裝配式建筑施工費用成本實例分析一、項目簡介某項目用地面積116003.09㎡，項目業(yè)態(tài)為高層和疊拼，總建筑面積為338418.03㎡。本項目高層和疊拼項目裝配率均為50%，裝配面積為100%。二、解析裝配式建筑解讀2.1政策解讀：→《裝配式混凝土建筑技術(shù)標準GB/T51231-2016》、《裝配式建筑評價標準》2.1.3評價單元：以單體建筑為等級評價。2.1.4評價方式?預(yù)評價：設(shè)計階段，按設(shè)計文件計算裝配率；?項目評價：項目竣工驗收后，按竣工驗收資料計算裝配率，確定評價等級。2.1.5等級評價?前提條件：滿足四大基本標準，且主體結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件中預(yù)制部品部件的應(yīng)用比例≥35%；?評價標準：裝配率為60％～75％時，A級裝配式建筑；裝配率為76％～90％時，AA級裝配式建筑；裝配率為91％及以上時，AAA級配式建筑。2.1.6裝配式建筑系統(tǒng)?結(jié)構(gòu)系統(tǒng)；?外圍護系統(tǒng)（外圍護結(jié)構(gòu)及其他部品部件統(tǒng)一歸納為外圍護系統(tǒng)）；?設(shè)備與管線系統(tǒng)；?內(nèi)裝系統(tǒng)?！b配式建筑裝配率計算細則2.1.7一般規(guī)定?單體建筑按規(guī)劃批文的建筑編號確認；?主樓+裙房，主樓和裙房可分別計算；?層數(shù)≤3層，地上建面≤500㎡，可組團計算；?規(guī)定范圍外，采取專家論證確定比例、計算方式、分值。2.1.8四大基本標準?主體結(jié)構(gòu)≥20分；?圍護墻和內(nèi)隔墻≥10分；?全裝修全面實施100%；?裝配率不低于50%。2.1.9五類結(jié)構(gòu)?裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑；?裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑；?鋼與混凝土混合結(jié)構(gòu)建筑；?木結(jié)構(gòu)參考執(zhí)行；?組合結(jié)構(gòu)建筑。2.1.10對主體結(jié)構(gòu)中預(yù)制部件的應(yīng)用比例不做最低限要求的民用建筑?高度超最大適用高度；?非居住建筑，地上建面≤1萬平方；?地上建面≤3000m2售樓部、商鋪、會所；?技術(shù)特殊建筑，單體裝配率需≥30%；2.1.11裝配率計算?裝配率計算細則組成：主體結(jié)構(gòu)+圍護墻和內(nèi)隔墻+裝修和設(shè)備管線+創(chuàng)新項。

?裝配率計算公式裝配率應(yīng)根據(jù)表中的分值按下式計算：式中：P——裝配率Q1——主體結(jié)構(gòu)指標實際得分值Q2——圍護墻和內(nèi)隔墻指標實際得分值Q3——裝修和設(shè)備管線指標實際得分值Q4——裝配率評價項目Q1、Q2、Q3中缺少的評價項分值總和Q5——創(chuàng)新項指標實際得分值2.2裝配方案重點解讀2.2.1主體結(jié)構(gòu)?高層部分為剪力墻結(jié)構(gòu)住宅，建筑高度在130m以下，適用裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系；?適用高度：豎向構(gòu)件全部現(xiàn)澆且樓蓋采用疊合梁板時，取最大適用高度；當(dāng)預(yù)制剪力墻構(gòu)件底部承擔(dān)的總剪力大于該層總剪力的80%時，最大適用高度按括號內(nèi)數(shù)值。2.2.2管線分離?基本概念：規(guī)范定義：管線分離是將設(shè)備與管線設(shè)置在結(jié)構(gòu)系統(tǒng)之外的方式；納入管線分離比例計算的管線專業(yè)：電氣（強電、弱電、通信）、給水排水和采暖等專業(yè)。管線分離：對于裸露于室內(nèi)空間以及敷設(shè)在地面架空層、非承重墻體空腔和吊頂內(nèi)的管線（√）管線未分離：埋置在結(jié)構(gòu)構(gòu)件內(nèi)部（不含橫穿）（×）管線未分離：敷設(shè)在濕作業(yè)地面墊層內(nèi)的管線應(yīng)認定為管線未分離（×）?優(yōu)點及適用建議：優(yōu)點：提升日常設(shè)備檢修的便利，大大降低維修難度，提升施工透明度；缺點：對精裝影響較大；影響戶內(nèi)凈高，凈寬；目前武漢圖審認可的實例較少；華中某市目前暫無此類驗收項目，建管站目前是沒有驗收過做了管線分離的項目，且裝配條文沒有具體做法，而且目前政府主推的方向是預(yù)制豎向及疊合板。適用建議：不提倡全分離，推薦部分分離；管線分離可實行方案：戶內(nèi)——廚衛(wèi)明敷、客餐走道在局部吊頂內(nèi)明敷、非吊頂部分疊合板現(xiàn)澆層暗敷、天花下引至墻面的強弱電箱線管在預(yù)制內(nèi)墻板暗敷；公區(qū)——管線多為明裝敷設(shè)（電力、弱電全明敷，照明、報警多為明敷，豎向下引至末端點位多為暗敷）。2.2.3干式工法?基本概念：規(guī)范定義：干式工法是指取消普通砂漿等濕作業(yè)的施工方式；工藝要求：干式工法樓面為結(jié)構(gòu)樓面混凝土一次性成型，施工精度達到免砂漿找平要求；工藝做法：干式工法地面為建筑地面采用架鋪、干鋪或者薄貼工藝，例如架空底板、木地板或者薄貼地磚；干式工法：設(shè)置在樓地面保溫層下部的現(xiàn)澆找平、結(jié)合層（√）常用工藝：1）瓷磚薄貼施工工藝：土建地面完成面平整度≤3㎜，瓷磚粘接劑滿涂刮紋粘貼于地面，完成面厚度約20mm；工藝實施成本：198.6元/㎡較傳統(tǒng)施工增量16元/㎡（含高精地面自流平與粘接劑）。2）高性能自流平砂漿找平工藝：在湖南可認定高性能自流平砂漿找平上鋪設(shè)木地板為干式工法的施工工藝。

2.2.3集成衛(wèi)生間?基本概念：組成部分：外框架結(jié)構(gòu)（頂板、壁板、防水底盤等）+滿足產(chǎn)品功能性的內(nèi)部組件（五金、潔具、照明以及水電系統(tǒng)等）；優(yōu)勢：對比普通衛(wèi)浴間，減少污染，工期短，后期維修檢修方便，墻體不易吸潮，表面容易清潔，衛(wèi)浴設(shè)施均無死角結(jié)構(gòu)；缺點：相關(guān)工藝在華中某市應(yīng)用的比較少，國內(nèi)廠商較少，基本集中在中山市，產(chǎn)能及運距受限制，且集成廚房、衛(wèi)生間造價過高，建面單方增加成本在72元/㎡左右，總造價增加約1400萬；室內(nèi)水電預(yù)埋內(nèi)置，后期業(yè)主無法更改；做石膏板吊頂需要整裝，拼裝無法滿足；室內(nèi)裝飾做法較單一；用環(huán)氧樹脂膠貼磚，使用期限有限，易脫落氧化，返修率高不易返修；后期滲漏無法保證，檢修麻煩，我市目前暫無此類驗收項目，后期驗收存在一定不確定性，存在較大的風(fēng)險。2.2.4集成廚房?基本概念：組成：墻體、頂板、干法地磚構(gòu)成整體框架，配置各種功能廚房用具，形成獨立操作單元；優(yōu)勢：具有標準化生產(chǎn)、快速安裝、防滲漏等多種優(yōu)點，可在最小的空間內(nèi)達到最佳的整體效果；基本標準：當(dāng)評價項目各樓層廚房中的櫥柜、廚房設(shè)備等全部安裝到位，且墻面、頂面和地面采用干式工法的應(yīng)用比例大于70％時，應(yīng)認定為采用了集成廚房；當(dāng)比例大于90％時，可認定為集成式廚房；墻面材料：由瓷磚面材、鋁蜂窩芯、聚氨酯和玻璃纖維等材料復(fù)合而成，該鋁蜂窩復(fù)合結(jié)構(gòu)配合不同的面材可作為裝配式整體廚房的墻板和頂板使用；地面材料：架空地面系統(tǒng)除地面飾面層外，不含地暖180元/㎡。2.3裝配預(yù)制范圍選擇2.3.1住宅區(qū)預(yù)制范圍?高層住宅樓分值建議：主體結(jié)構(gòu)：豎向承重構(gòu)件與水平構(gòu)件可以僅預(yù)制一種類別，或兩者均預(yù)制，滿足單項最低得分20分即可；圍護墻和內(nèi)隔墻：圍護墻的保溫裝飾一體化由于擬采用后貼內(nèi)保溫，不得分，內(nèi)隔墻的管線裝飾一體化難度較大，不考慮得分。建議非承重圍護墻非砌筑與內(nèi)隔墻非砌筑各得5分共10分，滿足單項最低得分要求；裝修和設(shè)備管線：項目為精裝交付，滿足全裝修要求，而集成廚房與集成衛(wèi)生間成本較高，暫不考慮得分。建議應(yīng)用架空地板，實現(xiàn)設(shè)備管線與主體結(jié)構(gòu)分離，干式工法樓面、地面與管線分離兩小項各得6分；創(chuàng)新項：工程總承包模式得分初步考慮2分；信息化管理考慮設(shè)計階段BIM技術(shù)，得2分；應(yīng)用鋁模板，得2分。2.4裝配體系解讀2.4.1裝配整體式疊合剪力墻結(jié)構(gòu)?基本概念差異：疊合剪力墻：兩塊預(yù)制混凝土墻板+鋼筋桁架、型鋼連接，具有空腔的構(gòu)件；空腔混凝土：采用自密實混凝土。?疊合剪力墻分類：雙面疊合剪力墻：單面疊合剪力墻：?疊合剪力墻施工：施工特點：預(yù)制構(gòu)件安裝簡單，檢測直觀，空腔內(nèi)現(xiàn)場插筋連接，施工質(zhì)量可保證。空腔內(nèi)分層澆筑混凝土，施工可控，施工檢測按照傳統(tǒng)方式即可。2.4.2裝配整體式灌漿套筒體系?基本概念差異：實心墻組成：是由預(yù)制混凝土構(gòu)件通過灌漿套筒連接并與現(xiàn)場后澆混凝土、水泥基灌漿料形成整體的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)。?實心墻施工：

2.4.3兩種體系各維度綜合對比?結(jié)構(gòu)安全性——實心墻優(yōu)?施工難易度——實心墻優(yōu)?工期保障——實心墻優(yōu)?成本控制——疊合墻優(yōu)?市場認可度——實心墻優(yōu)2.4.4兩種體系簡易成本差異疊合剪力墻比套筒灌漿整體單方低38元/㎡，成本僅粗算，實際兩種體系成本差異需根據(jù)詳細的方案來測算，隨著裝配建筑的推廣，構(gòu)件成本降低，兩種體系的成本差距也會縮減。三、裝配式方案對比3.1案例背景?項目情況：高層、疊拼均為裝配式建筑，建筑高度＜100m（22/33層），裝配建筑面積為100%，裝配率≥50%；?方案對比：滿足50%裝配率要求（達到50分要求），不同綜合效益最好的裝配式構(gòu)件組合。3.2裝配率方案?方案一：外剪力墻、圍護墻預(yù)制，水平構(gòu)件預(yù)制，內(nèi)隔墻采用輕質(zhì)條板，創(chuàng)新項中，采用信息化管理設(shè)計階段BIM技術(shù)，要求施工單位使用鋁模板，裝配率50.3%。預(yù)制范圍：水平構(gòu)件預(yù)制范圍估算為：3F~33F疊合板預(yù)制（衛(wèi)生間、連廊、公區(qū)按照此順序不預(yù)制），正負零~大屋面標高（標準段）樓梯梯段預(yù)制，滿足水平構(gòu)件應(yīng)用比例67%即可；豎向構(gòu)件預(yù)制范圍估算：6F~33F，具體預(yù)制剪力墻墻身滿足豎向承重構(gòu)件應(yīng)用比例36%即可，控制剪力墻墻身標準率；外圍護墻預(yù)制范圍估算為：6F~33F（PC外墻）；內(nèi)隔墻預(yù)制范圍：1F~33F內(nèi)隔墻預(yù)制50%即可（衛(wèi)生間、廚房、分戶墻按照此順序不預(yù)制）。?方案二：外剪力墻、圍護墻預(yù)制，內(nèi)隔墻采用輕質(zhì)條板，樓地面采用架空木地板做法，并在各專業(yè)系統(tǒng)圖中注明管線與結(jié)構(gòu)分離，采用信息化管理設(shè)計階段BIM技術(shù)，要求施工單位使用鋁模板，裝配率50%。預(yù)制范圍：豎向構(gòu)件預(yù)制范圍估算：6F~33F，預(yù)制剪力墻墻身滿足豎向構(gòu)件應(yīng)用比例53%即可，控制剪力墻墻身標準率；外圍護墻預(yù)制范圍估算為：6F~33F；內(nèi)隔墻預(yù)制范圍：1F~33F內(nèi)隔墻預(yù)制50%即可（衛(wèi)生間、廚房、分戶墻按照此順序不預(yù)制）；管線分離：需結(jié)合精裝末端點位，實現(xiàn)設(shè)備走架空地板或者吊頂，進行估算精裝方案是否能滿足管線分離得分要求。?方案三：豎向承重構(gòu)件不預(yù)制，水平構(gòu)件預(yù)制，內(nèi)隔墻采用輕質(zhì)條板，樓地面采用架空木地板做法，并在各專業(yè)系統(tǒng)圖中注明管線與結(jié)構(gòu)分離，采用信息化管理設(shè)計階段BIM技術(shù)，要求施工單位使用鋁模板，裝配率50%。預(yù)制范圍：水平構(gòu)件預(yù)制范圍估算為：2F~大屋面疊合板預(yù)制（除衛(wèi)生間外其余均預(yù)制），正負零~大屋面標高樓梯梯段預(yù)制，滿足水平指標80%；外圍護墻預(yù)制范圍估算為：圍護墻預(yù)制80%，得5分；內(nèi)隔墻預(yù)制范圍：1~33F內(nèi)隔墻預(yù)制50%即可（衛(wèi)生間、廚房、分戶墻按照此順序不預(yù)制）；干式工法：建議應(yīng)用架空地板，并且在裝配率預(yù)評審階段提交專家評審；管線分離：需結(jié)合精裝末端點位，實現(xiàn)設(shè)備走架空地板或者吊頂，進行估算精裝方案是否能滿足管線分離得分要求。3.3方案比選方案一預(yù)制結(jié)構(gòu)構(gòu)件較多，綜合成本最高。但是拿分項最為扎實，遵循裝配式建筑的推行方向，各項審查、認定裝配式示范項目等最便于通過，滿足3%面積獎勵政策。方案二僅做豎向承重構(gòu)件，水平構(gòu)件不采用疊合板，結(jié)構(gòu)自重減輕，綜合成本相對低，滿足3%面積獎勵政策。通過增加裝修和創(chuàng)新項得分來減少預(yù)制主體結(jié)構(gòu)得分項，但管線分離在專家評審及后期圖審階段可能不被認可得分，成熟項目經(jīng)驗不足，有一定風(fēng)險，且需要業(yè)主方盡早確定精裝方案圖等前置條件。方案三僅做水平構(gòu)件采用疊合板，不做豎向承重構(gòu)件，不滿足3%面積獎勵政策，同時要求水平構(gòu)件得滿分20分，一般2層至大屋面除衛(wèi)生間外的其余樓板基本全預(yù)制才有可能滿足要求，構(gòu)件通用性差，疊合板的種類較多，經(jīng)濟性需經(jīng)預(yù)算比較。但干式工法樓面、地面，管線分離在專家評審及后期圖審階段可能不被認可得分，成熟項目經(jīng)驗不足，有一定風(fēng)險，且需要業(yè)主方盡早確定精裝方案圖等前置條件。綜上，推薦采用方案一。方案二、三目前需要業(yè)主方盡早確定精裝方案圖，與戶內(nèi)樓地面建筑做法，優(yōu)化飄窗做法。根據(jù)以往項目經(jīng)驗，若采取架空地板與空中吊頂做法，管線分離一般可以達到70%滿足得分要求。若因各種因素目前不能確認上述前置條件，則采取方案一保證項目工期等要求。3.4裝配方案成本對比以某地產(chǎn)某項目標準層裝配方案為測算單元，以上成本對比顯示，主體結(jié)構(gòu)部分占比大，成本高，但考慮驗收風(fēng)險，得分最好控制，綜合效率最高。結(jié)構(gòu)部分成本增量占裝配式建筑增量成本的50%，豎向構(gòu)件每增加1%的預(yù)制率，增量總額占比增加1.47%，水平構(gòu)件每減少1%的預(yù)制率，增量總額占比減少-0.3%。3.5裝配建筑與傳統(tǒng)建筑成本差異（按50%裝配式）裝配式建筑比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑整體單方高400元/㎡，單方差異主要體現(xiàn)在措施費中的垂直運輸費、PC構(gòu)件相較于傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)的增量成本、抹灰范圍調(diào)整引起的成本變化等，但隨著裝配式建筑的應(yīng)用推廣，不斷降低構(gòu)件成本，兩種建筑體系的成本差距將縮減。以上分析表可知，增量成本中結(jié)構(gòu)部分占比重，其中裝配式建筑較傳統(tǒng)建筑單價差異較大的主要集中在鋁模、鋼筋、抹灰。集中兩點差異：1）總承包單位收入減少支出固定導(dǎo)致利潤率降低，因勞務(wù)班組按固定計費模式，而裝配結(jié)構(gòu)實際含量低于傳統(tǒng)含量；2）裝配建筑存在施工降效率。鋁模的價格差異影響最大，經(jīng)調(diào)研，主要為幾下幾點：施工差異：價格調(diào)研：以某項目為例：鋁模理論成本與市場調(diào)研人工費4~19元/㎡，建筑單方4~19元/㎡，具體由什么外部原因?qū)е碌哪?？原因分析?鋁模廠家的鋁模深化能力差異鋁模出廠前的試拼裝基本無PC結(jié)構(gòu)，理論與實際脫離PC吊裝出現(xiàn)偏差，鋁模安裝不匹配導(dǎo)致費工；?PC吊裝施工實際偏差差異PC吊裝偏差直接關(guān)系鋁模安裝進度；?總承包單位的管理協(xié)調(diào)能力差異PC結(jié)構(gòu)是系統(tǒng)工程，管理能力直接導(dǎo)致施工進度產(chǎn)值差異，工人工資預(yù)期恒定，每月1萬~1.2萬；?裝配結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆部分減少，人工效率降低相對于全現(xiàn)澆構(gòu)件而言，裝配模板使用率變低，導(dǎo)致人工降效；?裝配結(jié)構(gòu)大力推行初期，市場成熟度未與之匹配市場價格未穩(wěn)定，浮動率很大。小結(jié)：以上外部原因落腳點為施工降效，裝配項目目前效率為3.5層/月，常規(guī)項目效率為5層/月，以某項目為例，傳統(tǒng)施工效率為77