?合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________法定代表人：____________________證件類型及號碼：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________法定代表人：____________________證件類型及號碼：____________________第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2乙方按____（月/季/年）支付租金，每次支付金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：____________________5.2乙方權(quán)利義務(wù)：____________________第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：____________________6.2乙方違約責(zé)任：____________________第七條其他事項(xiàng)7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、特殊應(yīng)用場合及增加的條款1.場合一：房屋用于商業(yè)經(jīng)營特殊條款：商業(yè)用途說明：乙方需明確房屋將用于何種商業(yè)經(jīng)營，并確保經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)。（1）乙方因經(jīng)營需要進(jìn)行的裝修，需征得甲方同意，并確保裝修不損壞房屋結(jié)構(gòu)。（2）乙方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。（3）若乙方經(jīng)營過程中導(dǎo)致房屋損壞，需按原貌恢復(fù)或賠償甲方損失。2.場合二：房屋租賃給家庭有小孩的租戶特殊條款：（1）甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的設(shè)施符合兒童安全標(biāo)準(zhǔn)，如插座蓋、防滑措施等。（2）乙方需負(fù)責(zé)監(jiān)管兒童，防止兒童在房屋內(nèi)發(fā)生意外。（3）甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)居住環(huán)境的安全，定期檢查可能存在的安全隱患。3.場合三：房屋租賃給養(yǎng)寵物的租戶特殊條款：（1）乙方需征得甲方同意方可飼養(yǎng)寵物，并確保寵物不會損壞房屋設(shè)施。（2）乙方需確保寵物不會干擾鄰居生活，如有投訴，乙方需及時(shí)處理。（3）寵物造成的衛(wèi)生問題，乙方需負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.場合四：房屋租賃給需要安裝太陽能的租戶特殊條款：（1）乙方安裝太陽能設(shè)備需征得甲方同意，并承擔(dān)安裝及維護(hù)費(fèi)用。（2）乙方需確保安裝過程不影響房屋結(jié)構(gòu)及使用安全。（3）租賃期滿后，太陽能設(shè)備歸乙方所有，如需拆除，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原貌。5.場合五：房屋租賃給需要裝修的租戶特殊條款：（1）乙方裝修前需將裝修方案提交給甲方審核，并征得甲方同意。（2）乙方需在裝修過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修質(zhì)量。（3）租賃期滿后，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)房屋原貌。二、附件列表及要求附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：清晰、完整，能夠證明甲方為房屋所有權(quán)人。附件二：甲方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，能夠清楚顯示甲方身份信息。附件三：房屋平面圖要求：標(biāo)明房屋各房間功能、面積等，便于乙方了解房屋布局。附件四：租金支付憑證要求：每次支付租金后，乙方需向甲方提供支付憑證，以便雙方核對。附件五：房屋設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施及數(shù)量，方便雙方在租賃期滿時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。三、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：租金上漲如何處理？解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整機(jī)制，如每年可根據(jù)市場行情上浮一定比例，雙方提前協(xié)商。2.問題：房屋維修責(zé)任如何界定？解決辦法：在合同中明確雙方的責(zé)任范圍，如房屋結(jié)構(gòu)性問題由甲方負(fù)責(zé)，日常小修由乙方負(fù)責(zé)。3.問題：租賃期內(nèi)乙方提前解約怎么辦？解決辦法：在合同中約定違約金條款，如乙方提前解約，需支付一定數(shù)額的違約金。4.問題：租賃期滿后，乙方不按約定退還房屋怎么辦？解決辦法：在合同中約定，租賃期滿后乙方逾期不退房，需按日支付違約金。5.問題：房屋內(nèi)設(shè)施損壞賠償問題？繼續(xù)下面的問題及解決辦法：6.問題：如果乙方在租賃期間損壞了房屋，怎么處理？解決辦法：合同里頭得先說好，要是乙方把房子弄壞了，得照價(jià)賠。甲方發(fā)現(xiàn)損壞后，得趕緊通知乙方，乙方得在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)或者賠錢。7.問題：合同期間，甲方想賣房怎么辦？解決辦法：合同里得提前說好這一茬，如果甲方要賣房，得提前通知乙方。乙方有優(yōu)先購買權(quán)，或者甲方得給乙方足夠的時(shí)間找新房搬家。8.問題：租期內(nèi)，乙方想要轉(zhuǎn)租給第三方怎么辦？解決辦法：合同里得明確，乙方要轉(zhuǎn)租得先問甲方同不同意。如果甲方點(diǎn)了頭，那轉(zhuǎn)租的事兒就得三方一起坐下來談，還得重新簽個(gè)協(xié)議。9.問題：如果甲乙雙方有糾紛，怎么解決？解決辦法：合同里最好有個(gè)糾紛解決條款，比如說先協(xié)商，協(xié)商不成可以找居委會幫忙調(diào)解，再不行就得上法院打官司了。10.問題：租賃期間，房屋維修責(zé)任不明確導(dǎo)致糾紛。解決辦法：提前在合同里頭列清楚，哪些東西壞了是甲方修，哪些是乙方自己負(fù)責(zé)。平時(shí)也要注意，乙方發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)告訴甲方，別等到問題大了才說。注意事項(xiàng)一：簽字之前，雙方都得仔細(xì)看合同，有不懂的地方要問清楚，別稀里糊涂就簽了。注意事項(xiàng)二：支付租金和保證金的時(shí)候，最好有轉(zhuǎn)賬記錄或者收據(jù)，免得以后說不清楚。注意事項(xiàng)三：