2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》仿真題點(diǎn)擊查看試題答案及解析一、單項(xiàng)選擇題?1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，不正確的有()。?A.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降?B.在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量先采用定性分析，判斷房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素?C.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的?D.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)?2、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是()【2011年真題】?A.朝向?B.樓層?C.方位?D.交通條件?3、影響某套住房?jī)r(jià)格的實(shí)物因素不包括()【2011年真題】?A.裝修?B.戶型?C.層高?D.樓層?4、下列屬于房地產(chǎn)影響因素中的自身因素的是()。?A.完備程度?B.基礎(chǔ)設(shè)施?C.實(shí)物因素?D.環(huán)境狀況?5、用距離來(lái)評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是()。?A.空間直線距離?B.交通路線距離?C.交通時(shí)間距離?D.經(jīng)濟(jì)距離?6、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括()。(2005年試題)?A.大氣環(huán)境?B.聲覺(jué)環(huán)境?C.衛(wèi)生環(huán)境?D.治安環(huán)境?7、當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)()，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)()，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)下落。?A.增加，增加?B.減少，減少?C.減少，增加?D.增加，減少?8、一般來(lái)講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是()。?A.上漲?B.下跌?C.保持相對(duì)穩(wěn)定?D.先漲后跌?9、一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格();相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格()。?A.下降，下降?B.下降，上升?C.上升，下降?D.上升，上升?10、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的是()。?A.降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率?B.增加土地有效供給?C.降低契稅?D.提高購(gòu)房貸款利率?11、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是()。?A.在賣方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲?B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲?C.在買方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降?D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降?12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，不包括()。?A.人口狀況?B.居民收入水平?C.物價(jià)?D.利率?13、理論上，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格()。?A.上升?B.下降?C.不變?D.不相關(guān)?14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預(yù)期將會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格()。?A.上升?B.下降?C.不變?D.不相關(guān)?15、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，城市化屬于()。(2005年試題)?A.社會(huì)因素?B.環(huán)境因素?C.人口因素?D.行政因素?16、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，房地產(chǎn)投機(jī)屬于()。(2005年試題)?A.社會(huì)因素?B.環(huán)境因素?C.人口因素?D.行政因素?17、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中.不屬于國(guó)際因素的是()。?A.世界經(jīng)濟(jì)狀況?B.政治安定狀況?C.政治對(duì)立狀況?D.軍事沖突狀況?E.城市化狀況?18、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素不包括()。?A.投機(jī)心理?B.講究風(fēng)水?C.吉祥數(shù)字?D.時(shí)尚風(fēng)氣?二、多項(xiàng)選擇題?1、下列房地產(chǎn)影響因素中屬于個(gè)別因素的是()。?A.基礎(chǔ)設(shè)施?B.區(qū)位?C.土地形狀?D.規(guī)模?E.建筑結(jié)構(gòu)?2、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的另一種分類，是分為()三個(gè)層次。?A.一般因素?B.國(guó)際因素?C.經(jīng)濟(jì)因素?D.區(qū)域因素?E.個(gè)別因素?3、對(duì)房地產(chǎn)區(qū)位因素進(jìn)行分解，不包括()方面。?A.交通?B.地勢(shì)?C.環(huán)境景觀?D.面積?E.外部配套設(shè)施?4、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境景觀因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素，主