某住宅項(xiàng)目裝配式造價(jià)案例分析從現(xiàn)階段市場反應(yīng)來看，裝配式建筑的建設(shè)成本普遍高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑的建設(shè)成本，這對裝配式建筑的廣泛發(fā)展和大范圍應(yīng)用造成了不利的影響，從而也直接影響了我國建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。本文以項(xiàng)目為例，通過對兩種建造方式的造價(jià)進(jìn)行分項(xiàng)工程、分部工程的對比，從而分析影響其造價(jià)的主要因素，總結(jié)探討降低裝配式建筑造價(jià)的措施和方法。2008年國內(nèi)首例流水線式生產(chǎn)的萬科新里程項(xiàng)目的兩棟住宅樓在上海誕生。該項(xiàng)目的外墻結(jié)構(gòu)完全采用PC（預(yù)制鋼筋混凝土）結(jié)構(gòu)，在工廠生產(chǎn)出墻板，在現(xiàn)場對每面墻拼裝就可以組合出標(biāo)準(zhǔn)的模塊式房屋，房子的建造過程恰似在流水線上進(jìn)行生產(chǎn)。20棟和21棟PC樓主體結(jié)構(gòu)一直以每層5天的進(jìn)度順利向上推進(jìn)，現(xiàn)場工人最大可減少89%，大大減少了現(xiàn)場安全事故發(fā)生率。裝配式建筑的建設(shè)也體現(xiàn)出一定的社會效益。建造過程中的集中生產(chǎn)使得建造能耗低于傳統(tǒng)手工方式。工業(yè)化生產(chǎn)改變了混凝土構(gòu)件的養(yǎng)護(hù)方式，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)護(hù)用水的循環(huán)使用。工廠化集中生產(chǎn)的方式，降低了建筑主材的消耗；裝配化施工的方式，降低了建筑輔材的損耗?，F(xiàn)場裝配施工相較傳統(tǒng)的施工方式，減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵的排放。實(shí)現(xiàn)工業(yè)化項(xiàng)目應(yīng)用之后，能源消耗和資源損耗均有較大幅度降低，降低幅度隨著工業(yè)化項(xiàng)目所占比例提升而同比降低。預(yù)制構(gòu)件觀感好，精度高，減少了結(jié)構(gòu)的修理，對裝修提供了便利條件，避免了裝修材料的浪費(fèi)。尤其是預(yù)制樓梯整體為清水混凝土澆筑，混凝土密實(shí)，顏色均勻一致，無需再做裝飾面，直接達(dá)到了品質(zhì)堅(jiān)固、安裝便捷、外表美觀。項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于沈陽市，項(xiàng)目總建筑面積逾11萬平方米，公租房數(shù)量預(yù)計(jì)超過2000套，全部采用裝配式建筑方式，通過全裝修和環(huán)保節(jié)能的整體衛(wèi)浴、整體式櫥柜等物品，達(dá)到拎包即可入住的條件。該項(xiàng)目在裝配式方案設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)單位和某知名PC構(gòu)件廠家完成，本文以3#樓為例，對現(xiàn)澆設(shè)計(jì)與裝配式設(shè)計(jì)的造價(jià)進(jìn)行分析，總結(jié)分析裝配式建筑的費(fèi)用管理對策。本文提及的3#樓建筑面積為4713.56平方米，占地面積410.91平方米。在假定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求相同的前提下，對比兩種施工方式下施工圖預(yù)算造價(jià)如下：從上表可以看出，同一住宅建筑，裝配式設(shè)計(jì)每平米建安費(fèi)用比現(xiàn)澆設(shè)計(jì)每平米建安費(fèi)用高出783.94元，其中，土建工程高出811.71元。不難發(fā)現(xiàn)，兩種施工方式造價(jià)差異主要集中在土建工程上。對兩種施工方式下土建工程預(yù)算書進(jìn)行拆解分析，造價(jià)對比如下表：由上表可知，采用裝配式設(shè)計(jì)，在地下工程、砌筑工程、樓地面工程、屋面及防水工程、抹灰及零星工程以及措施項(xiàng)目中均較傳統(tǒng)現(xiàn)澆設(shè)計(jì)造價(jià)節(jié)約，僅PC構(gòu)件及安裝一項(xiàng)，造價(jià)大幅增加，是造成裝配式建筑比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑造價(jià)偏高的關(guān)鍵因素。我們從兩種工藝各自的土建工程造價(jià)構(gòu)成來探討其成本可能的壓縮空間。（1）傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑土建工程造價(jià)構(gòu)成按照現(xiàn)行建筑定額計(jì)價(jià)模式，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑要根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)的圖紙工程量，套用相關(guān)預(yù)算定額單價(jià)，然后按照政府確定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行取費(fèi)，計(jì)算出施工圖預(yù)算。造價(jià)構(gòu)成主要由直接工程費(fèi)（人、材、機(jī)、措）、間接費(fèi)（管理費(fèi)、利潤）、規(guī)費(fèi)和稅金組成，其中直接工程費(fèi)為施工企業(yè)主要成本支出，是構(gòu)成建筑造價(jià)的主要部分，也是工程取費(fèi)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，直接工程費(fèi)對建筑工程造價(jià)形成最為直接的影響，而管理費(fèi)和利潤則由企業(yè)根據(jù)自身情況調(diào)整計(jì)取，規(guī)費(fèi)和稅金是非競爭性取費(fèi)，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T確定，可排除其對造價(jià)對比的影響。由此可見，在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一定的情況下，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑施工方法的人、材、機(jī)消耗量為社會平均水平，調(diào)整空間有限，對于施工企業(yè)而言，要降低工程造價(jià)，唯有調(diào)整企業(yè)管理費(fèi)和利潤，而由于成本、質(zhì)量、工期三大因素的互相制約，若盲目追求降低成本，則必將影響到質(zhì)量和工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（2）裝配式建筑土建工程造價(jià)構(gòu)成裝配式建筑土建工程造價(jià)構(gòu)成除與傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式相同的直接工程費(fèi)之外，還增加了PC構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸和現(xiàn)場安裝等環(huán)節(jié)費(fèi)用。由于仍是僅有管理費(fèi)和利潤由企業(yè)根據(jù)自身情況調(diào)整計(jì)取，規(guī)費(fèi)和稅金是非競爭性取費(fèi)，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T確定，因而亦可排除其對造價(jià)對比的影響。而PC構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸和現(xiàn)場安裝費(fèi)用才是對裝配式建筑工程造價(jià)起到?jīng)Q定作用的關(guān)鍵因素。經(jīng)過對PC構(gòu)件生產(chǎn)廠家的調(diào)研，PC構(gòu)件生產(chǎn)費(fèi)用包含建筑材料費(fèi)、人工水電機(jī)械等成本費(fèi)用、構(gòu)件模具費(fèi)、工廠攤銷費(fèi)、PC構(gòu)件廠利潤、稅金組成；構(gòu)件運(yùn)輸費(fèi)主要是PC構(gòu)件從工廠運(yùn)輸至工地的運(yùn)費(fèi)、短期倉儲費(fèi)和施工場地內(nèi)的二次搬運(yùn)費(fèi)；構(gòu)件安裝費(fèi)主要是構(gòu)件場地內(nèi)垂直運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用，此外還有現(xiàn)場腳手架、模板等措施費(fèi)用。由此，根據(jù)上述分析，可探討出改進(jìn)建議。裝配式建筑和傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑的直接工程費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容差異較大，主要集中在PC構(gòu)件生產(chǎn)、運(yùn)輸和安裝環(huán)節(jié)。若要使得裝配式建筑建設(shè)成本接近甚至低于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑，就必須降低PC構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸和安裝成本，建筑業(yè)發(fā)展至今，建筑材料成本可節(jié)約的空間已十分有限，裝配式建筑若要取得價(jià)格優(yōu)勢，可嘗試從以下兩方面著手：1）企業(yè)對策（1）規(guī)劃環(huán)節(jié)——重視項(xiàng)目規(guī)模效益。大投入需要大產(chǎn)量才能降低投資分?jǐn)?，無論從設(shè)計(jì)階段、預(yù)制階段還是施工階段，都可以降低單價(jià)，使構(gòu)件成本下降。這一點(diǎn)在公租房類較為簡單規(guī)范的住宅項(xiàng)目中體現(xiàn)的尤為突出。（2）設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)——通過設(shè)計(jì)的優(yōu)化提高預(yù)制率和構(gòu)件重復(fù)率。我國目前裝配式建筑預(yù)制率較為低下，因而構(gòu)件場內(nèi)和現(xiàn)場施工成本均居高。因而欲控制裝配式建筑造價(jià)，關(guān)鍵性的要提高預(yù)制率，發(fā)揮吊車使用效率，最大限度避免水平構(gòu)件現(xiàn)澆，減少滿堂模板和腳手架的使用，降低直接費(fèi)和減少措施費(fèi)雙管齊下。另外，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)通過改進(jìn)，提高構(gòu)件重復(fù)率，盡量減少模具種類、提高周轉(zhuǎn)次數(shù)，從而大幅降低成本。（3）運(yùn)輸環(huán)節(jié)——改變構(gòu)件裝運(yùn)形式，提高運(yùn)輸效率。與現(xiàn)場良好配合溝通，PC構(gòu)件編號和擺放追求科學(xué)簡潔，盡量將構(gòu)件平放或立放，提高構(gòu)件的運(yùn)輸效率，節(jié)省運(yùn)費(fèi)。

（4）安裝環(huán)節(jié)——提高安裝速度，節(jié)約安裝成本。PC構(gòu)件的安裝是裝配式建筑核心技術(shù)之一，其費(fèi)用構(gòu)成以重型吊車和人工費(fèi)為主，安裝速度直接決定安裝成本。關(guān)鍵的技術(shù)國產(chǎn)化的同時(shí)，有針對性的進(jìn)行改進(jìn)和優(yōu)化，并且通過分段流水施工方法實(shí)現(xiàn)多工序同時(shí)工作，將有利于提高安裝效率、降低安裝成本。2）行業(yè)對策（1）制定更為完善的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。（2）形成全產(chǎn)業(yè)鏈的建筑工業(yè)化經(jīng)營模式。本文對此不做過多探討。我國裝配式建筑行業(yè)目前仍處于摸索發(fā)展階段，受技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、規(guī)模等方面因素的限制，預(yù)制率較為低下（PC率僅為15%-20%）。目前裝配式建筑普遍存在“快”而“不省”的局面，經(jīng)過案例實(shí)踐，僅建安工程費(fèi)用，增量就高達(dá)20—50%。預(yù)制裝配式建筑目前在西歐、北美、日本應(yīng)用已相當(dāng)廣泛，且預(yù)