第第頁業(yè)主物業(yè)合同7篇業(yè)主物業(yè)合同篇1甲方（委托方）：________________業(yè)主管理委員會乙方（受委托方）：________________物業(yè)管理公司為加強(qiáng)___________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造美妙、乾凈、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。2.管理事項(xiàng)包含：（1）房屋的使用、維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場合（地）（消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、腳踏車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；（4）公共生活秩序；（5）文娛活動場合；（6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及和業(yè)范圍內(nèi)全部營業(yè)場合；（7）車輛行使及?？?；（8）物業(yè)檔案管理；（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為________年，自________年____月____日起到________年____月____日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)1.甲方權(quán)利、義務(wù)：（1）依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方；（3）按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房（總建設(shè)面積的______%）______平方米給乙方，按月租金_______元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；（4）給乙方供應(yīng)管理用房_______平方米（其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用；（5）負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；（7）對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或管理不善造成重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)停止合同；（8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包含予以罰款、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；（10）幫忙乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；（11）政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。2.乙方權(quán)利、義務(wù)：（1）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，訂立本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；（2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自發(fā)接受甲方檢查監(jiān)督；（3）依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要訂立維護(hù)和修理方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金串領(lǐng)取所需的維護(hù)和修理經(jīng)費(fèi)；（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財(cái)務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目；（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和變化其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；（6）乙方須本著高效、精干的`原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；（7）住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)更改情況；（8）負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)工向甲方供應(yīng)測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格依照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價；（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)資產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；（12）有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支出費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后________年內(nèi)實(shí)現(xiàn)_____標(biāo)準(zhǔn)。2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_______%作為經(jīng)營收入。第六條風(fēng)險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支出人民幣_______元，作為風(fēng)險抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎罰措施1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的______%嘉獎乙方。2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎乙方人民______元（全國）、_____元（省）、______元（市）獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的資金另定；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱呼被上級取消，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息。3.假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)予以彌補(bǔ)或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。4.假如乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至停止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。5.由于乙方管理不善或重點(diǎn)失誤，造成住房經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不方便的，應(yīng)當(dāng)賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同更改、增補(bǔ)與停止1.經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或增補(bǔ)，以書面合同為準(zhǔn)。2.合同的管理期滿，本合同自然停止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?.合同停止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項(xiàng)1.本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗拒的自然禍害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒、共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?.本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、_______、_______為合同的有效構(gòu)成部分。3.本全責(zé)正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律管束力。4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。甲方（蓋章）：__________________代表（簽名）：__________________________年____月____日乙方（蓋章）：__________________代表（簽名）：__________________________年____月____日業(yè)主物業(yè)合同篇2委托方（甲方）：受托方（乙方）：業(yè)主委員會物業(yè)管理公司為加強(qiáng)小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造美妙、乾凈、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第一條物業(yè)管理內(nèi)容一、甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。二、管理事項(xiàng)包含：1.房屋的使用·專業(yè)經(jīng)營下水道疏通工具·藍(lán)昕保潔供應(yīng)全方位保潔·直擊首屆物業(yè)同盟研討會·想在這里刊點(diǎn)告嗎？？維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)；2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場合（地）（消防，電梯，機(jī)電設(shè)備，路燈，走廊，腳踏車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等）的使用、維護(hù)和修理和管理；3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）4.公共生活秩序；5.文娛活動場合；6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)全部營業(yè)場合；7.車輛行駛及停靠；8.物業(yè)檔案管理；9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)一、甲方權(quán)利、義務(wù)：1.依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理；2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法將專用基金撥付給乙方；3.按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）——平方米給乙方，按月租金元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；4.給乙方供應(yīng)管理用房——平方米（其中辦公用房——平方米，員工宿舍——平方米），按月租金——元租用；5.負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；7.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)停止本合同；8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理，包含予以罰款，責(zé)令停工，責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交，催改；10.幫忙乙方做好宣傳教育、文化活動工作，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系11.政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。二、乙方權(quán)利、義務(wù)：1.依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，訂立本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)施，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自發(fā)接受甲方檢查監(jiān)督；3.依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要訂立維護(hù)和修理方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維護(hù)和修理經(jīng)費(fèi)；4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財(cái)務(wù)報表，每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和變化其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；6.乙方須本著高效精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)更改情況；8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供應(yīng)測算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，嚴(yán)格依照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價；9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理；10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)資產(chǎn)，全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；12.有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支出費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后——年內(nèi)實(shí)現(xiàn)——標(biāo)準(zhǔn)。二、確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)——萬元，合理支出——萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的——%作為經(jīng)營收入第六條風(fēng)險抵押一、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支出人民幣——元，作為風(fēng)險抵押金。二、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。四、如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎罰措施一、在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額%嘉獎乙方。二、如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎乙方人民幣元（全國），元（?。?，元（市）；獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱呼被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。[page]三、假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)予以彌補(bǔ)或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。四、假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣至元的罰款，直至停止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。五、由乙方管理不善或重點(diǎn)失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不方便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同更改、增補(bǔ)及停止一、經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或增補(bǔ)，以書面合同為準(zhǔn)。二、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然停止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰婵捶?。三、合同停止后，乙方可參加甲方的管理招?biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項(xiàng)一、本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗拒的自然禍害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂６?、本合同自簽訂之日起生效。甲方：代表：簽約時間：簽約地方：乙方：代表：甲方：乙方：業(yè)主物業(yè)合同篇3甲方：乙方（業(yè)主）委托代理人姓名：依據(jù)《_大廈住宅用房物業(yè)管理和費(fèi)用收取方法》，甲乙雙方就乙方使用的`房屋物業(yè)管理服務(wù)及費(fèi)用等事宜，達(dá)成協(xié)議如下：一、房屋住址：____________二、管理建筑面積：____平方米三、管理期：從____年____月____日至____年____月____日止。四、在管理期內(nèi)，甲方向乙方供應(yīng)物業(yè)管理項(xiàng)目有：公共場合和公共設(shè)施的清潔、水池清潔、水電設(shè)施的維護(hù)、化糞池清理、代收水電費(fèi)；五、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米月，月總額為____元。乙方每月__日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費(fèi)給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議后，應(yīng)向甲方預(yù)繳兩個月物業(yè)管理費(fèi)作履約保證金（人民幣）____元，預(yù)繳水電周轉(zhuǎn)金____元，合同期滿后無息退還。六、乙方須遵守如下規(guī)定：1、因使用需要對房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建（含變化間隔）、室內(nèi)裝修或加添設(shè)備，乙方須以書面文件（附施工圖）向物業(yè)公司申報，依據(jù)乙方的申報料子，甲方負(fù)責(zé)向業(yè)主申報審批。我司接到業(yè)主審批通知后，通知乙方施工。2、非住宅用房的原有公共設(shè)施及其設(shè)備的維護(hù)和修理，由甲方負(fù)責(zé)，乙方須無條件聽從維護(hù)和修理工程的需要。如因乙方過錯延誤維護(hù)和修理造成他人人身傷亡、資產(chǎn)損失的，須負(fù)全部責(zé)任。乙方使用房屋欠妥或人為造成房屋或公共設(shè)施損毀的，須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3、乙方在承租屋內(nèi)需增設(shè)、使用超出原核定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的水、電設(shè)備，須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承當(dāng)所發(fā)生的費(fèi)用。4、注意防火安全，履行消防安全職責(zé)，不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等不安全品。5、乙方須遵奉政府有關(guān)法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，合法合理使用房屋，不制造環(huán)境污染、噪聲污染、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。6、乙方須定時如數(shù)交納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)交的費(fèi)用，無正當(dāng)理由拒交、延交者按有關(guān)規(guī)定處理。七、甲方責(zé)任、義務(wù)1、認(rèn)真貫徹、嚴(yán)格執(zhí)行政府和地方的法律、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定。2、為乙方供應(yīng)報批裝修所需的圖紙及技術(shù)資料。3、對承諾的服務(wù)項(xiàng)目每年至少進(jìn)行一次租戶滿意度的調(diào)查及征詢，不絕提高服務(wù)質(zhì)量。4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境。八、法律責(zé)任1、乙方違反本協(xié)議商定或違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行批判、教育、勸阻，或接受業(yè)聯(lián)會委托采取其他有效措施。2、乙方未能依照協(xié)議之商定交納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)按日加收應(yīng)交費(fèi)用千分之三的滯納金。九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，于簽定日起生效。甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日業(yè)主物業(yè)合同篇4委托方（以下簡稱甲方）：________________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方（以下簡稱乙方）：______________物業(yè)管理公司依據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、本身樂意、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）________號；占地面積：________平方米；建筑面積：________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。第二條委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）的維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)和管理。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、腳踏車房棚、停車場）的維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)和管理。5.公共環(huán)境（包含公共場合、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。6.交通、車輛行駛及?？?。7.搭配和幫忙本地公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡察等保安工作（但不含人身、資產(chǎn)保險保管責(zé)任）。8.社區(qū)文化娛樂活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第三條合同期限本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報告；2.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)停止合同；3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包含責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支出違約金、對無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施；4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方供應(yīng)管理用房________平方米（其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________項(xiàng)使用：（1）無償使用。（2）按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回；7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；9.幫忙乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，訂立該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，取得欠妥利益。2.遵奉國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方供應(yīng)測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維護(hù)和修理養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；5.有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支出費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將緊要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人；6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、引導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主；8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和變化使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)更改情況；10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；11.本合同停止時，乙方必需向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共資產(chǎn)，包含用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)情形進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)；12.不承當(dāng)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、資產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有，特地合同規(guī)定除外）。第六條管理目標(biāo)乙方依據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)訂立出本物業(yè)"管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)"（各項(xiàng)維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)實(shí)現(xiàn)_________的管理標(biāo)準(zhǔn)；_________年內(nèi)實(shí)現(xiàn)_________管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理服務(wù)費(fèi)用1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；（2）按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；（3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支出給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元；支出期限：_______；支出方式：______2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；（2）按每年_________%的幅度上調(diào)；（3）按每年_________%的幅度下調(diào)；（4）按每年本地政府公布的物價漲跌幅度調(diào)整；（5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整________________；3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維護(hù)和修理養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維護(hù)和修理基金中支出。房屋本體維護(hù)和修理基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的引導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并搭配維護(hù)。5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)_________元，由甲方負(fù)責(zé)在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重點(diǎn)維護(hù)費(fèi)用。6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支出；（2）由乙方承當(dāng)；（3）在_________費(fèi)用中支出；7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：（1）由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元；（2）由甲方承當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的_________%第八條獎懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行嘉獎：______________；2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行懲罰：________________；3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予以乙方相應(yīng)彌補(bǔ)；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)停止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予以甲方相應(yīng)彌補(bǔ)。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)停止合同。3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重點(diǎn)事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作欠妥等原因造成重點(diǎn)事故的，由乙方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部責(zé)任。第十條其他事項(xiàng)1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或增補(bǔ)，以書面簽訂增補(bǔ)協(xié)議，增補(bǔ)協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然停止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?.本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。5.本合同之附件均為合同有效構(gòu)成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和增補(bǔ)協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵奉中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.本合同自簽訂之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：__________________年_______月_______日_________年_______月_______日業(yè)主物業(yè)合同篇5甲方：乙方：經(jīng)雙方協(xié)商，全都同意簽訂本增補(bǔ)協(xié)議，本協(xié)議就甲方掛靠乙方對____大樓進(jìn)行物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：1、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項(xiàng)，打入乙方賬戶內(nèi)，乙方按甲方要求，于指定日期將每個員工的工資或獎金、津貼等存入其本人在銀行開立的個人結(jié)算賬戶上。2、甲方需填寫代發(fā)工資清單，供應(yīng)單位員工的姓名、工資金額。并在發(fā)放前三個工作日（節(jié)假日除外）將代發(fā)工資清單連同轉(zhuǎn)賬清單送交乙方，以確保甲方員工工資及時入賬。乙方對甲方供應(yīng)的清單內(nèi)容不做任何修改。3、乙方為甲方供應(yīng)的代發(fā)工資服務(wù)的事項(xiàng)，乙方每年提取管理費(fèi)5萬元或從代發(fā)總金額中提取12.3%的管理費(fèi)（其中含稅金7.3%）。4、甲乙雙方所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同，是應(yīng)甲方要求簽訂。乙方實(shí)際不參加甲方的任何人事及物業(yè)服務(wù)管理工作，因此甲方委托管理的物業(yè)服務(wù)人員、資產(chǎn)顯現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任都與乙方無關(guān)。5、該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)期間，甲方應(yīng)自動維護(hù)乙方信譽(yù)和形象，自發(fā)加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操作規(guī)程，接受乙方的引導(dǎo)和監(jiān)督。如甲方違反此規(guī)定，且不改正，乙方有權(quán)片面解除或停止本協(xié)議，所造成的責(zé)任和后果全部由甲方承當(dāng)。6、本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期壹年，如執(zhí)行中遇到問題，雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。7、協(xié)議如需停止，須在停止日前十天以書面形式通知對方。8、本協(xié)議一式三份，甲方二份、乙方一份。甲方（蓋章）：__________________乙方：_________________________代表人（簽字）：________________身份證號碼：_____________________________年________月_______日_________年________月_______日業(yè)主物業(yè)合同篇6委托人（甲方）：_______身份證（營業(yè)執(zhí)照）號碼：_______產(chǎn)權(quán)共有人：_______產(chǎn)權(quán)共有人身份證（營業(yè)執(zhí)照）號碼：_______委托代理人：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系住址：_______經(jīng)紀(jì)方（乙方）：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號碼：_______總部住址：_______客服熱線：_______經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員：_______聯(lián)系電話：_______執(zhí)業(yè)備案號碼：_______執(zhí)業(yè)人員資格證號：_______依據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等本身樂意、友好協(xié)商及誠實(shí)信用等原則，就甲方委托乙方居間（求購求租）相關(guān)物業(yè)（以下簡稱該物業(yè)）達(dá)成如下協(xié)議：一、委托居間（求購求租）相關(guān)物業(yè)的初步意向：1、甲方（獨(dú)家非獨(dú)家）委托乙方在地段為其找尋、介紹、談判或說合（求購求租）套（個）住房門面；約莫面積為（建面套內(nèi)）平米以內(nèi)平米至平米之間平米以上；約莫價格在元（￥）以內(nèi)元（￥）整元（￥）整元（￥）至元（￥）之間元（￥）以上】。2、甲方對座落于?。ㄊ校______區(qū)_______________________________對乙方事先介紹的省（市）_______區(qū)_________________________________的住房門面有（求購求租）意向，故（獨(dú)家非獨(dú)家）委托乙方為其介紹、調(diào)查、談判或說合相關(guān)簽約事宜。二、在委托期間，甲方對乙方負(fù)有如下義務(wù)：（一）向乙方出示或供應(yīng)合法有效的身份證或營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書原件及授權(quán)委托代理人身份證原件及復(fù)印件等證件或相關(guān)手續(xù)；（二）依據(jù)乙方的適時通知，及時向乙方供應(yīng)或反饋是否承購或承租的有關(guān)情況及成交條件等信息；（三）依照合同商定的條件、比例和方式支出乙方信息調(diào)查、咨詢服務(wù)、居間服務(wù)傭金或銀行按揭、產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移替辦服務(wù)等合理費(fèi)用，若合同未商定的，依照法律、法規(guī)或政策的相關(guān)規(guī)定支出乙方相關(guān)費(fèi)用；（四）若系獨(dú)家委托，在商定期限內(nèi)未經(jīng)乙方同意，不得就同一委托事項(xiàng)向他人再次作出委托；若系非獨(dú)家委托，在商定期限內(nèi)，應(yīng)將是否向他方已承購或承租等事項(xiàng)適時反饋乙方，以免給雙方帶來不必需的.法律糾紛；（五）應(yīng)保守乙方的商業(yè)秘密及其他相關(guān)隱私信息。三、在委托期間，乙方對甲方負(fù)有如下義務(wù)：（一）向甲方明示或出示合法有效的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)人員資格證書及身份證明等證件；（二）為甲方供應(yīng)相應(yīng)物業(yè)信息及咨詢服務(wù)，并盡力為其找尋、介紹和說合滿意的簽約對象；（三）向甲方隨時供應(yīng)或報告該物業(yè)承售或承租意向方的有關(guān)情況，包含意向方物業(yè)的基本情形和簽約價格、簽約條件等信息；在甲方有簽約意向或同意簽約前，若要求實(shí)地查看物業(yè)時，為甲方供應(yīng)實(shí)地帶看服務(wù)（以與乙方簽定的《物業(yè)信息調(diào)查報告書》《帶看物業(yè)確認(rèn)書》等為基本參考依據(jù)）；（四）在委托期間，如不能為甲方找尋或介紹到滿意的物業(yè)或簽約對象，應(yīng)及時通知甲方；（五）應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密及其他相關(guān)隱私信息。四、在簽定本委托協(xié)義時，甲方同意向乙方預(yù)先交納委托服務(wù)保證金￥元（大寫元整），作為該委托協(xié)議的履約擔(dān)保；在簽定本委托協(xié)義時，甲方同意預(yù)先支出乙方信息調(diào)查、咨詢服務(wù)等費(fèi)用￥元（大寫元整）。在同意簽定相關(guān)成交協(xié)議時，甲方（要求不要求）將物業(yè)方的《房地產(chǎn)權(quán)證》原件短時間交由乙方托管；甲方（同意不同意）按物業(yè)方的要求預(yù)先支出定金；甲方（要求不要求）由乙方短時間托管定金；甲方（要求不要求）由乙方短時間托管成交價款。五、在委托期限內(nèi)，甲方初步選擇的該物業(yè)居間服務(wù)傭金及支出方式為按物業(yè)實(shí)際成交價的%支出乙方若物業(yè)方要求凈收成交價款，甲方同意按物業(yè)實(shí)際成交價的%向乙方全額支出居間服務(wù)傭金按書面成交合同商定的方式和比例支出乙方。在達(dá)成成交協(xié)議時，甲方應(yīng)一次性支出給乙方商定的居間服務(wù)傭金、銀行按揭及產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移替辦服務(wù)費(fèi)等酬勞。在乙方促成成交且甲方同意支出居間服務(wù)傭金、銀行按揭及產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移替辦服務(wù)費(fèi)等酬勞時，乙方應(yīng)將此前收取的信息調(diào)查、咨詢服務(wù)等費(fèi)用抵作居間服務(wù)傭金，不足部分由甲方補(bǔ)足。六、本協(xié)議所指“成交”，是指該物業(yè)委托交易雙方訂立的出售或出租、承購或承租的相關(guān)書面協(xié)議已有效成立。如在乙方居間服務(wù)下，委托交易雙方已支出和收取了定金，或簽定了《定金合同》或簽定了《承購或承租確認(rèn)書》及《出售或出租確認(rèn)書》或直接簽定了正式的書面居間成交合同等。在以上情況下，如因甲方過錯致交易無效，或甲方繞開乙方同其他客戶或乙方已說合的客戶私自成交的，不影響相關(guān)協(xié)議商定傭金等費(fèi)用的收取，除非系因乙方過錯致交易無效。若因甲方過錯給乙方造成其他直接損失的，乙方有權(quán)追究甲方的賠償責(zé)任。七、在委托期限內(nèi)，若雙方未按約履行該委托協(xié)議商定的義務(wù)，或存在有心隱瞞與訂立相關(guān)協(xié)議的緊要事實(shí)或供應(yīng)虛假情況，或存在其他相關(guān)過錯的，違約方或過錯方需向?qū)Ψ匠挟?dāng)違約責(zé)任或賠償責(zé)任。同時因違約方或過錯方的原因給第三方造成直接損失的，須按相關(guān)協(xié)議商定及法律法規(guī)等規(guī)定，依法向第三方承當(dāng)違約責(zé)任或賠償責(zé)任。八、本委托協(xié)議期限為年____月____日至____年____月________日。在本委托協(xié)議期滿后，甲方同意延長委托期個月。本委托協(xié)議至委托期滿或雙方解除委托法律關(guān)系或委托期內(nèi)已促成成交合同成立時停止。九、本委托協(xié)議簽定后，甲乙雙方或雙方被委托代理人均應(yīng)承當(dāng)本協(xié)議商定及法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)責(zé)任。十、本委托協(xié)議履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向本地工商部門、房管部門或相關(guān)社團(tuán)組織申請調(diào)解，也可直接選擇如下第項(xiàng)方式解決：1、提交重慶仲裁委員會渝東仲裁院仲裁。2、依法向人民法院起訴。十一、其它商定：十二、本委托協(xié)議書未盡事宜或經(jīng)乙方說合后甲方同意更改之事項(xiàng)，可另行通過其他相關(guān)書面商定加以明確。本委托協(xié)議經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效；本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：_______乙方：_______法定代表人：法定代表人：_______委托代理人：委托代理人：說明：中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定。簽約時間：_______年_______月_______日業(yè)主物業(yè)合同篇7甲方（單位）：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：住址：項(xiàng)目聯(lián)系人：聯(lián)系方式：乙方（單位）：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：住址：項(xiàng)目聯(lián)系人：聯(lián)系方式：依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在本身樂意、平等、誠實(shí)信用、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)住址：房號：建筑面積：物業(yè)類型：第二條委托管理事項(xiàng)一、房屋建筑本體共用部位（包含但不限于樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)和管理；二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（包含但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電話、有線電視等）的維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；三、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（包含但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、排污管道、溝渠、池、井、綠化、路燈、腳踏車棚、停車場等）的維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)和管理；四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)和管理；五、公共部位（包含公共場合、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、四害消殺，垃圾的收集、清運(yùn)；六、本物業(yè)內(nèi)交通、車輛行使及停靠；七、搭配和幫忙本地公安機(jī)關(guān)對本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的公共部位進(jìn)行安全監(jiān)控和巡察等保安工作（但不含人身、資產(chǎn)保險保管責(zé)任）；八、社區(qū)文化娛樂活動；九、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料.十、《迎僑花園管理規(guī)約》和《迎僑花園業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)定》規(guī)定的或其它應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理公司管理服務(wù)的其它事項(xiàng)，例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，管理公司應(yīng)書面告知裝修的有關(guān)限制條件及注意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)工程監(jiān)督。十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服務(wù)事項(xiàng)，或因管理服務(wù)過程中的過錯、過失行為，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十二、由乙方管理的其它事項(xiàng)。第三條合同期限本合同期限自起至止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、對乙方的服務(wù)實(shí)施監(jiān)督檢查，年終對物業(yè)公司的工作進(jìn)行一次全面考核評定；二、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；三、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；四、幫忙乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育和文化娛樂活動；五、依照規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)一、依據(jù)本合同的商定，訂立該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則、乙方有權(quán)自主開展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動。每月上報工作計(jì)劃和上月的工作總結(jié)（包含投訴記錄和解決方法）；二、按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；三、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維護(hù)和修理養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲方議定后組織實(shí)施；四、有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支出費(fèi)用；五、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、引導(dǎo)，并接受業(yè)委會和業(yè)主的監(jiān)督；六、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費(fèi)用的收支賬目；七、如需在本物業(yè)管理范圍內(nèi)改造擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，必需報甲方和相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；八、負(fù)責(zé)對本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時記載有關(guān)更改情況；九、組織開展有益的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；十、本合同商定停止情形時，乙方必需向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類檔案、財(cái)務(wù)等資料；十一、不承當(dāng)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、資產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有特地合同規(guī)定責(zé)任范圍內(nèi)的除外）。十二、乙方搭配甲方協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)用房的遺留問題。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，不得將本小區(qū)物業(yè)的全部或部份管理服務(wù)責(zé)任、義務(wù)，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包給第三方，不得掛靠經(jīng)營或聯(lián)合經(jīng)營。第六條費(fèi)用收取、使用范圍、繳納標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)商定一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用范圍（不含第三者責(zé)任險和公共責(zé)任保險）：（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（六）