小區(qū)小庫房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：按照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，甲方作為XX小區(qū)業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使小區(qū)共有部分的出售權(quán)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：張三（自然人）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

法定代表人：張三本人

聯(lián)系方式：鑒于乙方為個人，特此提供其居住地址作為聯(lián)系方式。

合同簡介：

鑒于甲方擁有XX小區(qū)內(nèi)小庫房的出售權(quán)，乙方有意購買甲方所擁有的一間小庫房。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就小庫房出售事宜達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方作為XX小區(qū)業(yè)主委員會，依法依規(guī)負責(zé)小區(qū)共有部分的出售事宜。

2.乙方居住于XX小區(qū)，為滿足個人物品存放需求，有意購買甲方所擁有的一間小庫房。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進行小庫房的出售及購買事宜。

二、合同目的

甲方同意將位于XX小區(qū)內(nèi)的一間小庫房出售給乙方，乙方購買該小庫房用于存放個人物品。雙方通過本合同的簽訂，明確各自的權(quán)利、義務(wù)，確保合同順利履行。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同內(nèi)容與雙方的權(quán)利、義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等密切相關(guān)，雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，確保合同的順利實施。

四、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的一間小庫房出售給乙方，乙方購買該小庫房以供存放個人物品。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同約定，向乙方出售位于XX小區(qū)內(nèi)的一間小庫房，并提供相關(guān)權(quán)屬證明。

2.乙方按照本合同約定支付購買款項，獲得小庫房的所有權(quán)，并有權(quán)對小庫房進行合法使用。

第二條定義

1.小庫房：指位于XX小區(qū)內(nèi)，由甲方擁有并出售給乙方的，用于存放物品的獨立空間。

2.購買款項：指甲方出售小庫房所收取的款項，包括但不限于小庫房的基本購買價格、相關(guān)稅費等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購買款項。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用小庫房，不得違法亂紀。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證出售的小庫房權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供小庫房的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理小庫房過戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定獲得小庫房的所有權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供小庫房的權(quán)屬證明，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)在小庫房內(nèi)合法存放個人物品，但不得侵犯他人權(quán)益。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購買款項，支付方式及期限雙方另行商定。

（2）乙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得將小庫房用于違法用途。

（3）乙方在獲得小庫房所有權(quán)后，應(yīng)承擔(dān)小庫房的維護、維修等責(zé)任。

（4）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

第四條價格與支付條件

1.小庫房的總出售價格為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下方式支付購買款項：

（1）本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣XX萬元作為定金；

（2）剩余款項，乙方應(yīng)在不遲于過戶手續(xù)完成前5個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。

3.支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購買款項。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后10個工作日內(nèi)，向乙方提供小庫房的權(quán)屬證明，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后5個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，遵守約定，確保合同的順利履行。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未按約定向乙方提供小庫房的權(quán)屬證明，或小庫房存在法律糾紛導(dǎo)致無法過戶的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。

2.甲方在合同有效期內(nèi)，未能履行協(xié)助過戶義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。

3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按約定時間支付購買款項的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款10%的違約金。

2.乙方未按約定用途使用小庫房，或違法亂紀的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款5%的違約金。

3.乙方在合同有效期內(nèi)，未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方協(xié)商恢復(fù)履行；

（2）延長合同履行期限，以抵消不可抗力事件造成的影響；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，防止損失擴大。未履行通知義務(wù)的一方，不得以不可抗力為由，要求免除違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方均可向合同簽訂地物業(yè)管理協(xié)會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

5.雙方同意，在仲裁過程中，本合同的履行不受影響。

6.如一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。

7.雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如有特殊情況，雙方可另行協(xié)商分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方。書面通知可通過快遞、掛號信等方式發(fā)送，發(fā)送地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，另一方依據(jù)本合同約定解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶、款項結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括