)：涉及自然人之間的房屋交易。個(gè)人與法人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)：涉及自然人與公司或其他法人實(shí)體的房屋交易。法人與法人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)：涉及兩個(gè)或多個(gè)法人實(shí)體之間的房屋交易。多方合資購(gòu)房：多方共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋，共同擁有和使用。遺產(chǎn)分配中的房屋買(mǎi)賣(mài)：在遺產(chǎn)分配過(guò)程中，涉及房屋的買(mǎi)賣(mài)。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，可以確保多方參與的房屋買(mǎi)賣(mài)合同在執(zhí)行過(guò)程中更加明確、規(guī)范，有助于減少糾紛，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明附件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬文件的復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀附件：詳細(xì)描述房屋的物理狀況、裝修情況及任何現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備的清單。買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件：包括買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證件復(fù)印件及法人機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。房屋評(píng)估報(bào)告附件：由認(rèn)證評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。貸款文件附件：包括貸款合同、還款計(jì)劃、銀行批準(zhǔn)文件等相關(guān)貸款文件。稅費(fèi)計(jì)算表附件：詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)及其計(jì)算方法。維修和保養(yǎng)記錄附件：提供房屋的歷史維修和保養(yǎng)記錄，證明房屋維護(hù)狀況。法律意見(jiàn)書(shū)附件：由法律顧問(wèn)出具的關(guān)于合同合法性的意見(jiàn)書(shū)。保險(xiǎn)單附件：房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明房屋已投保。其他相關(guān)文件附件：根據(jù)交易需要可能涉及的其他文件，如環(huán)境評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃許可文件等。二、違約行為及認(rèn)定：逾期付款：買(mǎi)方未按合同約定的時(shí)間支付房款，賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)文件。違反合同條款：任何一方未遵守合同中規(guī)定的義務(wù)，如賣(mài)方隱瞞房屋重大缺陷，買(mǎi)方未按約定使用房屋等。不履行合同義務(wù)：一方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：在特定條件下，一方在同等條件下享有優(yōu)先于第三方購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。共同所有權(quán)：指多方共同擁有房屋的所有權(quán)，各方按份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。連帶責(zé)任：指多方中任何一方對(duì)合同違約，其他方需共同承擔(dān)違約責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自多方簽署之日起生效。變更程序