農(nóng)村房屋宅基地買賣合同模板合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于_______省_______市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號的農(nóng)村房屋及宅基地，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房屋及宅基地，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋及宅基地買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋及宅基地描述1.1甲方擁有的房屋為_______間，建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2甲方擁有的宅基地面積為_______平方米，宅基地使用權(quán)證號為_______。1.3甲方承諾，上述房屋及宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、債務等法律問題。第二條房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方向甲方支付購房款共計人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中：（1）定金人民幣_______元整，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余款項人民幣_______元整，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.2乙方支付購房款后，甲方應將房屋及宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，乙方應按本合同約定享有房屋及宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。第四條權(quán)利義務4.1甲方應保證房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無任何法律問題。如因房屋及宅基地權(quán)屬問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應責任。4.2甲方應保證房屋及宅基地符合國家關(guān)于農(nóng)村建設的相關(guān)法律法規(guī)，不存在違法建設情況。4.3乙方應按約定支付購房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.4乙方自過戶完成后，享有房屋及宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益，并承擔相應的維修、養(yǎng)護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的_______%。5.2如甲方未按約定時間交付房屋及宅基地，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同購房款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及宅基地過戶完成之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權(quán)證復印件4.宅基地使用權(quán)證復印件5.購房款支付憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋及宅基地現(xiàn)狀照片二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋及宅基地，視為違約。2.甲方未能保證房屋及宅基地權(quán)屬清晰，導致乙方遭受損失，視為違約。3.乙方未按約定支付購房款，視為違約。4.乙方未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅建筑。2.宅基地：指農(nóng)村居民用于建設住宅的集體土地。3.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋及宅基地的款項。4.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的款項，作為履行合同的擔保。5.過戶：指將房屋及宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋及宅基地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，甲方應進行權(quán)屬調(diào)查，確保房屋及宅基地無任何法律問題。如發(fā)生權(quán)屬糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要證件和信息。如因手續(xù)辦理緩慢導致合同無法按時履行，雙方應協(xié)商解決。3.房屋及宅基地不符合法律法規(guī)：甲方應保證房屋及宅基地符合國家關(guān)于農(nóng)村建設的相關(guān)法律法規(guī)，不存在違法建設情況。如不符合法律法規(guī)，甲方應承擔相應責任