醫(yī)院物業(yè)經(jīng)營管理專項協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條物業(yè)范圍與經(jīng)營管理權(quán)2.1物業(yè)范圍2.2經(jīng)營管理權(quán)第三條合同期限3.1起始日期3.2終止日期第四條經(jīng)營管理內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)4.2安全保障4.3服務(wù)與管理第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條費用與支付6.1費用標(biāo)準(zhǔn)6.2支付方式6.3費用調(diào)整第七條服務(wù)品質(zhì)保證7.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2品質(zhì)監(jiān)控7.3客戶投訴處理第八條保險與風(fēng)險管理8.1保險8.2風(fēng)險管理第九條合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解10.3法律途徑第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義為本合同所述，“甲方”是指具有獨立法人資格的醫(yī)院，“乙方”是指具有獨立法人資格的物業(yè)經(jīng)營管理公司。1.2解釋為本合同所述，“物業(yè)”是指甲方擁有的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場地以及其他附屬設(shè)施。為本合同所述，“經(jīng)營管理”是指乙方對甲方物業(yè)進(jìn)行的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)以及提供相關(guān)服務(wù)等活動。為本合同所述，“合同期限”是指本合同的有效期，自合同生效之日起至合同終止日止。為本合同所述，“費用”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方收取的物業(yè)經(jīng)營管理費用。為本合同所述，“服務(wù)品質(zhì)”是指乙方按照本合同約定提供的物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的質(zhì)量。第二條物業(yè)范圍與經(jīng)營管理權(quán)2.1物業(yè)范圍乙方管理的物業(yè)范圍包括甲方擁有的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場地以及其他附屬設(shè)施。2.2經(jīng)營管理權(quán)乙方獲得對甲方物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)，負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)以及提供相關(guān)服務(wù)等活動。第三條合同期限3.1起始日期本合同自雙方簽署之日起生效。3.2終止日期本合同的有效期為五年，自起始日期起計算。第四條經(jīng)營管理內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.2安全保障乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障物業(yè)的安全和人身安全。4.3服務(wù)與管理乙方負(fù)責(zé)提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于清潔、維修、保養(yǎng)、接待等服務(wù)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化的建議和要求。甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方的費用，并履行合同的其他義務(wù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)，并保證服務(wù)品質(zhì)。乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用甲方物業(yè)從事違法活動。第六條費用與支付6.1費用標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方收取的物業(yè)經(jīng)營管理費用為每年人民幣萬元。6.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付費用。6.3費用調(diào)整本合同有效期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)。第八條保險與風(fēng)險管理8.1保險乙方應(yīng)為其員工和管理過程中可能發(fā)生的意外傷害購買適當(dāng)?shù)谋ｋU，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。8.2風(fēng)險管理乙方應(yīng)制定并實施風(fēng)險管理計劃，包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害、人為破壞等風(fēng)險的預(yù)防和管理。第九條合同變更與解除9.1變更條件在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2解除條件合同解除的條件如下：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，并將物業(yè)交還甲方。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為乙方未按本合同約定提供服務(wù)或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任甲方未按本合同約定支付費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址如下：甲方：醫(yī)院乙方：物業(yè)經(jīng)營管理公司第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為附加條款，具有同等法律效力。14.2附件附件包括：1)物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)；2)費用支付明細(xì)表；3)保險購買證明；4)風(fēng)險管理計劃。14.3簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為2024年1月1日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、服務(wù)與管理等。同時，明確各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件二：費用支付明細(xì)表詳細(xì)列出甲方應(yīng)向乙方支付的費用明細(xì)，包括費用名稱、費用金額、支付周期等。附件三：保險購買證明乙方提供的保險購買證明，證明乙方已按照本合同約定購買了適當(dāng)?shù)谋ｋU。附件四：風(fēng)險管理計劃詳細(xì)列出乙方制定的風(fēng)險管理計劃，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、人為破壞等風(fēng)險的預(yù)防和管理措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按本合同約定提供服務(wù)或違反合同條款的，構(gòu)成違約行為。2.甲方未按本合同約定支付費用的，構(gòu)成違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失、支付違約金等。2.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方因此造成的損失、支付違約金等。示例說明：假設(shè)乙方未能按照合同約定提供物業(yè)維護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)損壞，甲方因此遭受了10萬元的損失。根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方的損失10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有獨立法人資格的醫(yī)院。2.乙方：指具有獨立法人資格的物業(yè)經(jīng)營管理公司。3.物業(yè)：指甲方擁有的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場地以及其他附