合同編號：__________成都市物業(yè)公司服務合同甲方（物業(yè)公司）：_______乙方（業(yè)主）：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)類型：_______（住宅/商業(yè)/其他）1.4物業(yè)總面積：_______平方米1.5物業(yè)共有_______個業(yè)主，其中_______個已售，_______個未售。第二條服務內容（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護；（3）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（4）物業(yè)設施設備的運行、維護和管理；（5）其他約定服務項目。2.2甲方有權根據實際情況調整服務內容，但應提前通知乙方，并征得乙方同意。第三條服務標準3.1甲方應按照國家和地方物業(yè)服務標準、規(guī)范，提供符合服務質量要求的服務。3.2甲方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保服務質量，提高服務水平。3.3甲方應定期對服務質量進行自檢和整改，確保服務達到約定標準。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費：_______元/平方米·月，物業(yè)服務費自乙方向甲方支付物業(yè)費之日起計算。4.2甲方應按照約定時間和方式向乙方收取物業(yè)服務費。4.3乙方應在甲方規(guī)定的繳費時間內支付物業(yè)服務費，逾期未付的，按約定支付滯納金。4.4物業(yè)服務費的具體使用情況，甲方應定期向乙方公布，接受乙方監(jiān)督。第五條合同的變更和終止5.1合同變更：雙方同意，合同變更應書面簽訂變更協(xié)議，經雙方確認后生效。5.2合同終止：合同期滿前，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，合同自行終止。5.3合同終止后，甲方應向乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，并結清物業(yè)服務費。第六條違約責任6.1甲方未按照約定提供服務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務費的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。6.3雙方因履行合同發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保合同內容真實、完整、準確，避免因信息不實導致的糾紛。（2）甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權利和義務。（3）甲方應按照國家和地方物業(yè)服務標準、規(guī)范提供服務，確保服務質量。（4）乙方應按時支付物業(yè)服務費，確保甲方正常運營。（5）雙方應保持良好溝通，及時解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。2.解決辦法：（1）當雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)服務資質的企業(yè)，負責物業(yè)管理和服務。2.業(yè)主：指物業(yè)的合法所有者，擁有物業(yè)的所有權和使用權的自然人或法人。3.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的一系列服務，包括物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)、清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序管理等。4.物業(yè)服務費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。5.違約金：指當一方未履行合同約定的義務時，應向另一方支付的賠償金。6.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，甲乙雙方為解決合同未盡事宜所簽訂的協(xié)議。7.合同終止：指合同雙方在合同期滿前或符合合同約定的終止條件時，合同效力消失。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.裝修管理：甲方應提供裝修管理服務，包括審核乙方提交的裝修方案、監(jiān)督裝修過程、驗收裝修成果等。如乙方違反裝修規(guī)定，甲方有權要求乙方整改。補充條款：甲乙雙方應簽訂裝修管理協(xié)議，明確裝修要求、期限、驗收標準等。2.停車管理：甲方負責物業(yè)停車場的管理，確保停車秩序。如乙方違反停車場管理規(guī)定，甲方有權要求乙方支付違約金。補充條款：甲乙雙方應簽訂停車管理協(xié)議，明確停車費用、停車位分配、使用規(guī)定等。3.寵物管理：甲方應制定寵物管理規(guī)定，乙方遵守。如乙方違反寵物管理規(guī)定，甲方有權要求乙方整改。補充條款：甲乙雙方應簽訂寵物管理協(xié)議，明確寵物飼養(yǎng)要求、行為規(guī)范、責任劃分等。4.公共設施使用：甲方應維護和管理物業(yè)公共設施，確保正常使用。如乙方損壞公共設施，甲方有權要求乙方賠償。補充條款：甲乙雙方應簽訂公共設施使用協(xié)議，明確設施使用規(guī)定、維護責任等。5.緊急情況處理：甲方應制定緊急情況應急預案，確保乙方生命財產安全。如發(fā)生緊急情況，甲方應及時采取措施，通知乙方并協(xié)助處理。補充條款：甲乙雙方應簽訂緊急