甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權預售合同樣本本合同目錄一覽第一條土地使用權預售概述1.1土地位置與面積1.2土地用途及規(guī)劃1.3預售土地使用權期限第二條預售條件與期限2.1預售條件2.2預售期限第三條預售價格與支付方式3.1預售價格3.2支付方式3.3支付時間第四條預售土地使用權轉讓4.1轉讓條件4.2轉讓程序4.3轉讓稅費第五條預售土地使用權變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更稅費第六條預售土地使用權終止6.1終止條件6.2終止程序6.3終止后果第七條預售土地使用權續(xù)期7.1續(xù)期條件7.2續(xù)期程序7.3續(xù)期費用第八條預售土地使用權抵押8.1抵押條件8.2抵押程序8.3抵押解除第九條預售土地使用權租賃9.1租賃條件9.2租賃程序9.3租賃期限與租金第十條預售土地使用權開發(fā)10.1開發(fā)條件10.2開發(fā)程序10.3開發(fā)監(jiān)管第十一條預售土地使用權爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用第十二條預售土地使用權違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償?shù)谑龡l預售土地使用權政府監(jiān)管13.1政府監(jiān)管職責13.2監(jiān)管程序13.3違規(guī)處理第十四條預售土地使用權其他事項14.1合同的解釋與適用14.2合同的生效與終止14.3合同的修訂與補充第一部分：合同如下：第一條土地使用權預售概述1.1土地位置與面積本合同所涉及的土地位于____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)，土地證號為____的土地使用權，土地總面積為____平方米。1.2土地用途及規(guī)劃土地用途為____，具體規(guī)劃為____。土地使用權預售期間，買受人應按照規(guī)劃使用土地，并遵守相關法律法規(guī)。1.3預售土地使用權期限預售的土地使用權期限為____年，自土地使用權證頒發(fā)之日起計算。第二條預售條件與期限2.1預售條件預售條件如下：（1）買受人應具備____資質/條件；（2）買受人應提交____等相關文件；（3）買受人應支付土地預付款項；（4）買受人應承諾在規(guī)定期限內(nèi)支付剩余款項。2.2預售期限預售期限為____年，自合同簽訂之日起計算。買受人應按照合同約定的期限支付土地預付款項及剩余款項。第三條預售價格與支付方式3.1預售價格土地預付款項為____元，剩余款項為____元。預售價格不包括稅費及其他相關費用。3.2支付方式（1）銀行轉賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：____。3.3支付時間買受人應按照合同約定的期限支付土地預付款項及剩余款項。具體支付時間為：（1）預付款項支付期限為合同簽訂后____個工作日內(nèi)；（2）剩余款項支付期限為____年內(nèi)的每一個支付周期內(nèi)。第四條預售土地使用權轉讓4.1轉讓條件預售土地使用權轉讓條件如下：（1）買受人應取得土地使用權證；（2）買受人應支付完畢全部土地款項；（3）買受人應遵守土地使用權轉讓法律法規(guī)。4.2轉讓程序預售土地使用權轉讓程序如下：（1）買受人向土地管理部門提出轉讓申請；（2）土地管理部門審核并辦理轉讓手續(xù)；（3）買受人取得新的土地使用權證。4.3轉讓稅費預售土地使用權轉讓產(chǎn)生的稅費按照國家相關規(guī)定由買受人承擔。第五條預售土地使用權變更5.1變更條件預售土地使用權變更條件如下：（1）買受人應取得土地使用權證；（2）買受人應支付完畢全部土地款項；（3）買受人應提交變更申請及相關證明材料。5.2變更程序預售土地使用權變更程序如下：（1）買受人向土地管理部門提出變更申請；（2）土地管理部門審核并辦理變更手續(xù)；（3）買受人取得新的土地使用權證。5.3變更稅費預售土地使用權變更產(chǎn)生的稅費按照國家相關規(guī)定由買受人承擔。第六條預售土地使用權終止6.1終止條件預售土地使用權終止條件如下：（1）買受人未按合同約定支付土地款項；（2）買受人違反合同約定使用土地；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2終止程序預售土地使用權終止程序如下：（1）土地管理部門發(fā)出終止通知；（2）買受人辦理土地使用權注銷手續(xù)；（3）買受人承擔相應法律責任。6.3終止后果（1）已支付的款項不予退還；（2）需承擔違約責任及相關法律責任；（3）需支付終止手續(xù)費用。第八條預售土地使用權抵押8.1抵押條件預售土地使用權抵押條件如下：（1）買受人應取得土地使用權證；（2）買受人應支付完畢全部土地款項；（3）買受人應符合國家關于土地使用權抵押的相關規(guī)定。8.2抵押程序預售土地使用權抵押程序如下：（1）買受人向土地管理部門提出抵押申請；（2）土地管理部門審核并辦理抵押手續(xù)；（3）買受人取得抵押權證。8.3抵押解除抵押解除條件如下：（1）買受人還清抵押貸款；（2）買受人向土地管理部門提出解除抵押申請；（3）土地管理部門審核并辦理抵押解除手續(xù)。第九條預售土地使用權租賃9.1租賃條件預售土地使用權租賃條件如下：（1）買受人應取得土地使用權證；（2）買受人應支付完畢全部土地款項；（3）買受人應符合國家關于土地使用權租賃的相關規(guī)定。9.2租賃程序預售土地使用權租賃程序如下：（1）買受人向土地管理部門提出租賃申請；（2）土地管理部門審核并辦理租賃手續(xù)；（3）買受人取得租賃合同。9.3租賃期限與租金租賃期限為____年，自租賃合同簽訂之日起計算。租金為____元/年，租金支付方式為____。買受人應在租賃期限內(nèi)按約定支付租金。第十條預售土地使用權開發(fā)10.1開發(fā)條件預售土地使用權開發(fā)條件如下：（1）買受人應取得土地使用權證；（2）買受人應支付完畢全部土地款項；（3）買受人應符合國家關于土地使用權開發(fā)的相關規(guī)定。10.2開發(fā)程序預售土地使用權開發(fā)程序如下：（1）買受人向相關部門提交開發(fā)申請；（2）相關部門審核并辦理開發(fā)手續(xù)；（3）買受人按照批準的規(guī)劃進行開發(fā)。10.3開發(fā)監(jiān)管買受人應按照國家關于土地使用權開發(fā)的相關規(guī)定進行開發(fā)，并接受政府部門的監(jiān)管。開發(fā)過程中如有變更，買受人應按程序辦理變更手續(xù)。第十一條預售土地使用權爭議解決11.1爭議解決方式預售土地使用權爭議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）調解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。11.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）雙方協(xié)商無果后，可向土地管理部門申請調解；（2）調解不成的，可向仲裁委員會申請仲裁；（3）仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用爭議解決費用按照國家相關規(guī)定由雙方承擔。第十二條預售土地使用權違約責任12.1違約情形預售土地使用權違約情形如下：（1）買受人未按合同約定支付土地款項；（2）買受人未按合同約定使用土地；（3）其他違約行為。12.2違約責任買受人應承擔違約責任，具體如下：（1）支付違約金；（2）支付逾期利息；（3）承擔其他違約責任。12.3違約賠償買受人應賠償因其違約給賣方造成的損失，具體賠償金額根據(jù)實際損失計算。第十三條預售土地使用權政府監(jiān)管13.1政府監(jiān)管職責政府監(jiān)管職責如下：（1）土地管理部門負責土地使用權預售的審核和監(jiān)管；（2）相關部門負責土地使用權轉讓、抵押、租賃、開發(fā)的監(jiān)管；（3）政府部門負責處理土地使用權爭議。13.2監(jiān)管程序監(jiān)管程序如下：（1）政府部門對土地使用權預售進行審核；（2）政府部門對土地使用權轉讓、抵押、租賃、開發(fā)進行監(jiān)管；（3）政府部門處理土地使用權爭議。13.3違規(guī)處理違反土地使用權預售、轉讓、抵押、租賃、開發(fā)等相關法律法規(guī)的，政府部門將依法進行處理，并承擔相應法律責任。第十四條預售土地使用權其他事項14.1合同的解釋與適用本合同的解釋與適用應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，除非法律另有規(guī)定，本合同的詞語定義均按照合同文本的字面含義解釋。14.2合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權利義務履行完畢之日終止。14第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)管機構、爭議解決機構等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）土地使用權預售的審核和監(jiān)管；（2）土地使用權轉讓、抵押、租賃、開發(fā)的監(jiān)管；（3）土地使用權爭議的調解、仲裁或訴訟；（4）合同履行過程中的其他必要第三方服務。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方在合同履行過程中，如遇到需要第三方介入的事宜，應立即通知對方；（2）甲乙方應共同選擇合適的第三方機構或個人，并簽訂相應的服務協(xié)議；（3）甲乙方應按照服務協(xié)議的約定，向第三方支付相應的費用；（4）第三方應按照服務協(xié)議的約定，提供相應的服務，并履行合同義務。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）第三方應具備相應的資質或能力，包括但不限于專業(yè)資格、技術能力、信譽等；（2）第三方應與甲乙方無利益沖突，保證客觀公正地提供服務；（3）第三方應同意按照本合同的約定履行義務，并承擔相應的責任。第三條第三方介入后的責任分配3.1第三方責任第三方應按照服務協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務，并履行合同義務。第三方對其提供的服務承擔責任，并應對因其原因造成的損失承擔賠償責任。3.2甲乙方責任甲乙方應按照本合同及服務協(xié)議的約定，履行各自的權利義務。對于第三方提供的服務，甲乙方應給予必要的配合與協(xié)助，并按照約定支付相關費用。3.3第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。甲乙方應相互協(xié)調，確保合同的順利履行。第四條第三方介入的費用4.1第三方費用第三方介入所需支付的費用，包括但不限于中介費、評估費、監(jiān)管費、訴訟費等，由甲乙方按照約定承擔。4.2費用支付方式費用的支付方式按照甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議約定執(zhí)行。第五條第三方介入的期限5.1第三方介入的期限由甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議約定。5.2第三方介入的期限屆滿后，如需繼續(xù)介入，甲乙方應重新簽訂服務協(xié)議。第六條第三方介入的結果6.1第三方介入的結果應為甲乙方提供客觀、公正、準確的服務或判斷。6.2第三方介入的結果不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更如甲乙方需變更第三方介入的事項或范圍，應簽訂補充協(xié)議，并通知對方。7.2第三方介入的終止如甲乙方需終止第三方介入，應簽訂補充協(xié)議，并按照約定支付相關費用。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方違約第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務或履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2甲乙方違約甲乙方未按照本合同及服務協(xié)議約定支付費用或提供協(xié)助的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同爭議解決條款的約定解決。9.2爭議解決程序爭議解決程序按照本合同爭議解決條款的約定執(zhí)行。第十條第三方介入的其他事項10.2甲乙方應按照本合同及服務協(xié)議的約定，履行各自的權利義務。10.3本合同及服務協(xié)議未規(guī)定的事項，甲乙方應相互協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正完畢。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權預售合同附件二：土地使用權證復印件附件三：買受人資質證明文件附件四：土地使用權轉讓申請書附件五：土地使用權抵押申請書附件六：土地使用權租賃申請書附件七：土地使用權開發(fā)申請書附件八：土地使用權爭議調解申請書附件九：土地使用權爭議仲裁申請書附件十：土地使用權爭議訴訟起訴狀附件十一：第三方服務協(xié)議范本附件十二：土地使用權使用規(guī)劃圖附件十三：土地使用權轉讓、抵押、租賃、開發(fā)監(jiān)管要求附件十四：土地使用權爭議解決流程圖附件的詳細要求和說明：1.土地使用權預售合同為本合同的正式文本，包括所有條款和附件。2.土地使用權證復印件：提供土地使用權的證明文件，以證明土地使用權的合法性。3.買受人資質證明文件：提供買受人的資質證明，以證明買受人具備購買土地使用權的資格。4.土地使用權轉讓申請書：買受人向土地管理部門提出的土地使用權轉讓申請。5.土地使用權抵押申請書：買受人向土地管理部門提出的土地使用權抵押申請。6.土地使用權租賃申請書：買受人向土地管理部門提出的土地使用權租賃申請。7.土地使用權開發(fā)申請書：買受人向相關部門提交的開發(fā)申請。8.土地使用權爭議調解申請書：買受人向土地管理部門提出的土地使用權爭議調解申請。9.土地使用權爭議仲裁申請書：買受人向仲裁委員會提出的土地使用權爭議仲裁申請。10.土地使用權爭議訴訟起訴狀：買受人向人民法院提交的訴訟起訴狀。11.第三方服務協(xié)議范本：提供第三方服務協(xié)議的范本，用于甲乙方與第三方簽訂服務協(xié)議。12.土地使用權使用規(guī)劃圖：提供土地使用權的使用規(guī)劃圖，以明確土地使用權的用途和規(guī)劃。13.土地使用權轉讓、抵押、租賃、開發(fā)監(jiān)管要求：提供土地使用權轉讓、抵押、租賃、開發(fā)的監(jiān)管要求。14.土地使用權爭議解決流程圖：提供土地使用權爭議解決的流程圖，以明確爭議解決的步驟。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按合同約定支付土地款項；2.未按合同約定使用土地；3.違反合同約定的土地使用權轉讓、抵押、租賃、開發(fā)等相關規(guī)定；4.違反合同約定的其他義務，如保密義務、協(xié)助義務等；5.其他違反合同的行為。違約的責任認定標準：1.未按合同約定支付土地款項的，應支付違約金，違約金為應付未付款項的____%；2.