s優(yōu)勢-中心位置，地塊區(qū)域認(rèn)知度高，交通便利，配套成熟；w劣勢-0機(jī)遇-周邊老舊社區(qū)及商戶較多，存在大量潛在購房客群，2017年濰坊棚改力度加大，住宅市場必然反彈；t威脅-

奎文在售樓盤體量較大，各樓盤房價差距小，客戶容易流失。swot分析市場的信心

從2015下半年開始，濰坊住宅市場開始反彈，尤其今年以來，各地樓市持續(xù)火熱，各一二線城市紛紛出臺限購限貸政策來限制房價的過快增長。無論給購房者還是開發(fā)公司帶來極大的信心；棚改的力量濰坊近幾年平均年去化住宅400萬㎡，濰坊2017年棚改5萬余套，其中五區(qū)內(nèi)超2萬套，將直接增加15%住宅去化量。舉例：2016年坊子區(qū)棚改、促動坊子區(qū)住宅消化、天同九龍灣、水榭春天

關(guān)鍵詞“二胎政策放開”、“濰坊房價持續(xù)低迷”、“購買力”、“迭代升級”

卓信EHO國際社區(qū)奧文國際城大觀天下

輕奢大平層起勢

小三居、大三居暢銷

兩室滯銷市場調(diào)研>產(chǎn)品迭代案例：亞特爾·理想城產(chǎn)品型開發(fā)企業(yè)8年前，開發(fā)鳳凰太陽城，超前推出退臺花園洋房；4年前，升級作品龐庭面世，托斯卡納風(fēng)情社區(qū)；3年前，轟動濰坊的單元復(fù)式產(chǎn)品推出，開盤即清盤；2016年，號稱零公攤的理想城再次引爆區(qū)域樓市。退臺電梯洋房專利復(fù)式零公攤亞特爾·理想城經(jīng)典H戶型，戶型方正，開間進(jìn)深比例協(xié)調(diào)，南北通透、全明，客廳南向；公攤面積全部贈送，可實際利用，1梯兩戶，雙開門電梯直接入戶；案例：中?！ご笥^天下利潤型本年度已售700余套，其中三室四室產(chǎn)品全部售罄，二室滯銷，為了最快速度去化庫存，2017年推盤產(chǎn)品均調(diào)整為三室和四室戶型。其中最小三居室為99㎡。社區(qū)配套：3所幼兒園、1所小學(xué)、1處衛(wèi)生服務(wù)站、1處休閑會所中?！ご笥^天下兩梯4戶，利用連廊設(shè)計保證所有住戶南北通透，戶型方正，大開間結(jié)構(gòu)，南向客廳，兩個南向臥室；非常符合濰坊市場的居住要求。124㎡三居室99㎡三居室案例：卓信EHO國際社區(qū)產(chǎn)品+利潤型四棟樓座組層，地段價值高，打造恒溫、恒濕不用空調(diào)暖氣的房子。外立面采用全鋁設(shè)計，定位高端，屬于改善型產(chǎn)品。新風(fēng)系統(tǒng)恒溫恒濕

卓信eho的戶型以大面積為主，但僅滿足基本的生活起居，并未有較多的功能分區(qū)，實用性不強(qiáng)。產(chǎn)品定位

兩個基本原則“快銷+差異化”“兩室戶型滯銷，二胎之前兩室就相對消化慢，二胎后剛需已經(jīng)完全轉(zhuǎn)變?yōu)槿邮?；大平層對社區(qū)配套及區(qū)域要求高，屬于利潤型產(chǎn)品，但去化速度相對慢；小三居、大三居已經(jīng)成為濰坊住宅需求的主流，毫無疑問的現(xiàn)金流產(chǎn)品！”快銷我們的戶型普遍存在：1、進(jìn)深過長，開間較短2、客廳不朝陽3、動靜不分區(qū)4、浪費(fèi)面積···面積浪費(fèi)面積浪費(fèi)不合理不合理南北不通透此樓座可參考中海大觀天下的連廊設(shè)計，中間戶可做到南北通透。營銷部建議面積：99-140㎡，小三居到大三居、四居戶型；客廳盡可能在南向，戶型要全明和南北通透，有合理的功能分區(qū)；廚房面積不能過小，在實際使用過程中對廚房的要求越來越高。99㎡三居124㎡三居戶型參考（中海第五代戶型）從swot分析力，本案既具有先天優(yōu)勢，也存在諸多威脅，如何打造具有競爭力的社區(qū)十分重要，從戶型、社區(qū)配套、外立面等方面必須要有鮮明賣點！社區(qū)定位、成本控制、形象提成差異化營銷部建議“城央智慧社區(qū)”全社區(qū)WIFI覆蓋天眼系統(tǒng)智能家居指紋入戶社區(qū)電商社區(qū)APP家居安防訪客系統(tǒng)打造造基于移動互聯(lián)網(wǎng)的智能化社區(qū)；在常規(guī)安防系統(tǒng)外的社區(qū)光纖網(wǎng)絡(luò)接入，社區(qū)WIFI覆蓋，可以自由選配的家居系統(tǒng)，社區(qū)服務(wù)平臺、居家