商品房質(zhì)量保證條款合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為商品房的開發(fā)商，乙方為購(gòu)買商品房的買方，雙方為了明確商品房的質(zhì)量保證條款，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房質(zhì)量保證1.1甲方保證所售商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并符合商品房銷售管理辦法的要求。1.2甲方保證所售商品房的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合國(guó)家關(guān)于產(chǎn)品質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。1.3甲方保證所售商品房的結(jié)構(gòu)安全，不存在影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題。1.4甲方保證所售商品房的使用功能符合設(shè)計(jì)要求和合同約定，包括但不限于給排水、供電、供暖、通風(fēng)、通訊、消防等設(shè)施設(shè)備。1.5甲方保證所售商品房的外觀整潔，立面、屋面、地面、墻面等部位無(wú)明顯破損、脫落、裂縫等現(xiàn)象。1.6甲方應(yīng)在商品房交付時(shí)提供完整的竣工驗(yàn)收資料、質(zhì)量保證書和住宅質(zhì)量保證書。二、質(zhì)量保修2.1甲方對(duì)所售商品房的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修，保修期限自商品房交付之日起計(jì)算。2.2甲方在接到乙方提出的質(zhì)量保修申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況制定維修方案。2.3甲方應(yīng)在維修方案確定后及時(shí)組織維修，確保商品房的質(zhì)量問(wèn)題得到妥善解決。2.4甲方在維修過(guò)程中應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常使用商品房的影響。2.5甲方在保修期內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行質(zhì)量保修所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。三、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理3.1雙方在商品房質(zhì)量問(wèn)題上發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。3.2如協(xié)商無(wú)果，可向有關(guān)行政部門投訴或申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。3.3必要時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。四、其他約定4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付商品房。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付商品房購(gòu)房款。4.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于商品房銷售管理的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)支付違約金。5.2甲方交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，未按照合同約定進(jìn)行保修的，應(yīng)支付違約金。5.3乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金。六、合同的變更和解除6.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行合同義務(wù)。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同的生效、終止和解除8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2在合同約定的保修期滿后，本合同自行終止。8.3在合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房銷售合同2.竣工驗(yàn)收資料3.質(zhì)量保證書4.住宅質(zhì)量保證書5.商品房交付確認(rèn)書6.保修申請(qǐng)單7.維修方案8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付商品房，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為交付日期超過(guò)合同約定日期。2.甲方交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量不合格報(bào)告。3.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為付款日期超過(guò)合同約定日期。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對(duì)銷售的商品房在一定期限內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題提供的免費(fèi)維修服務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.竣工驗(yàn)收：指建設(shè)工程完成后，由相關(guān)行政部門組織進(jìn)行的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的檢查驗(yàn)收。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商品房交付時(shí)間延期：解決辦法：雙方協(xié)商確定延期交付的具體時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償。2.商品房質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出質(zhì)量保修申請(qǐng)，甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核實(shí)并制定維修方案，及時(shí)組織維修。3.購(gòu)房款支付延期：解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購(gòu)房款，如確有困難，可與甲方協(xié)商分期付款或?qū)で笱悠谥Ц兜暮侠斫鉀Q方案。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商品房買賣雙方在合同簽訂后，按照合同約定進(jìn)行商品房交付和使用。2.買方在商品房使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，