第7頁共7頁2024年商鋪租賃合同承租標(biāo)準(zhǔn)范本第八條乙方的權(quán)利與責(zé)任乙方享有自主經(jīng)營權(quán)，甲方不得無故干涉其經(jīng)營活動，但乙方需根據(jù)甲方要求，及時提供個人或企業(yè)的相關(guān)備案資料。乙方應(yīng)按時足額支付租金及各項稅費，并承擔(dān)承租期間所產(chǎn)生的水、電、暖氣、通訊、設(shè)備、光纜電視收視費及物業(yè)管理等各項費用。乙方應(yīng)合理使用并妥善保護租賃物及其配套設(shè)施，確保租賃物在租賃期間內(nèi)處于良好狀態(tài)。乙方必須嚴(yán)格遵守公安、消防、城建、環(huán)衛(wèi)、市政、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等相關(guān)部門的管理規(guī)定及要求。乙方在進行裝修、安裝、改動附屬設(shè)施等作業(yè)時，需事先征得甲方書面同意。如裝修方案可能對公用部分或其他相鄰用戶造成影響，甲方有權(quán)要求乙方進行修改、采取補救措施或拒絕乙方進行裝修，相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)切實做好安全、防盜、防火、防搶等工作。因乙方管理不善導(dǎo)致的安全事故、人員傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，乙方不得擅自改變租賃物的原定用途。乙方不得在租賃場所從事違法經(jīng)營活動或犯罪活動，也不得因任何原因被新聞媒體曝光并造成惡劣影響。若因此給甲方造成損失，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，甲方并有權(quán)追究乙方的相關(guān)責(zé)任。乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)將租賃物及其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給他人，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。第九條關(guān)于乙方保護租賃物的責(zé)任為確保租賃物的整體外觀完好并達到合理使用壽命，乙方需嚴(yán)格遵守以下約定。如乙方違反且經(jīng)甲方書面通知后仍未整改的，需向甲方支付年租金的20%作為違約金：乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（包括外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等。同時，乙方也不得擅自將住宅及附屬用房如儲藏室用于營業(yè)、辦加工廠等非居住用途。乙方不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建等作業(yè)。同時，乙方也不得占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路等公用設(shè)施及場地，并不得在任何部位加建房屋、設(shè)備、設(shè)施及附屬物。乙方應(yīng)保護租賃物內(nèi)的供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施免受損壞或改造。第十條乙方保證合理使用租賃物的約定為維護小區(qū)良好的生活秩序，乙方需遵守以下約定。如乙方違反且經(jīng)甲方兩次書面通知后仍未整改的，需向甲方支付年租金的20%作為違約金，并甲方有權(quán)解除合同：乙方應(yīng)積極落實社會治安綜合治理各項措施，制定并執(zhí)行各項防范制度。確保辦公區(qū)域內(nèi)無“黃、賭、毒”等違法活動發(fā)生，無重大刑事案件、火災(zāi)和重大安全事故。乙方應(yīng)保持承租范圍內(nèi)的整潔衛(wèi)生，不得在租賃房屋上亂貼亂掛、設(shè)立廣告牌或未經(jīng)甲方書面同意的宣傳標(biāo)語。乙方不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品或排放有毒、有害、危險物質(zhì)等。消防安全方面，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》及甲方的有關(guān)制度要求，積極配合甲方做好消防工作。乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按規(guī)定配置滅火器及相關(guān)消防器材，并確保消防設(shè)施的完好性。如需進行一級臨時動火作業(yè)（如電焊明火作業(yè)）時，須按規(guī)定報消防主管部門批準(zhǔn)。第十一條違約責(zé)任租賃期限內(nèi)，如任一方違約，則需由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。若乙方在租賃期限內(nèi)要求退租，應(yīng)提前3個月書面通知甲方并按違約處理。同時乙方需支付年租金的20%作為賠償金。若因甲方自身原因需提前解除協(xié)議的，則需按約定支付年租金的20%作為違約金給乙方。第十二條免責(zé)條款若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)發(fā)生修改或變更或因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害（如地震、洪水等）或其他不能預(yù)見的因素導(dǎo)致任一方無法履行本合同時，本合同將自動終止且雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條合同的解除在以下情況下甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：乙方未按照約定的用途使用租賃物且經(jīng)甲方三次書面通知后仍未改正的；因乙方不承擔(dān)維修責(zé)任導(dǎo)致出租物或設(shè)備嚴(yán)重損壞的；在合同履行過程中因不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)承租的。第十四條合同爭議的解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議應(yīng)由2024年商鋪租賃合同承租標(biāo)準(zhǔn)范本（二）甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪租賃事宜達成以下意向協(xié)議，供雙方共同遵守。一、乙方同意租賃甲方位于的商鋪，具體建筑面積以測繪報告為準(zhǔn)。二、乙方接受以下租賃條款：租賃期限為年，預(yù)計開業(yè)日為年月日，具體以甲方書面通知和雙方簽署的正式租賃合同為準(zhǔn)。租金及相關(guān)免租期安排如下：租金支付遵循先付后用原則，押金為兩個月租金，支付方式為押二付三；如選擇年付，甲方將給予當(dāng)年租金8%的優(yōu)惠。商鋪僅限于經(jīng)營，甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營資質(zhì)及商品進行審核。三、定金：乙方需在本意向書簽署之日向甲方支付人民幣元定金。乙方應(yīng)按甲方通知簽訂正式租賃合同并提供相關(guān)合法證件。如乙方未按要求及時簽約或提供證件，視為放棄承租，甲方有權(quán)沒收全額定金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法承租，甲方需雙倍返還定金。四、定金支付及退款應(yīng)匯入雙方指定賬戶。五、如遇司法、行政限制商鋪出租權(quán)或不可抗力事件導(dǎo)致商鋪無法出租，乙方有權(quán)拒簽租賃合同，甲方將全額退還定金，雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。六、本意向書一式三份，雙方簽字或蓋章后生效，具有同等法律效力。甲方持兩份，乙方持一份。雙方簽訂《租賃合同》后，本意向書自動失效。甲方：______乙方：___