臨街鋪面租賃合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)現(xiàn)狀3.3物業(yè)使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3租金調(diào)整第六章：押金6.1押金金額6.2押金用途6.3押金退還第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任7.2修繕責(zé)任7.3緊急修繕第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)要求8.2保險(xiǎn)責(zé)任8.3保險(xiǎn)費(fèi)用第九章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓限制9.2轉(zhuǎn)租限制9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽拢汉贤兏c解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用第十三章：特別條款13.1特殊約定13.2附加條款13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于臨街鋪面租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同定義本合同中所用術(shù)語(yǔ)，除非另有說(shuō)明，應(yīng)按照本條款所列的定義進(jìn)行解釋。1.3合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方之間關(guān)于臨街鋪面的租賃事宜。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話(huà)：。2.2承租方信息承租方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話(huà)：。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按合同約定收取租金，并有權(quán)要求承租方合理使用物業(yè)。出租方應(yīng)保證物業(yè)的合法性和安全性，并負(fù)責(zé)物業(yè)的基本維護(hù)。2.3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并有權(quán)要求出租方提供符合約定的物業(yè)。承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和清潔。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述物業(yè)地址：______；建筑面積：平方米；物業(yè)類(lèi)型：。3.2物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)交付時(shí)的現(xiàn)狀應(yīng)符合合同約定的條件，并由雙方共同驗(yàn)收確認(rèn)。3.3物業(yè)使用限制承租方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定使用物業(yè)，不得用于非法或合同禁止的用途。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿(mǎn)，除非雙方另有書(shū)面約定，否則承租方應(yīng)于租賃結(jié)束日期前返還物業(yè)。4.3續(xù)租與提前終止承租方有權(quán)在租賃期限屆滿(mǎn)前____個(gè)月提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后可續(xù)簽租賃合同。任何一方均可在提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方的情況下提前終止合同。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。5.2支付方式租金應(yīng)于每月的第____日前支付至出租方指定的以下賬戶(hù)：______。5.3租金調(diào)整租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)狀況，在租賃期限內(nèi)每____年調(diào)整一次。第六章：押金6.1押金金額承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付押金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。6.2押金用途押金用于保障出租方的權(quán)益，如承租方違反合同約定，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。6.3押金退還租賃期滿(mǎn)且物業(yè)返還出租方后，出租方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金給承租方。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。7.2修繕責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)性修繕，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)非結(jié)構(gòu)性的修繕。7.3緊急修繕在緊急情況下，承租方應(yīng)立即通知出租方進(jìn)行必要的修繕工作。（注：后續(xù)章節(jié)內(nèi)容將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。）第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)要求承租方應(yīng)在租賃期間為物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊和第三方責(zé)任保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)，而承租方則負(fù)責(zé)內(nèi)部裝修和財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)由各自負(fù)責(zé)保險(xiǎn)的一方承擔(dān)。第九章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)租限制承租方在未經(jīng)出租方書(shū)面同意的情況下，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序任何轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租請(qǐng)求都應(yīng)以書(shū)面形式提交給出租方，并附上擬轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租方的相關(guān)資質(zhì)證明。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改變物業(yè)用途、違反保險(xiǎn)要求等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行確定。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除在以下情形下，一方可以解除合同：承租方嚴(yán)重違約、出租方無(wú)法提供符合約定的物業(yè)、不可抗力等。11.3合同終止合同在以下情形下終止：合同履行完畢、合同被依法解除、雙方協(xié)商一致解除。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可提交至物業(yè)所在地人民法院進(jìn)行訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循以下程序：提出爭(zhēng)議、協(xié)商解決、訴訟解決。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：特別條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜作出特殊約定。13.2附加條款本合同的任何補(bǔ)充條款均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（蓋章）：______授權(quán)代表（簽字）：______日期：______乙方（蓋章）：______授權(quán)代表（簽字）：______日期：______14.2簽署時(shí)間本合同的簽署時(shí)間為：____年____月____日。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為：______。（注：合同正文到此結(jié)束。）標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方共同主導(dǎo)的租賃合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)闡述了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、特定條件和操作細(xì)節(jié)。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：附件A：物業(yè)詳細(xì)描述A.1物業(yè)位置詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、周邊環(huán)境及交通狀況。A.2物業(yè)設(shè)施列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施，包括但不限于水電供應(yīng)、空調(diào)系統(tǒng)、安全設(shè)施等。A.3物業(yè)使用要求明確物業(yè)的使用要求，包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音控制、環(huán)境衛(wèi)生等。附件B：租賃各方信息B.1各方基本信息提供所有租賃方的基本信息，包括名稱(chēng)、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。B.2各方授權(quán)代表列出各方授權(quán)代表的姓名、職位和聯(lián)系方式。B.3各方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明各方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)。附件C：租賃期限與租金C.1租賃期限明確租賃的起始日期和結(jié)束日期，以及任何關(guān)于租賃期限延長(zhǎng)或縮短的條件。C.2租金計(jì)算詳細(xì)說(shuō)明租金的計(jì)算方法，包括基本租金、可能的額外費(fèi)用和租金調(diào)整機(jī)制。C.3租金支付方式描述租金的支付方式，包括支付周期、支付渠道和逾期支付的處理。附件D：押金與保證金D.1押金金額與支付明確押金的金額、支付時(shí)間和支付方式。D.2保證金的使用說(shuō)明保證金的使用條件，包括違約、損害賠償和物業(yè)維護(hù)。D.3押金與保證金的退還規(guī)定押金與保證金的退還條件和程序。附件E：物業(yè)維護(hù)與修繕E.1維護(hù)責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明各方在物業(yè)維護(hù)方面的責(zé)任，包括日常維護(hù)和定期檢查。E.2修繕責(zé)任明確各方在物業(yè)修繕?lè)矫娴呢?zé)任，包括緊急修繕和定期修繕。E.3維護(hù)與修繕記錄要求各方保持維護(hù)與修繕的詳細(xì)記錄，并在必要時(shí)提供給對(duì)方。附件F：保險(xiǎn)要求F.1保險(xiǎn)種類(lèi)列出物業(yè)租賃所需的所有保險(xiǎn)種類(lèi)，包括財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。F.2保險(xiǎn)責(zé)任明確各方在保險(xiǎn)方面的職責(zé)，包括保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)、續(xù)保和理賠。F.3保險(xiǎn)證明要求各方提供保險(xiǎn)證明，以確保保險(xiǎn)的有效性和連續(xù)性。附件G：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租G.1轉(zhuǎn)讓條件詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和程序。G.2轉(zhuǎn)租限制明確轉(zhuǎn)租的限制條件，包括轉(zhuǎn)租對(duì)象、轉(zhuǎn)租期限和轉(zhuǎn)租費(fèi)用。G.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的批準(zhǔn)規(guī)定轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的批準(zhǔn)流程，包括必要的文件和雙方的同意。附件H：違約責(zé)任H.1違約情形列出可能構(gòu)成違約的各種情形，包括逾期支付租金、違反使用規(guī)定等。H.2違約通知規(guī)定違約通知的方式、內(nèi)容和時(shí)限。H.3違約后果明確違約的后果，包括違約金的支付、合同的解除和賠償責(zé)任。附件I：爭(zhēng)議解決I.1爭(zhēng)議解決方式提供爭(zhēng)議解決的多種方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。I.2爭(zhēng)議解決程序詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的程序，包括爭(zhēng)議的提出、協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。I.3法律適用明確合同爭(zhēng)議解決適用的法律。附件J：合同變更與解除J.1合同變更條件明確合同變更的條件和程序。J.2合同解除條件詳細(xì)說(shuō)明合同解除的條件，包括違約、不可抗力等。J.3合同終止后的處理規(guī)定合同終止后的處理事項(xiàng)，包括物業(yè)的返還、費(fèi)用的結(jié)算和資料的移交。附件K：特別條款K.1特殊約定列出合同中的特殊約定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音控制等。K.2附加條款提供對(duì)主合同條款的補(bǔ)充說(shuō)明。K.3其他事項(xiàng)包括了各方認(rèn)為有必要在附件中明確的其他事項(xiàng)。附件L：簽署與備案L.1簽署要求明確合同簽署的要求，包括簽署的地點(diǎn)、時(shí)間、各方的授權(quán)代表等。L.2合同備案規(guī)定合同備案的流程和要求。L.3合同生效明確合同的生效條件和時(shí)間。以上附件條款及說(shuō)明構(gòu)成了多方為主導(dǎo)的租賃合同的補(bǔ)充部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細(xì)的操作指南和法律依據(jù)。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守這些附件條款，以確保合同的順利執(zhí)行和物業(yè)的合理使用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本租賃合同包含以下附件，每個(gè)附件都是合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。附件A：物業(yè)詳細(xì)描述附件B：租賃各方信息附件C：租賃期限與租金附件D：押金與保證金附件E：物業(yè)維護(hù)與修繕附件F：保險(xiǎn)要求附件G：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租附件H：違約責(zé)任附件I：爭(zhēng)議解決附件J：合同變更與解除附件K：特別條款附件L：簽署與備案二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)未按合同約定使用物業(yè)或擅自改變物業(yè)用途未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)或修繕違反合同中的保密條款或保險(xiǎn)要求違約行為的認(rèn)定需由非違約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方應(yīng)在收到違約通知后的合理期限內(nèi)予以回應(yīng)。三、法律名詞及解釋?zhuān)鹤赓U合同：指本合同及其所有附件。租賃方：指合同中明確指定的出租方和承租方。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況。保密信息：指合同中約定的，一方從另一方獲得的，且未公開(kāi)的信息。交付物：指合同中約定的，一方需向另一方提供的所有物品、服務(wù)或成果。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議解決應(yīng)首先通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)提起仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。任何一方均不得就同一爭(zhēng)議向法院提起訴訟。五、明確合同的生效