一樓帶小院出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼：XX-XXXXXXXX，移動電話號碼：XXXXXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼：XX-XXXXXXXX，移動電話號碼：XXXXXXXXXXX。

合同簡介：

鑒于甲方為依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)投資公司，具備房地產(chǎn)購買及出租的資質(zhì)和能力；乙方為具備相應房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的一樓帶小院物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方該物業(yè)事宜，達成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方已依法取得該物業(yè)的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，具備將該物業(yè)出售的完全權(quán)利；

2.甲方已充分了解并認可該物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、配套設施等情況，自愿購買該物業(yè)；

3.雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，簽訂本合同，并嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。

二、合作目的

甲方購買該物業(yè)，旨在進行房地產(chǎn)投資及出租經(jīng)營，實現(xiàn)投資回報；乙方出售該物業(yè)，旨在實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的資金回籠，促進公司業(yè)務發(fā)展。

三、關(guān)聯(lián)性說明

本合同是雙方就甲方購買乙方一樓帶小院物業(yè)事宜所簽訂的正式法律文件，具有法律效力。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務，確保合同的順利實施。

本合同的內(nèi)容包括但不限于：當事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等，雙方均應認真閱讀并充分理解本合同各條款的含義。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在購買和出售該物業(yè)過程中的權(quán)利和義務，保障雙方合法權(quán)益，促進合作順利進行。

四、合同生效及解除

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.在合同履行過程中，如發(fā)生法定解除條件或其他雙方約定的事由，雙方可協(xié)商解除本合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的一樓帶小院物業(yè)，用于房地產(chǎn)投資及出租經(jīng)營。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方持有的該物業(yè)，包括房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)；

2.乙方負責將該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)；

3.雙方約定物業(yè)的具體交付時間、條件及方式；

4.明確雙方在購買和出售過程中的權(quán)利與義務，確保合同順利履行。

第二條定義

為確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致，避免歧義，特對以下關(guān)鍵術(shù)語進行定義：

1.該物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的一樓帶小院物業(yè)，包括房屋及其附屬設施、土地使用權(quán)等；

2.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方取得該物業(yè)的房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)，并將相關(guān)權(quán)利登記在甲方名下的過程；

3.交付：指甲方將物業(yè)實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接受并開始使用該物業(yè)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）在合同約定的條件下，獲得該物業(yè)的房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)；

（2）按照合同約定，要求乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對該物業(yè)進行投資、出租、經(jīng)營等活動。

2.義務：

（1）按照合同約定，向乙方支付購買該物業(yè)的款項；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，完成對該物業(yè)的接收；

（3）遵守國家法律法規(guī)，合法使用和維護該物業(yè)。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取甲方支付的購買款項；

（2）在甲方未按約定支付款項的情況下，有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金；

（3）在合同約定的條件下，將物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。

2.義務：

（1）保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；

（3）按照合同約定，將物業(yè)實際控制權(quán)交付給甲方；

（4）在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，應及時通知甲方，并采取積極措施減輕損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定該物業(yè)的購買價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。支付方式及支付時間如下：

1.甲方應于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣XX萬元作為定金，定金支付至乙方指定的賬戶；

2.甲方應在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起15個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余款項，即人民幣XX萬元；

3.甲方支付款項后，乙方應提供相應的正規(guī)發(fā)票；

4.若甲方未按約定時間支付款項，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為30日；

2.乙方應在合同生效后5個工作日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)材料；

3.甲方應在合同生效后15個工作日內(nèi)，完成對該物業(yè)的接收；

4.雙方應在合同有效期內(nèi)，按照約定完成產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付購買款項，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金；

2.甲方在合同有效期內(nèi)，無故拒絕接收物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金；

3.甲方未按約定用途使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞或價值貶損的，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需材料，導致過戶手續(xù)延誤，乙方應承擔相應的違約責任，向甲方支付合同總價款5%的違約金；

2.乙方在合同有效期內(nèi)，無故拖延或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金；

3.乙方未按約定將物業(yè)實際控制權(quán)交付給甲方，乙方應承擔相應的違約責任，向甲方支付合同總價款5%的違約金；

4.若該物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，乙方應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：因不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商確定以下事項：

（1）是否延期履行合同；

（2）合同部分或全部免除履行責任；

（3）其他雙方認為適當?shù)慕鉀Q辦法。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方不承擔違約責任。但受影響的一方應盡最大努力減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復履行合同義務。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力；

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外；

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的通知，在送達之日起視為已收到。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同的規(guī)定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）因不可抗力事件，導致合同無法履行或履行已無意義；

（3）雙方協(xié)商一致決定終止本合同。

4.終止后的處理：合同終止后，雙方應根據(jù)終止原因，協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于物