廣州二手房買(mǎi)賣(mài)合同模版合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話(huà)：____________2.姓名：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話(huà)：____________買(mǎi)方：1.姓名：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話(huà)：____________2.姓名：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話(huà)：____________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于廣州市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。1.3該房屋的建筑面積為_(kāi)_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥________元支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥________元，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，于________年____月____日前支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.4過(guò)戶(hù)完成后，賣(mài)方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣(mài)方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如買(mǎi)方在入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2該房屋在過(guò)戶(hù)后的維修責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理。第五條違約責(zé)任5.1如賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2如買(mǎi)方未按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交________仲裁委員會(huì)仲裁，或者向________人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________買(mǎi)方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：________年____月____日合同編號(hào)：__________合同雙方：1.姓名（名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________1.姓名（名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________第一條標(biāo)的物業(yè)1.1本合同所指標(biāo)的物業(yè)為甲方所有，位于廣州市____________區(qū)____________街道____________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，房屋面積為_(kāi)___________平方米。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)的目的為自用，不得用于非法用途。第二條房?jī)r(jià)款2.1雙方同意，標(biāo)的物業(yè)的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款：人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。第三條交付及過(guò)戶(hù)（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無(wú)違章建筑、無(wú)債務(wù)糾紛；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，乙方取得房屋所有權(quán)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按本合同約定時(shí)間、方式交付標(biāo)的物業(yè)，否則甲方應(yīng)支付違約金：人民幣_(tái)___________元整。4.2乙方應(yīng)按本合同約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，否則乙方應(yīng)支付違約金：人民幣_(tái)___________元整。4.3若雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶(hù)完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________日期：____________乙方（簽字/蓋章）：____________日期：____________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________2.房屋結(jié)構(gòu)及面積資料：____________3.房屋現(xiàn)狀照片：____________4.乙方身份證明文件：____________5.付款憑證：____________6.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件：____________二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間、方式交付標(biāo)的物業(yè)，視為違約。2.乙方未按合同約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，視為違約。3.甲方未保證標(biāo)的物業(yè)符合合同約定條件，視為違約。4.乙方未履行合同約定的配合過(guò)戶(hù)手續(xù)義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的物業(yè)：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)。2.房?jī)r(jià)款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.定金：指乙方在簽署本合同之日起支付給甲方的部分房?jī)r(jià)款。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延遲交房。2.乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求延遲交房。3.標(biāo)的物業(yè)不符合合同約定條件：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定修復(fù)或賠償。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理出現(xiàn)困難：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.廣州地區(qū)的二手房買(mǎi)賣(mài)。2.買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人或法人。3.房產(chǎn)為自用目的。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)債務(wù)糾紛。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.賣(mài)方/買(mǎi)方身份證明復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單8.物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定交付房屋：指合同簽訂后，賣(mài)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。2.買(mǎi)方未按約定支付房款：指合同簽訂后，買(mǎi)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付約定的房款。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：指合同約定的房屋交付后，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)存在影響居住安全或使用的問(wèn)題。4.逾期過(guò)戶(hù)：指合同約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間內(nèi)，買(mǎi)方未能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方。3.首付款：指買(mǎi)方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，首次支付的房款。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證件從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方拖延交付房屋：解決辦法：買(mǎi)方可以催告賣(mài)方履行交付義務(wù)，如賣(mài)方仍不履行，買(mǎi)方可依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。2.買(mǎi)方拖延支付房款：解決辦法：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方履行付款義務(wù)，如買(mǎi)方仍不履行，賣(mài)方可以依法解除合同。3.發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)立