項目投資可行性分析報告【農貿市場項目可行性分析報告】項目投資可行性分析報告

農貿市場項目可行性分析報告目錄第一章：總論1.1、項目提出的背景1.2、項目建設的必要性1.3、編制可研工作的依據(jù)和范圍第二章：市場預測和擬建規(guī)模2.1、市場預測2.2、建設規(guī)模第三章：建設條件和場址方案.3.1、場址的地理位置·3.2、場址的自然環(huán)境、___條件3.3、場址地形地貌情況3.4、場址的外部協(xié)作條件第四章：設計方案4.1、項目構成4.2、立面造型4.3、建筑規(guī)模4.4、建筑防火要求4.5、排水系統(tǒng)及環(huán)保處理4.6、電氣要求4.7、防雷接地要求4.8、抗震要求4.9、平面布置4.10、建筑裝飾工程第五章：組織機構和人員編制5.1、組織機構5.2、人員編制及第六章：工程進度6.1、工程進度實施計劃表第七章：投資估算與資金籌措7.1、投資估算7.2、資金籌措第八章：財務測算與評價8.1、財務測算說明8.2、經營利潤測算8.3、現(xiàn)金流量測算8.4、不確定性分析8.5、主要技術經濟指標8.6、社會效益分析第九章：結論與建議9.1、結論9.2、建議第一章總論1.1、項目提出的背景在黨的十五大報告指出“以市場為導向使社會生產適應國內外市場需求的變化”強調了市場在經濟建設中新起到的作用。加快市場體系培育，是建立社會主義市場經濟體制的重要環(huán)節(jié)之一。我市在“十五”規(guī)劃指出大力開發(fā)中西部地區(qū)的建設為重點，積極發(fā)展現(xiàn)代流通組織形式，在重要商品的產地，銷地或集散地，在推進農業(yè)化過程中，加強市場建設，培育形成本地生產

要素市場和農產品體系，是**市“十五”期間的重要任務之**市**區(qū)是**市政治、經濟、文化中心，是中西部開發(fā)城市，市委市政府十分重視**區(qū)基礎設施建設，隨城市化進程的加快，寶慶西路人口的增長。市區(qū)兩級政府非常關心雪峰市場的建設，根據(jù)市區(qū)產業(yè)發(fā)展的需要，多次實地考察研究、論證并達成共識，相當必要盡快建設雪峰農貿市場。

為此**省**市震鴻貿易有限公司提出對**區(qū)雪峰農貿綜合市場的開發(fā)建設。

1.2、項目建設的必要性：市場是經濟發(fā)展的基本要素。xx年**區(qū)的國內生產總值達到7.6億元，比上一年增長10.3％，高于全市平均水平3.2個百分點，其中第一、二、三產業(yè)分別為1.26億元、3.93億元、

2.45億元，分別比上年增長4％、10.3％、14％，**區(qū)地理位置優(yōu)越，市場流通業(yè)發(fā)展滯后，目前寶西路從二紡機到資江二橋仍無中型以上市場，與經濟發(fā)展不協(xié)調，因此加快市場建設是該區(qū)經濟發(fā)展的需要。

為加快第三產業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)產業(yè)結構調整的有效途徑，振**民經濟，促進第一、二產業(yè)的協(xié)調發(fā)展，增加社會勞動力就業(yè)，保持社會穩(wěn)定的重要因素。但是第三產業(yè)在**區(qū)經濟發(fā)展中是滯后的產業(yè)。雪峰農貿市場的建設將成為中等規(guī)模的綜合市場，對提高本區(qū)

域工業(yè)品的產銷率及農副產品的商品率具有重要意義。從而促進第一、二產業(yè)的發(fā)展將增加許多的就業(yè)機會，因此該項目的建設是第三產業(yè)發(fā)展的需要。

建設雪峰農貿綜合市場，搞活農產品的流通，有利于更多農產品來這里設立營銷窗口，擴大營銷網絡，提高市場占有率，從而更有利于促進農副產品生產的發(fā)展。

1.3、編制可研工作的依據(jù)和范圍依據(jù)征用土地協(xié)議書；

**市規(guī)劃管理局批準的項目建設規(guī)劃方案等；**市人民政府招商引資的若干優(yōu)惠政策的規(guī)定。

范圍本可研僅對規(guī)劃范圍內建設項目，按照國家計委“關于建設項目的可行性分析的要求”進行分析研究。

該項目規(guī)劃建設用地面積：8407㎡，停車場用地面積790平方米，雪峰市場的建設采用穩(wěn)建快速的方式進行。

第二章市場預測和擬建規(guī)模2.1、市場預測：據(jù)市場調查，**區(qū)寶慶西路二紡機至資江二橋內有行政事業(yè)單位1個、生產企業(yè)63家、主要大型企業(yè)2家，住戶6180戶，履蓋人口3.2萬人，個體工

商戶500家，據(jù)預測**區(qū)發(fā)展力度加大，基礎設施的完善，有更多的工商戶會到市場**發(fā)展。

同時，在市場開始建設后，可通過各種宣傳手段，向全市招商，為生產者提供營銷窗口，擴大市場的知名度。對三號馬路及衛(wèi)校對面的沿街擺推還清潔寬闊道路，解決交通阻塞現(xiàn)象，給城市的管理規(guī)范化，起到積極作用。

**區(qū)二紡機至資江二橋行政單位及生產經營基本情況，見表2—1表2—2：分類數(shù)量生產經營情況備注行業(yè)戶數(shù)營業(yè)額行政機關2集體經濟63個體工商戶500表2—2果蔬生產經營基本情況表汰足種植面積產值運銷營業(yè)額備注品種水果10007010080蔬菜2021140200120說明2.2、建設規(guī)模根據(jù)預測,該項目建設規(guī)模如下:建設用地面積：8407㎡總建筑面積13078㎡功能分區(qū)情況：底層為專業(yè)菜市場，層高4.8米，建筑面積4260㎡臨街門面，二至五層為住宅，層高三米有二室二廳、三室二廳，復式結構戶型。第三章：建設條件和場址方案3.1、場址的地理位置項目場地位于**市**區(qū)寶慶西路**市計算機廠往酒廠方向，屬**垅居委會管轄四號馬路**垅小學對面，距寶慶西路150米，距沿江路100米，相臨雪峰路，地理位置優(yōu)越，陸路交通便利，經濟發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

3.2、場地的自然環(huán)境，___條件：場地所在地屬盆地性氣候，平均氣溫16℃無霜期約250—300天，年**1920小時，年降雨量在860毫米一1260毫米。目前全區(qū)人口數(shù)為32萬人，環(huán)境保護工作指標已達到。

3.3、場址地形地貌情況：地形地貌場地屬于典型的**中丘**地貌，與河床沖積階地地貌相匯處，由上覆素填土、耕田沖積成因土及下覆基巖所成的地貌呈臺階式，地形較平坦開闊，場地地面黃海高程為227.6m一221.Om，由糕向赫傾斜。

3.4、場址外部協(xié)作條件：場址周邊概況。場址周邊有市酒廠、市印刷機器廠、二紡機、**電業(yè)局、市計算機廠、**日報社、**電視臺＼通用電器廠，覆蓋居民人口約8萬人。

交通運輸。場址位于國道320線的北側。市新規(guī)劃的雪峰路直通南站**速公路，往北向通**連接207國道、蔡鍔路，市場邊四向環(huán)路有**垅路、二條小區(qū)道路進出商品，陸路運輸方便快捷。

場址公共配套條件。場址位于**垅**邊、休閑廣場占地面積5320平方米，配有一處停車場，可停汽車20輛、摩托車100輛、自行車200輛中滿足住戶的需要，公廁垃圾轉運站各一座，水電已

全部到位，消防、公共設施配套齊全。第四章：設計方案4.1、項目構成：一、主要構成一層為專業(yè)菜市場、水果、家畜、水產類市場；二層靠雪峰路沿街為辦公場所，其余二到五層為住宅。見項目構成表4一雪序號功能名稱建設內容層數(shù)峰農1菜市場服務區(qū)建筑面積：4320㎡1貿2鋪面服務區(qū)建筑面積：736㎡1綜合3二層辦公服務區(qū)建設面積：1022㎡2市4-二層至五層住宅服務區(qū)建筑面積：7000㎡4場5二層樓中花園面積：1500㎡2二、立向造型1、簡約明塊的立面處理手法，具有時代主流氣息。主體色彩為桔紅色，三色磁磚，窗臺為白色、高雅大方。

2、立面基本為對稱形式突出入口，在視覺上形成對稱，主立面屋頂采用一些造型斜坡屋面，中間一幢主立面屋頂采用一種博士帽飛檐形式，輕盈充滿動感，如大鵬展翅，又好似招財進寶，象征大市場生意，蒸蒸日上財源廣進。

三、建筑規(guī)模：本方案總建筑面積13078㎡。

一層為菜市場層高4.8米，沿街為鋪面。

二層沿雪峰路為**垅居委會辦公場所。

二至五層為住宅，層高3米有復式結構住宅、三室二廳、二室二廳住宅約70戶。配備一處停車場，一塊休閑綠地。

四、建筑防火設計本方案建筑高度為20米，為多層建筑。消防安全按GBJl6—87中要求進行設計。

五、排水系統(tǒng)1、室外排水系統(tǒng)：室外排水采用雨污合流制，集中從二處排至城市污水檢查井。

2、室內排水系統(tǒng)：所有建筑排水采用兩污分流、重水排水，其中菜市場采用明溝單獨排出，糞便污水排出經化糞池處理后排至室外污水檢查井，其它污水直接排到外污水檢查井，屋面雨水經雨落管排至室外污水檢查井。

六、電氣本農貿市場總安裝容量約500千伏安，屬三類用電負荷，采用一路電源供電，選一臺10KV變壓器可滿足用電要求.七、防雷接地本農貿市場屬二級防雷建筑物，在屋頂沿1墻設避雷帶，利用柱內主筋做引下線，基礎內鋼筋做接地極，接地電阻R≤10歐姆。

八、抗震：根據(jù)中國地震強度區(qū)劃，場址地區(qū)地震基本烈度為7度，建筑物按地震基本烈度7度設防。

4.2、平面布置：1、臨雪峰路做為主立面，按規(guī)劃要求留退位線做為加寬人行道。2、平面設計，考慮市場人流進出較多，四面臨街，設2個主入口。在雪峰路，市場被臨街獨立面包圍，即便于菜市場的封閉式管理，同時也方便了市民購物及菜場本身的噪音等問題的解決。3、二至五層為住宅。住宅建在二層面平臺上，二層適宜的綠化設計，身處鬧市卻又遠離塵器，使之成為一塊都市綠洲。

4.3、主要技術經濟指標：序號項目名稱單位面積備注1規(guī)劃用地面積2m8407.972總建筑面積，2m130583建筑密度％47.64容積率％1.35綠地率％15建構筑物一覽表編號名稱建筑面積備注1菜市場，5