第7頁共7頁2024年個人房屋轉讓合同參考樣本第六條修訂內容：甲乙雙方一致確認，盡管房屋所有權證未明確記載，但凡依法對房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。此條款旨在保護可能存在的隱形共有人的權益，同時也規(guī)定了甲乙雙方有尊重并確保隱形共有人權益的義務。第七條修訂內容：甲乙雙方同意，在本契約生效后指定日期內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記，并在乙方取得《房屋所有權證》后，依規(guī)向土地管理部門申請辦理土地使用權變更手續(xù)。土地使用權變更手續(xù)的辦理應遵循以下約定：1.若該房屋土地使用權為出讓取得，土地使用權證載明的權利及出讓合同中的義務將一并轉讓給乙方。2.若該房屋土地使用權為劃撥取得，依據(jù)相關規(guī)定，可能需要繳納土地出讓金或土地收益金。此費用由雙方根據(jù)第二款中的選擇項確定由甲方或乙方承擔。3.除上述第二款的約定外，辦理相關手續(xù)所需繳納的稅費，可由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔，或由雙方另行約定由一方承擔。注解：根據(jù)《南京市城鎮(zhèn)房屋權屬登記條例》，交易過戶期限通常應在房屋交付后特定日期內完成，具體時間應結合第五條規(guī)定的交房時間由雙方協(xié)商確定，以避免可能的行政責任。第八條修訂內容：甲乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，一旦登記機關接受并允許登記，雙方提交申請的日期即視為房屋權利轉移的日期。第九條修訂內容：該房屋毀損、滅失的風險自房屋實際交付日或權利轉移日起轉移給乙方。編號：賣方：（以下簡稱甲方）買方：（以下簡稱乙方）見證方：____年____月____日2024年個人房屋轉讓合同參考樣本（二）本合同雙方當事人：賣方(以下簡稱甲方)：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____買方(以下簡稱乙方)：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機構：_____經(jīng)辦人：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋項達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于____市____區(qū)_____，房屋結構為_____，房屋用途為_____，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關測定的建筑面積為____平方米。2、該房屋所有權證號為_____(共有權證號為_____)。土地使用權取得方式為_____。3、該房屋四至界限：東至_____，南至_____。西至_____，北至_____。4、隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：_____________。5、該房屋租賃情況_______________________________。第二條房屋轉讓價格按建筑面積計算，該房屋轉讓價格為【人民幣】每平方米____元，總金額____元，大寫____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。(每平方米價格精確到小數(shù)點后兩位)第三條付款方式雙方約定按以下第_____項以(現(xiàn)金、支票、其他_____)方式支付房款：1、一次性付款：本合同簽訂之日起____天內，乙方一次性將購房款支付給_____。2、分期付款：_____。3、其它方式_____________________________________。第四條交房方式：甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：(1)自本合同簽訂之日起____天內，甲方將房屋交付給乙方。(2)其他方式_____________________________________。第五條乙方逾期付款的違約責任乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應付款最后期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期付款超過____天，甲方有權按下述第_____種約定追究乙方的違約責任：(1)乙方向甲方支付違約金共計____元整，合同限期繼續(xù)履行。若乙方在____天內仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。(2)乙方向甲方支付違約金共計____元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。(3)_____________________________________________。第六條甲方逾期交房的違約責任除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按_____計算。逾期交付超過____天，乙方有權按下述第_____種約定追究甲方的違約責任：(1)甲方向乙方支付違約金共計____元整，合同繼續(xù)限期履行。若甲方在____天內仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。(2)甲方向乙方支付違約金共計____元整，合同終止。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。(3)_____________________________________________。第七條甲方保證該房屋交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔維修責任。第八條關于產(chǎn)權登記的約定自本合同生效之日起，乙方在三個月內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關申請辦理房地產(chǎn)權屬轉移手續(xù)。甲方給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在____天內取得房地產(chǎn)權屬證書的，視為甲方違約，乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金____元整。第九條該房屋轉讓交易發(fā)生的各項稅費由甲、乙雙方按照有關規(guī)定承擔。第十條房屋轉讓，該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法隨之轉讓。第十一條其他約定事項_____。第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_____種方式解決。1、由_____仲裁委員會仲裁。2、向人民法院起訴。第十五條本合同自_____之日起生效。1、甲、乙雙方簽字。2、經(jīng)_____公證(涉外房屋轉讓必須公證)。第十六條