注冊會計(jì)師考試《會計(jì)》歷年真題和解析

答案0529-16

1、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

時(shí)，以下表述正確的有（）?！径噙x題】

A.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)應(yīng)以該項(xiàng)資產(chǎn)當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量

B.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益

C.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

D.處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，要同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的

利得

正確答案:A、D

答案解析:選項(xiàng)B和C不正確：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模

式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，如果轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于原賬

面價(jià)值，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動損益）；如果轉(zhuǎn)換日的

公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值，其差額作為其他綜合收益。

2、某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年7月1日

購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款

支付，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元。2011年12月

31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為508萬元。2012年4月30日該

企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為550萬元，該企業(yè)處置投資性

房地產(chǎn)時(shí)影響的營業(yè)利潤為（）萬元?！締芜x題】

A.42

B.40

C.44

D.38

正確答案:A

答案解析影響營業(yè)利潤的金額=550-508=42（萬元），處置時(shí)公允

價(jià)值變動損益2萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本不影響營業(yè)利潤。

3、A房地產(chǎn)開發(fā)商采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，有關(guān)資料如

下：（1）2014年6月1日，將原準(zhǔn)備對外出售的A商品房對外出

租，轉(zhuǎn)換日A商品房的賬面余額為1000萬元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該

項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1500萬元。（2）2014年6月1日，

將原準(zhǔn)備對外出售的B商品房對外出租，轉(zhuǎn)換日B商品房的賬面價(jià)值

為10000萬元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為

9000萬元。（3）2014年末上述兩項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值分別為2000

萬元、8900萬元。（4）2015年6月租賃期屆滿收回上述兩項(xiàng)房地產(chǎn)

準(zhǔn)備對外銷售。轉(zhuǎn)換日其公允價(jià)值分別為2600萬元、8500萬元。下

列有關(guān)A、B商品房相關(guān)會計(jì)處理表述中，不正確的是（）?！締芜x

題】

A.2014年6月1日，A商品房應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益500萬元，B商品

房應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動損失1000萬元

B.2014年有關(guān)房地產(chǎn)累計(jì)確認(rèn)的公允價(jià)值變動收益為-600萬元

C.2015年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)A轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品時(shí)確認(rèn)其他綜合收

益600萬元

D.2015年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)B轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值變

動損失400萬元

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)A正確：賬務(wù)處理為：借：投資性房地產(chǎn)——A（成

本）1500——B（成本）9000公允價(jià)

值變動損益1000貸：開發(fā)產(chǎn)品——

A1000——B10000其他綜合

收益500選項(xiàng)B正確：累計(jì)確認(rèn)的公允價(jià)值變動損益=-1000+（2000-

1500）+（8900-9000）=-600（萬元）；選項(xiàng)C不正確：2015年6

月租賃期屆滿，將投資性房地產(chǎn)A轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品，確認(rèn)的公允價(jià)值變

動收益=2600-（1500+500）=600（萬元）；選項(xiàng)D正確：2015年6

月租賃期屆滿，將投資性房地產(chǎn)B轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)的公允價(jià)值變動

損失=8900-8500=400（萬元）。

4、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的是（）?！締?/p>

選題】

A.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也

可采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

B.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特

定條件時(shí)也可采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

C.同一企業(yè)對不同的投資性房地產(chǎn)可以采用不同的計(jì)量模式

D.企業(yè)只能采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

正確答案:B

答案解析:企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，

滿足特定條件時(shí)也可采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)

量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)

量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

5、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量，下列說法中正確的有（）。

【多選題】

A.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬

于該資產(chǎn)的其他支出

B.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀

態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

C.只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)該

投資性房地產(chǎn)

D.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確

認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件

的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

正確答案:A、B、D

答案解析:投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿