抵押合同解除罰金協(xié)議合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于：3.原抵押合同中約定了乙方在償還全部貸款本息之前，不得要求解除抵押擔(dān)保；4.乙方現(xiàn)要求提前解除抵押擔(dān)保，并愿意按照甲方的要求支付一定的罰金；5.雙方為了解決上述問題，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第一條解除抵押擔(dān)保1.1乙方自愿提前解除原抵押合同約定的抵押擔(dān)保，甲方同意接受乙方的解除申請；1.2甲方同意在收到乙方支付的罰金后，向乙方出具解除抵押擔(dān)保的書面證明；1.3解除抵押擔(dān)保后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第二條罰金支付2.1乙方同意按照原抵押合同約定的罰金比例（____%）支付罰金，作為提前解除抵押擔(dān)保的違約金；2.2乙方應(yīng)在甲方出具解除抵押擔(dān)保的書面證明后____個工作日內(nèi)，將罰金支付至甲方指定的賬戶；2.3甲方收到罰金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第三條保密條款3.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露；3.2雙方因履行本協(xié)議所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第四條法律適用和爭議解決4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；4.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第五條其他條款5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議的生效視為原抵押合同的解除；5.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.原抵押合同復(fù)印件6.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件7.罰金計算公式說明8.解除抵押擔(dān)保書面證明9.收款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方提前解除抵押擔(dān)保，未經(jīng)甲方同意；2.乙方未按照原抵押合同約定的期限償還貸款本息；3.乙方未按照甲方的要求辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)；4.甲方未按照約定時間出具解除抵押擔(dān)保的書面證明；5.甲方未按照約定時間接收乙方支付的罰金。三、法律名詞及解釋：1.抵押合同：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的履行擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.罰金：違約方按照約定向守約方支付的違約金，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。3.解除抵押擔(dān)保：抵押權(quán)人同意解除抵押權(quán)對抵押財產(chǎn)的約束，允許抵押財產(chǎn)自由轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定新的抵押權(quán)。4.違約行為：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方要求提前解除抵押擔(dān)保，甲方不同意：解決辦法：雙方進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.乙方未按照約定時間支付罰金：解決辦法：甲方有權(quán)拒絕辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，直至乙方支付完罰金。3.甲方未按照約定時間出具解除抵押擔(dān)保的書面證明：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即出具解除抵押擔(dān)保的書面證明，必要時可以尋求法律途徑解決。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù)，必要時可以尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.乙方提前償還貸款，要求解除抵押擔(dān)保；2.甲方同意乙方提前解除抵押擔(dān)保，并收取罰