云南省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》相關(guān)：城鎮(zhèn)土地考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意)1、完全經(jīng)過(guò)市場(chǎng)驗(yàn)證的房地產(chǎn)定價(jià)方法是.

A：比較定價(jià)法

B：盈虧平衡定價(jià)法

C：變動(dòng)成本定價(jià)法

D：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中的的裝飾裝修費(fèi)用較高，較缺乏現(xiàn)代氣息,在住宅中只能點(diǎn)綴使用。

A:傳統(tǒng)風(fēng)格

B:自然風(fēng)格

C:現(xiàn)代風(fēng)格

D：后現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、在模式下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對(duì)薄弱，一般只在教育訓(xùn)練、學(xué)術(shù)交流、評(píng)獎(jiǎng)等方面發(fā)揮作用.

A：行業(yè)自治

B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理

D:混合

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、下列關(guān)于客源信息開(kāi)發(fā)策略的表述,錯(cuò)誤的是。

A：應(yīng)將精力集中于市場(chǎng)營(yíng)銷

B：應(yīng)致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系

C：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息

D：重點(diǎn)發(fā)展新客戶，適當(dāng)減少與老客戶的聯(lián)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的內(nèi)涵的表述中,錯(cuò)誤的是。

A:物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分

B:物業(yè)管理招標(biāo)是指物業(yè)所有人通過(guò)制定符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件，通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的過(guò)程

C：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)單向選擇行為

D：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機(jī)結(jié)合，通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)，物業(yè)管理供需主體在平等互利的基礎(chǔ)上建立起一種新型的勞務(wù)商品關(guān)系

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研中，主要是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的總體環(huán)境進(jìn)行調(diào)查和分析。

A:經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究

B：城市商圈調(diào)查

C:商業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)查

D：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目地塊的研究分析

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房屋所有權(quán)的權(quán)能中，是房屋所有權(quán)的核心。

A：處分權(quán)

B：占有權(quán)

C:使用權(quán)

D：收益權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最基本的職責(zé)是。

A：提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)

B：充分掌握市場(chǎng)信息

C：促成交易雙方成交

D:具備良好的品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正,并可處萬(wàn)元以下的罰款。

A:1

B:3

C：7

D:5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、在地形圖上，地貌一般用表式.

A:標(biāo)高線

B:高程線

C:水平線

D:等高線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、目前經(jīng)過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)并補(bǔ)交了土地收益后,可以在市場(chǎng)上進(jìn)行流通。

A：商品房

B：集資房

C：房改房

D：解困房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、2007年9月.國(guó)家發(fā)展改革委、原建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）的通知》，進(jìn)一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本提供了相應(yīng)依據(jù).

A：合理性

B:科學(xué)性

C：公正性

D:嚴(yán)謹(jǐn)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、企業(yè)在評(píng)估選擇最有吸引力的細(xì)分市場(chǎng)作為自己的目標(biāo)市場(chǎng)時(shí)，通常采用的方法是。

A：產(chǎn)品-市場(chǎng)矩陣圖

B:產(chǎn)品—機(jī)會(huì)矩陣圖

C：機(jī)會(huì)-威脅矩陣圖

D：市場(chǎng)-威脅矩陣圖

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗(yàn)收,并處的罰款。

A：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

B：8萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下

C:10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下

D:15萬(wàn)元以上35萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、在過(guò)程中，獲得賣方委托權(quán)需要同房屋業(yè)主建立牢固的關(guān)系，經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)展示銷售業(yè)績(jī)、團(tuán)隊(duì)力量、相關(guān)證書等,取得房屋業(yè)主的信任。

A：接待客戶

B：收集物業(yè)信息

C：營(yíng)銷展示

D：展示房地產(chǎn)

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、目前房地產(chǎn)貸款中,最主要的貸款形式是。

A：信用貸款

B：抵押貸款

C：保證貸款

D：質(zhì)押貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、在整個(gè)配對(duì)過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是圍繞推薦一定價(jià)位和品質(zhì)的房源。

A：購(gòu)房客戶的基本信息

B：購(gòu)房客戶的資金實(shí)力

C：客戶的房源信息

D：購(gòu)房客戶的需求

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由.

A：甲工廠繳納

B：乙公司繳納

C:甲工廠與乙公司各繳納一半

D：甲工廠與乙公司協(xié)商繳納

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。

A：二分之一

B:五分之三

C：三分之二

D：五分之四

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、買方獨(dú)家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。

A：以委托人名義與賣方進(jìn)行談判

B:取得委托人對(duì)交易價(jià)格范圍的授權(quán)

C：與賣方就交易價(jià)格進(jìn)行多次溝通與協(xié)商

D：首輪談判的報(bào)價(jià)為委托人授權(quán)的最高價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人使用封閉式問(wèn)題提問(wèn)的優(yōu)點(diǎn)是。

A：有助于了解客戶對(duì)房屋的預(yù)期

B：可以增加與客戶交流的時(shí)間

C：可以開(kāi)拓客戶的思路和選擇

D：可以控制與客戶探討的進(jìn)度和方向

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議另行委托評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

A:5

B：10

C：15

D:30

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、關(guān)于征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用中的安置補(bǔ)助費(fèi)的表述，錯(cuò)誤的是。

A:安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算

B：每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍

C：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算

D：每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的10倍

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、租賃期限為的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無(wú)論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力.

A：4個(gè)月以下

B：6個(gè)月以下

C：7個(gè)月以下

D:10個(gè)月以下

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則的意思，指人們?cè)谝欢ㄇ闆r下應(yīng)該遵守的各種規(guī)則,規(guī)范大體可分為技術(shù)性規(guī)范和兩大類。

A：經(jīng)濟(jì)規(guī)范

B:政治規(guī)范

C：社會(huì)規(guī)范

D：管理規(guī)范

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、從建筑總平面圖中可以看出.

A：該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀

B:新建建筑物的朝向

C：場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排

D:擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地

E：門、窗的位置、尺寸及編號(hào)2、市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境的特征包括。

A：客觀性

B：周期性

C：差異性

D：有限性

E：相關(guān)性3、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合伙人可以用出資。

A：貨幣、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利

B：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利．

C:貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其工業(yè)產(chǎn)權(quán)

D:貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、售樓處選址應(yīng)在售樓處功能要求與項(xiàng)目自身?xiàng)l件約束之間尋求平衡點(diǎn)。具體而言,其必須注意的事項(xiàng)包括.

A：保證售樓處的可視性

B：保證售樓處的通達(dá)性

C:保證售樓處的空間容納性

D:保證售樓處與項(xiàng)目（特別是樣板房）之間的便捷性

E：保證進(jìn)出售樓處工作人員的安全性5、統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案中，是指調(diào)查所要達(dá)到的具體目標(biāo)，是設(shè)計(jì)調(diào)查方案時(shí)首先要解決的問(wèn)題.

A：調(diào)查項(xiàng)目

B：調(diào)查對(duì)象

C：調(diào)查目的

D：調(diào)查單位

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，關(guān)于違反城市房屋拆遷管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法正確的是.

A：對(duì)無(wú)證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、沒(méi)收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

B：對(duì)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、吊銷證書、沒(méi)收違法所得、罰款等處罰

C:對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證,并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款

D：對(duì)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的,由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷,給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金10%以下的罰款

E：對(duì)拆遷管理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分7、國(guó)有土地的范圍包括。

A：城市市區(qū)的土地

B:宅基地和自留地

C:因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

D:農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

E：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用分為固定費(fèi)用和流動(dòng)費(fèi)用，不屬于固定費(fèi)用的是。

A：工資

B：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會(huì)費(fèi)

C:房租

D：前期考察費(fèi)

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、市區(qū)是城市的核心，集中了大量的。

A：非農(nóng)人口

B：第一產(chǎn)業(yè)

C:第二產(chǎn)業(yè)

D：第三產(chǎn)業(yè)

E:開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)10、某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積,新建住宅建筑面積，則該小區(qū)的拆建比是。

A:7．7%

B:12．5%

C：20．0%

D:62．5％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、辦理房屋登記的程序包括.

A：申請(qǐng)

B：受理

C:審核

D：公證

E：記載于登記簿12、運(yùn)用收益法估價(jià)一般步驟包括。

A:預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益

B：搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料,如估價(jià)對(duì)象及相似的房地產(chǎn)的收入、費(fèi)用等數(shù)據(jù)資料

C：對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

D:選用合適的收益法公式計(jì)算收益價(jià)值

E：求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)13、下列對(duì)于顆粒污染物的危害表述正確的是。

A：顆粒污染物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)

B：對(duì)人體危害最大的是浮塵

C:煤煙塵嚴(yán)重時(shí)能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病

D:顆粒污染物能反射和吸收陽(yáng)光,使能見(jiàn)度降低

E：顆粒污染物能加速金屬材料和設(shè)備的腐蝕14、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營(yíng)運(yùn)資金是指。

A:集資信托

B:房地產(chǎn)信托存款

C：代理集資

D：房地產(chǎn)信托基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、房地產(chǎn)租賃主要包括。

A：辦公樓的出租

B：存量房屋的轉(zhuǎn)租

C：存量房屋的出租

D：新建商品房現(xiàn)房出租

E:新建商品房的期權(quán)預(yù)租16、針對(duì)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)體系尚不健全，許多方面存在的狀況。

A：法律空白

B：法律缺失

C:法律不足

D:法律滅失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。

A：主觀過(guò)錯(cuò)

B：有損害事實(shí)

C:違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系

D：行為違法

E：違約行為18、在為客戶提供專業(yè)服務(wù)的過(guò)程中，了解客戶的相關(guān)信息,確定客戶買房的動(dòng)機(jī)和真實(shí)的購(gòu)房條件，包括購(gòu)房的等。

A:區(qū)域范圍

B：環(huán)境

C:價(jià)格范圍

D：樓層

E：房型19、房屋區(qū)分所有權(quán)是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權(quán)人組成.

A:特有部分

B：綜合部分

C：專有部分

D：原始部分

E：共有部分20、關(guān)于連鎖經(jīng)營(yíng)模式的表述，正確的是.

A:連接經(jīng)營(yíng)模式最早是在商品零售業(yè)出現(xiàn)的

B:目前連鎖經(jīng)營(yíng)模式是國(guó)內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營(yíng)模式

C：由于連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)規(guī)模大,具有大量采購(gòu)大量銷售的能力，使其能獲得進(jìn)貨價(jià)格上的數(shù)量折扣，成本較低,從而售價(jià)也較低

D：特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的一種經(jīng)營(yíng)模式

E：在連鎖經(jīng)營(yíng)模式中．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系只有一種，即隸屬關(guān)系21、關(guān)于國(guó)有土地的租賃表述中,正確的有。

A:對(duì)于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實(shí)行國(guó)有土地租賃是解決劃撥土地從無(wú)償使用過(guò)渡到有償使用的一種有效方式

B：國(guó)有土地租賃可以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式

C：租賃期限3個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃,應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉(zhuǎn)讓

D：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的,承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有

E：承租土地使用權(quán)期滿，承租人不可再申請(qǐng)續(xù)期22、低開(kāi)高走定價(jià)策略一般適用于.

A:項(xiàng)目整體無(wú)特