辦公樓出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：×××市內(nèi)電話號(hào)碼（待雙方確定后填寫）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××科技有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：×××市內(nèi)電話號(hào)碼（待雙方確定后填寫）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于×××省×××市×××區(qū)的辦公樓（以下簡(jiǎn)稱“該辦公樓”）的所有權(quán)及出租權(quán)；乙方是一家從事高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃該辦公樓作為公司辦公場(chǎng)所。

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、租賃物業(yè)及用途

1.1甲方同意將該辦公樓出租給乙方，乙方同意租賃該辦公樓。

1.2該辦公樓的具體地址、面積、樓層、房間號(hào)等詳見附件一。

1.3乙方租賃該辦公樓僅限于用作公司辦公、研發(fā)、會(huì)議等合法經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變用途或轉(zhuǎn)租他人。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限為×年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前×個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂續(xù)租合同。

三、租金及支付方式

3.1雙方同意，該辦公樓的年租金為人民幣×元（大寫：×圓整），租金按季度支付。

3.2乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前×個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的賬戶。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)詳見附件二。

4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)詳見附件二。

五、履行期限

5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×個(gè)工作日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付乙方使用。

5.2乙方應(yīng)在租賃期滿后×個(gè)工作日內(nèi)，將租賃物業(yè)交還給甲方。

六、違約責(zé)任

6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2具體違約責(zé)任詳見附件三。

七、不可抗力

7.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。

7.2因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

10.1附件一：租賃物業(yè)詳細(xì)信息

10.2附件二：雙方權(quán)利與義務(wù)

10.3附件三：違約責(zé)任

十一、簽署

甲乙雙方于×年×月×日簽訂本合同，并在合同上簽字（或蓋章）確認(rèn)。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

（簽字）（簽字）

×年×月×日×年×月×日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的辦公樓出租給乙方，作為乙方的辦公、研發(fā)和會(huì)議等經(jīng)營活動(dòng)的場(chǎng)所。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供符合約定條件的辦公場(chǎng)所，乙方負(fù)責(zé)支付租金并按照約定的范圍和條件使用該辦公場(chǎng)所。

第二條定義

1.辦公樓：指甲方擁有所有權(quán)及出租權(quán)的位于×××省×××市×××區(qū)的建筑物，包括其所屬的土地使用權(quán)及附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指甲方同意乙方租賃辦公樓的時(shí)間段，自合同簽訂之日起計(jì)算。

3.年租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃費(fèi)用。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證乙方對(duì)辦公樓的正常使用。

（3）甲方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)辦公樓及其附屬設(shè)施，確保其符合約定的使用條件。

（4）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按約定收回辦公樓。

（5）甲方不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金，除非雙方另有約定。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因辦公樓本身原因?qū)е碌陌踩鹿实蓉?zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用辦公樓。

（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付租金。

（3）乙方負(fù)責(zé)租賃期間內(nèi)的日常清潔、維護(hù)，確保辦公樓的整潔和設(shè)施完好。

（4）乙方不得將租賃的辦公樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于非法用途。

（5）乙方在租賃期內(nèi)如需對(duì)辦公樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意。

（6）乙方應(yīng)在租賃期滿后，將辦公樓及附屬設(shè)施交還給甲方，如有損壞，乙方應(yīng)按約定進(jìn)行賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，該辦公樓的年租金為人民幣×元（大寫：×圓整），租金按季度支付。乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前×個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的×%作為滯納金。

第五條履行期限

本合同的有效期限為×年，自合同簽訂之日起計(jì)算。合同期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前×個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂續(xù)租合同。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：合同簽訂日、租賃開始日、租金支付日、租賃到期日等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果

（1）若甲方未按約定提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為年租金的×%。

（2）若甲方在租賃期內(nèi)單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額部分，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果

（1）若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的×%。

（2）若乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為年租金的×%。

（3）若乙方在租賃期滿后未按約定交還租賃物業(yè)，甲方有權(quán)采取必要措施收回物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金，違約金為年租金的×%。

（4）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)按約定進(jìn)行賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

a.延長(zhǎng)合同履行期限；

b.部分或全部免除受影響方的合同責(zé)任；

c.解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照最終解決方案的約定承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)郵件、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對(duì)方。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)提出書面變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)提前終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致；

b.一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

c.法律規(guī)定的其他終止情形。

4.終止合同的通知應(yīng)采用書面形式，并在終止原因發(fā)生之日起×個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。

第十條