國有土地房屋買賣合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是國有土地使用權(quán)和房屋的所有權(quán)人，愿意將其名下的國有土地使用權(quán)及房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方名下的國有土地使用權(quán)及房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物1.1本合同的標(biāo)的物為甲方名下的國有土地使用權(quán)及房屋，具體位置、面積、用途等詳見附件。第二條交易價格2.1乙方向甲方支付的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付的交易價格包括：（1）國有土地使用權(quán)及房屋的購買價格；（2）交易過程中產(chǎn)生的稅費；（3）其他雙方約定的費用。第三條支付方式3.1乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付交易價格的百分之二十作為定金，定金不計入交易價格。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的交易價格。3.3乙方支付定金和剩余交易價格的方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的方式。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起九十個工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起一百二十個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。4.3標(biāo)的物交付及過戶產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第五條質(zhì)量保證5.1甲方保證標(biāo)的物不存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響交易的瑕疵。5.2如標(biāo)的物在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的百分之十。6.2如甲方未按約定時間交付標(biāo)的物或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.國有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙3.國有土地使用權(quán)及房屋的評估報告4.交易過程中產(chǎn)生的稅費清單5.雙方簽訂的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的物，包括但不限于延遲交付或拒絕交付。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于故意拖延或拒絕協(xié)助。3.乙方未按約定時間支付交易價格，包括但不限于延遲支付或部分支付。4.乙方未按約定方式支付交易價格，包括但不限于支付方式不符合合同約定。5.雙方在履行合同過程中出現(xiàn)其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：乙方為確保合同履行而預(yù)先支付給甲方的一定金額。4.違約金：違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付標(biāo)的物：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)情況考慮是否解除合同。2.甲方拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并考慮尋求法律途徑解決。3.乙方延遲支付交易價格：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)情況考慮是否解除合同。4.乙方支付方式不符合合同約定：甲方有權(quán)拒絕接收支付，并要求乙方重新支付。5.遇到其他違約行為：雙方可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.國有土地使用權(quán)及房屋的買賣交易。2.需要將房屋及土地使用權(quán)從甲方名下