?2024年貸款買賣房屋協議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________丙方（貸款銀行）：__________地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋結構：__________1.4房屋產權：甲方保證該房屋產權清晰，無任何糾紛、抵押、查封等情形。第二條貸款金額及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方擬向丙方申請貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于支付購房款。2.3乙方應按照丙方的貸款政策和規(guī)定，提供相關貸款申請材料，并在約定的時間內辦理完畢貸款手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在合同生效之日起_______日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在合同生效之日起_______日內，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將房屋產權過戶至乙方名下。3.3乙方應按照約定的時間，將購房款支付給甲方。第四條貸款償還4.1乙方應按照丙方的貸款合同約定，按時償還貸款本息。4.2乙方如未能按時償還貸款，應承擔相應的違約責任，并按照丙方的貸款合同約定支付違約金。第五條權利義務5.1甲方應保證房屋產權清晰，無任何糾紛、抵押、查封等情形，否則乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。5.2乙方應按照約定的時間支付購房款，否則甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。5.3丙方應按照約定的時間和金額，為乙方提供貸款，否則乙方有權解除合同，并要求丙方承擔違約責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。6.2如因一方違約導致合同解除，違約方應承擔守約方的實際損失，包括但不限于律師費、差旅費等。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（貸款銀行）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.權利確認：在簽訂合同前，甲方應確保其擁有房屋的完全產權，無任何抵押、查封或權利瑕疵。2.貸款審批：乙方應確保其滿足丙方的貸款條件，并按時提交所有必要的貸款申請文件。3.交付與過戶：甲方應按照約定的時間交付房屋，并辦理過戶手續(xù)，確保房屋產權順利轉移至乙方。4.支付購房款：乙方應按照約定的方式和時間支付購房款，否則可能面臨合同解除的風險。5.貸款償還：乙方應按時償還貸款本息，否則將承擔違約責任。6.違約責任：任何一方違反合同約定，都應承擔相應的違約責任，包括支付違約金。7.爭議解決：在發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決，如協商不成，可訴諸法院。解決辦法：1.權利瑕疵：若發(fā)現房屋產權存在問題，乙方有權解除合同并要求甲方承擔違約責任。2.貸款問題：若乙方貸款未獲批準，可協商延期或尋找其他融資途徑，若無法解決，可解除合同。3.過戶延遲：若甲方未按時辦理過戶，乙方可以催告，并在合理期限內仍未辦理，可解除合同并要求賠償。4.支付延遲：若乙方未按時支付購房款，甲方可以催告，并在合理期限內仍未支付，可解除合同并要求賠償。5.違約賠償：若任何一方違約，應按照合同約定的違約金金額或實際損失進行賠償。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權利瑕疵：指房屋產權存在爭議或不完整，可能影響房屋的轉讓和所有權。2.違約責任：指合同當事人未履行合同義務或者履行不符合約定，應承擔的法律后果。3.違約金：指合同當事人因違約而應向對方支付的賠償金，通常是預先在合同中約定的。4.合同解除：指在合同有效期內，因一方違約或其他原因，經雙方協商一致或法院判決，終止合同的效力。5.守約方：指在合同關系中，履行了自己的合同義務，未違約的一方。6.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，對出現的爭議進行處理和解決的方式。7.訴訟：指將爭議提交法院，通過司法程序解決爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：異地購房補充條款：考慮到甲方和乙方可能不在同一個城市，雙方可以約定使用電子簽名方式簽訂合同，并明確電子簽名的法律效力。2.應用場合：房屋存在租賃合同補充條款：甲方應提前告知乙方房屋是否存在租賃合同，并確保在房屋過戶前解除租賃合同或與乙方協商解決租賃事宜。3.應用場合：房屋需要翻新或維修補充條款：若乙方希望對房屋進行翻新或維修，雙方應協商確定翻新或維修的具體內容、費用承擔及完成時間。4.應用場合：乙方為共有產權人補充條款：若乙方為多人共有產權人，應提供所有共有產權人的身份證件復印件及授權委托書，確保所有共有產權人均同意本次購房。5.應用場合：房屋交易涉及遺產繼承補充條款：甲方應提供房屋繼承的相關法律文件，包括遺囑、繼承證明等，以確保房屋產權的合法性。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋產權證明4.房屋租賃合同（如有）5.房屋翻新或維修方案（如有）6.共有產權人授權委托書（如有）7.遺囑或繼承證明（如有）8.貸款銀行出具的貸款批準書9.任何其他與交易相關的文件或證明如果你們因為工作或生活原因，需要從一個城市搬到另一個城市，想要買套房子安定下來，那么這個合同就可以幫你們異地購房，我們還可以加上一條，用電子簽名來簽合同，這樣不管你們在哪里，都很方便。假如這房子現在有人租住，我們得提前說清楚，得把租約解決了，或者你和租客商量一下，看看怎么處理。如果你打算買房后好好裝修一番，咱們可以商量一下裝修的事情，包括費用和完成的時間，寫到合同里頭，這樣大家都心里有數。