房屋租賃長期轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同當(dāng)事人2.1轉(zhuǎn)讓方2.2受讓方2.3雙方聲明與保證第三章：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1房屋的描述3.2房屋的現(xiàn)狀3.3房屋的權(quán)屬證明第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定4.2支付方式4.3支付時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間與程序5.3交付驗(yàn)收第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的共同義務(wù)第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.2責(zé)任限制7.3不可抗力第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)的承擔(dān)8.2其他費(fèi)用的承擔(dān)8.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同解除后的處理第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約的后果10.3違約的補(bǔ)救措施第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3法律適用第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他附加條款第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同正本與副本第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間關(guān)于房屋長期轉(zhuǎn)讓的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的利益得到有效保護(hù)，并促進(jìn)雙方的合作。1.2合同定義本合同中所稱的“房屋長期轉(zhuǎn)讓”是指轉(zhuǎn)讓方將其擁有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的行為。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方是指根據(jù)本合同向受讓方轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的法人、其他組織或自然人。2.2受讓方受讓方是指根據(jù)本合同接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的法人、其他組織或自然人。2.3雙方聲明與保證2.3.1轉(zhuǎn)讓方聲明與保證轉(zhuǎn)讓方聲明其為房屋的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.3.2受讓方聲明與保證受讓方聲明其具有履行本合同所需的法律資格和能力，并保證按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三章：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1房屋的描述轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為位于______的房屋，房屋的具體信息包括但不限于房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。3.2房屋的現(xiàn)狀房屋的現(xiàn)狀應(yīng)由雙方在交付前共同確認(rèn)，并在合同附件中詳細(xì)描述。3.3房屋的權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方根據(jù)房屋的市場價(jià)值、位置、狀況等因素協(xié)商確定。4.2支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.3支付時(shí)間表受讓方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體支付時(shí)間表如下：定金：______元，于合同簽訂后______日內(nèi)支付；第一期款項(xiàng)：______元，于房屋交付前______日內(nèi)支付；第二期款項(xiàng)：______元，于房屋交付后______日內(nèi)支付。第五章：房屋交付5.1交付條件房屋交付前，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保房屋符合合同約定的條件，并完成所有必要的維修和保養(yǎng)工作。5.2交付時(shí)間與程序房屋的交付時(shí)間應(yīng)由雙方協(xié)商確定，交付程序包括房屋的現(xiàn)場驗(yàn)收、權(quán)屬文件的移交等。5.3交付驗(yàn)收受讓方應(yīng)在交付后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.1.2轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)按照合同約定交付房屋，并保證房屋的權(quán)屬清晰。6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方按照合同約定交付房屋。6.2.2受讓方有義務(wù)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并妥善使用和維護(hù)房屋。6.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同約定，共同維護(hù)房屋的合法權(quán)益，不得損害對方的合法權(quán)益。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至受讓方。7.2責(zé)任限制任何一方因不可抗力或第三方原因?qū)е虏荒苈男谢蜓舆t履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。7.3不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)的證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的履行問題。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)的承擔(dān)與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定各自承擔(dān)。8.2其他費(fèi)用的承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定承擔(dān)方。8.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付所有稅費(fèi)和費(fèi)用應(yīng)由承擔(dān)方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向相關(guān)政府部門或機(jī)構(gòu)支付。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。合同的任何變更均需以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并說明解除合同的理由。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同的約定和實(shí)際情況，對已履行的部分進(jìn)行結(jié)算，并處理未履行的部分。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義任何一方未能履行或未能完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款的行為，均構(gòu)成違約。10.2違約的后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和造成的損失確定。10.3違約的補(bǔ)救措施違約方在違約后應(yīng)采取必要的補(bǔ)救措施，以減少或消除違約給對方造成的損失。如違約方未能采取有效補(bǔ)救措施，對方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同。第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他保密信息均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.3保密期限保密期限自保密信息知悉之日起至該信息公開或不再具有保密價(jià)值之日止。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.2仲裁與訴訟如仲裁未能解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定其他特別約定，并作為本合同的補(bǔ)充。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定其他附加條款，并作為本合同的補(bǔ)充。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：轉(zhuǎn)讓方：________受讓方：_______14.2簽訂時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同正本與副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋租賃長期轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和明確，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是針對多方參與的房屋租賃長期轉(zhuǎn)讓協(xié)議的附件條款及說明：附件一：房屋詳細(xì)描述房屋的物理位置、面積、樓層、朝向、戶型等詳細(xì)信息。房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖、平面圖以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的清單。房屋的裝修狀況和任何已知的缺陷或需要維修的地方。附件二：轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算依據(jù)和方法。各種稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用的預(yù)估和分?jǐn)偡绞?。價(jià)格調(diào)整機(jī)制，包括通貨膨脹、市場價(jià)值變化等因素的考慮。附件三：支付安排詳細(xì)的支付時(shí)間表，包括定金、分期付款的金額和時(shí)間點(diǎn)。支付方式的具體說明，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。遲延支付的利息計(jì)算方法和違約責(zé)任。附件四：交付條件和程序房屋交付前必須滿足的條件，如清潔、維修、安全檢查等。交付過程中的具體步驟，包括鑰匙和文件的移交。交付后的驗(yàn)收程序和任何必要的整改工作。附件五：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任劃分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的具體時(shí)間點(diǎn)和條件。各方在不同情況下的責(zé)任和義務(wù)，包括對第三方的責(zé)任。不可抗力情況下的責(zé)任免除和合同的繼續(xù)執(zhí)行。附件六：稅費(fèi)和費(fèi)用承擔(dān)各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用的具體項(xiàng)目和比例。稅費(fèi)和費(fèi)用的支付流程和時(shí)間要求。稅費(fèi)和費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，如政策變化等。附件七：保密協(xié)議保密信息的定義和范圍，包括商業(yè)秘密、客戶信息等。保密義務(wù)的具體要求，包括信息的使用、存儲和銷毀。違反保密協(xié)議的違約責(zé)任和賠償。附件八：合同變更和解除合同變更的條件和程序，包括必要的書面文件和各方的同意。合同解除的條件，包括違約、不可抗力等。合同解除后的權(quán)利義務(wù)清算和財(cái)產(chǎn)返還。附件九：違約責(zé)任違約行為的定義和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任的具體內(nèi)容，包括違約金、賠償損失等。違約后的補(bǔ)救措施和爭議解決途徑。附件十：爭議解決機(jī)制爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解等。仲裁或訴訟的條件和程序，包括選擇的仲裁機(jī)構(gòu)和法院。爭議解決過程中的臨時(shí)措施和保障。附件十一：附加條款各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定的其他特別條款。附加條款的生效條件和與主合同的關(guān)系。附加條款的修改和終止。附件十二：各方信息各方的名稱、地址、法定代表人或授權(quán)代表的詳細(xì)信息。各方的聯(lián)系方式，包括電話、傳真、電子郵件等。各方信息變更的通知程序和責(zé)任。附件十三：合同生效條件合同生效所需的條件，如簽字蓋章、政府審批等。合同生效的時(shí)間和方式。合同生效后的通知和確認(rèn)。附件十四：合同的正本與副本合同正本與副本的制作要求和數(shù)量。正本與副本的分發(fā)和保管責(zé)任。正本與副本的法律效力和使用范圍。以上附件條款及說明是對多方為主導(dǎo)的房屋租賃長期轉(zhuǎn)讓協(xié)議的補(bǔ)充，旨在確保合同的全面性和可操作性，保障各方的合法權(quán)益。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，并在簽訂主合同時(shí)一并確認(rèn)附件的法律效力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本房屋租賃長期轉(zhuǎn)讓協(xié)議包含以下附件，各附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力：附件一：房屋詳細(xì)描述附件二：轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)附件三：支付安排附件四：交付條件和程序附件五：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任劃分附件六：稅費(fèi)和費(fèi)用承擔(dān)附件七：保密協(xié)議附件八：合同變更和解除附件九：違約責(zé)任附件十：爭議解決機(jī)制附件十一：附加條款附件十二：各方信息附件十三：合同生效條件附件十四：合同的正本與副本二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng)；未按規(guī)定交付房屋或未按規(guī)定接受房屋；違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密或技術(shù)秘密；未按合同約定履行其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和合同條款，由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。保密信息：指在合同履行過程中，一方獲知的另一方未公開的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他保密信息。轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指受讓方為獲得房屋產(chǎn)權(quán)而向轉(zhuǎn)讓方支付的費(fèi)用。交付：指轉(zhuǎn)讓方將房屋及其相關(guān)權(quán)屬文件移交給受讓方的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除程序