合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押還款協(xié)議書(shū)甲方（借款人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（貸款人）：_______身份證號(hào)：_______第一條貸款金額、用途及還款方式1.1甲方向乙方申請(qǐng)貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.2甲方承諾貸款主要用于：_______（注明貸款用途）。1.3貸款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4貸款利率為_(kāi)______%。1.5甲方采取等額本息還款方式，每月償還貸款本金及利息合計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第二條抵押房產(chǎn)情況2.1甲方同意將其名下的位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：_______）作為本次貸款的抵押物。2.2甲方保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。2.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅3.1在甲方按期償還貸款本息的情況下，乙方不得提前行使抵押權(quán)。3.2若甲方未按本協(xié)議約定的還款方式、期限償還貸款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方未償還的貸款本息及違約金等。3.3抵押權(quán)自本協(xié)議簽訂之日起設(shè)立，貸款本息全部清償完畢后，抵押權(quán)消滅。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即償還已發(fā)放的貸款本息。4.2甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法收取違約金，違約金計(jì)算方式為：未償還貸款本息的_______%作為違約金。4.3乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.甲方應(yīng)按約定用途使用貸款，如有變更，需經(jīng)乙方同意。3.甲方應(yīng)按約定的還款方式和期限償還貸款本息，避免逾期產(chǎn)生違約金。4.乙方應(yīng)按約定提供貸款，確保貸款按時(shí)發(fā)放。5.雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，避免泄露甲方房產(chǎn)等重要信息。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.等額本息還款方式：借款人每月償還相同數(shù)額的貸款本金和利息，其中利息逐月遞減，本金逐月遞增。3.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。違約金是一種違約責(zé)任的形式，用以補(bǔ)償守約方因違約行為所造成的損失。4.訴訟：當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛，通過(guò)法院審理程序，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁判的一種司法活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系，如父母與子女。2.甲乙雙方為朋友關(guān)系，且甲方信任乙方。3.甲方為首次貸款購(gòu)房，需要乙方提供更多指導(dǎo)。4.乙方為銀行或金融機(jī)構(gòu)，甲方為個(gè)人客戶(hù)。補(bǔ)充條款：1.親屬關(guān)系場(chǎng)合：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方同意在貸款審批過(guò)程中給予甲方一定的優(yōu)惠利率。2.朋友關(guān)系場(chǎng)合：鑒于雙方為朋友關(guān)系，甲方同意在貸款期限屆滿(mǎn)后，優(yōu)先考慮將房產(chǎn)出售給乙方。3.首次貸款購(gòu)房場(chǎng)合：乙方作為金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)向甲方提供購(gòu)房貸款方面的咨詢(xún)和指導(dǎo)，協(xié)助甲方順利完成購(gòu)房手續(xù)。4.金融機(jī)構(gòu)與個(gè)人客戶(hù)場(chǎng)合：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和內(nèi)部規(guī)章制度，為甲方保密個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，避免泄露給第三方。附件列表：