房產(chǎn)二手交易定金協(xié)議格式條款版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋和適用1.3合同的生效2.房產(chǎn)二手交易概述2.1房產(chǎn)信息2.2交易雙方2.3交易金額3.定金支付3.1定金金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4定金退還4.房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式5.房產(chǎn)過戶5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間6.交易款項(xiàng)支付6.1首款支付6.2尾款支付6.3支付憑證7.權(quán)利和義務(wù)7.1賣方權(quán)利和義務(wù)7.2買方權(quán)利和義務(wù)8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果12.法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.合同的簽署和附件13.1簽署方式13.2附件內(nèi)容14.其他條款14.1通知和送達(dá)14.2合同的完整性和獨(dú)立性14.3合同的修訂第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋和適用本協(xié)議內(nèi)容包括及附件，如有沖突，以為準(zhǔn)。本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。1.3合同的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二條房產(chǎn)二手交易概述2.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)位于______省______市______區(qū)______街道______號，房產(chǎn)證號：______，房產(chǎn)面積為______平方米，房產(chǎn)用途為______。2.2交易雙方2.3交易金額本協(xié)議所涉及的交易金額為人民幣______元整（大寫：______元整）。第三條定金支付3.1定金金額乙方在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。3.2支付方式定金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶：______。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)完成定金的支付。3.4定金退還若本協(xié)議因乙方原因解除，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的定金；若本協(xié)議因甲方原因解除，甲方不得要求乙方退還已支付的定金。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間雙方約定房產(chǎn)交付時(shí)間為______年______月______日。4.2交付條件4.3交付方式雙方采取直接交付的方式進(jìn)行房產(chǎn)交付。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶流程雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶流程包括但不限于：提供相關(guān)證件、填寫過戶申請表、繳納過戶稅費(fèi)等。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)交易稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。過戶費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生數(shù)額由雙方承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間雙方約定在______年______月______日前完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條交易款項(xiàng)支付6.1首款支付乙方在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首款人民幣______元整（大寫：______元整）。6.2尾款支付乙方在房產(chǎn)過戶完成后______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣______元整（大寫：______元整）。6.3支付憑證乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)金額的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付憑證。第八條權(quán)利和義務(wù)8.1賣方權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。8.2買方權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間接受房產(chǎn)交付。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時(shí)間接受房產(chǎn)交付或房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。9.2買方違約乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、互利的原則，通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件本協(xié)議的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除本協(xié)議的原因、日期、雙方的責(zé)任和權(quán)益等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等泄露的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的簽署和附件13.1簽署方式本協(xié)議一式兩份，雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2附件內(nèi)容本協(xié)議的附件包括房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)文件。附件內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1通知和送達(dá)雙方通過電子郵件、短信、電話等方式互相通知和送達(dá)。14.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議的任何條款均不得被視為部分無效或整體無效，本協(xié)議的各條款是相互獨(dú)立和完整的。14.3合同的修訂本協(xié)議的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的法律證明，應(yīng)包含房產(chǎn)的詳細(xì)信息，如房產(chǎn)地址、面積、用途等。房產(chǎn)證應(yīng)由政府相關(guān)部門頒發(fā)，并具有法律效力。2.身份證：甲方和乙方的有效身份證件，用于證明雙方的身份信息。身份證應(yīng)為國家頒發(fā)的有效證件，包括姓名、身份證號碼、照片等。3.過戶申請表：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的官方表格，應(yīng)包含房產(chǎn)信息、買賣雙方的身份信息等。過戶申請表應(yīng)按照相關(guān)部門的要求填寫，并提交相應(yīng)的附件。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：列出房產(chǎn)交易過程中所需繳納的稅費(fèi)明細(xì)，包括稅費(fèi)名稱、稅率、計(jì)算公式等。稅費(fèi)清單應(yīng)由相關(guān)部門提供，并具有法律效力。5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證：乙方支付款項(xiàng)時(shí)提供的銀行轉(zhuǎn)賬記錄，證明款項(xiàng)的支付時(shí)間和金額。銀行轉(zhuǎn)賬憑證應(yīng)由銀行出具，并包含轉(zhuǎn)賬時(shí)間、轉(zhuǎn)賬金額、轉(zhuǎn)賬賬戶等信息。6.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：房產(chǎn)交付時(shí)，雙方確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀的的照片。照片應(yīng)清晰地展示房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施等情況，并作為附件附在本協(xié)議中。7.房產(chǎn)過戶證明：房產(chǎn)過戶完成后，由相關(guān)部門出具的證明文件，證明房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)過戶證明應(yīng)包含過戶時(shí)間、過戶雙方的身份信息等內(nèi)容。8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書：雙方在房產(chǎn)交付時(shí)簽署的確認(rèn)文件，確認(rèn)房產(chǎn)已經(jīng)按照約定交付。房產(chǎn)交付確認(rèn)書應(yīng)包含交付時(shí)間、交付雙方的身份信息等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失、支付違約金等。未能保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)屬糾紛或無法過戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的款項(xiàng)、賠償乙方因此造成的損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失、支付違約金等。未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶時(shí)間延遲或的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失等。示例說明：假設(shè)甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方因此無法按時(shí)入住，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生了臨時(shí)住宿費(fèi)用。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失，包括但不限于賠償乙方臨時(shí)住宿費(fèi)用、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類建筑。2.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。3.定金：指買賣雙方在簽訂房產(chǎn)交易合同后，買方支付給賣方的一定金額，