不動產(chǎn)買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式2024年版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2不動產(chǎn)描述1.3交易價格1.4交付與過戶2.合同條款2.1買賣雙方的義務(wù)2.2付款方式與時間2.3交付與過戶的時間與條件2.4交易費用3.違約責(zé)任3.1賣方違約3.2買方違約3.3違約賠償4.爭議解決4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律途徑5.合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同終止6.保密條款6.1保密義務(wù)6.2例外情況7.法律適用與爭議解決7.1法律適用7.2爭議解決8.其他條款8.1合同的完整性8.2合同的修改8.3通知8.4合同的副本9.附加條款9.1附件列表9.2附加協(xié)議10.賣方聲明10.1所有權(quán)與權(quán)利10.2瑕疵與權(quán)利瑕疵擔(dān)保11.買方聲明11.1購買意愿11.2財務(wù)能力12.見證人與見證12.1見證人的選定12.2見證的時間與地點13.合同的簽署與生效13.1簽署時間與地點13.2合同生效時間14.附錄14.1相關(guān)法律文件14.2交易過程中的文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1賣方：指本合同所述的不動產(chǎn)的所有人，即有權(quán)出售該不動產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.2買方：指本合同所述的不動產(chǎn)的購買人，即有權(quán)購買該不動產(chǎn)的當(dāng)事人。1.2不動產(chǎn)描述1.2.1不動產(chǎn)位置：位于_______（詳細(xì)地址），不動產(chǎn)權(quán)證號碼為_______。1.2.2不動產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等）。1.3交易價格1.3.1交易總金額：人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.3.2支付方式：買方分期向賣方支付交易價款，具體支付方式與時間如下：1.3.2.1首付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），買方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。1.3.2.2尾款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），買方應(yīng)在不動產(chǎn)過戶登記完成后_______日內(nèi)支付。1.4交付與過戶1.4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將不動產(chǎn)交付給買方。1.4.2過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理不動產(chǎn)過戶登記手續(xù)。2.合同條款2.1買賣雙方的義務(wù)2.1.1賣方義務(wù)：2.1.1.1保證對所出售的不動產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.1.1.2按照合同約定的時間、方式交付不動產(chǎn)。2.1.2買方義務(wù)：2.1.2.1按照合同約定的時間、方式支付交易價款。2.1.2.2協(xié)助賣方辦理不動產(chǎn)過戶登記手續(xù)。2.2付款方式與時間2.2.1買方應(yīng)按照本合同第1.3條的約定，向賣方支付交易價款。2.2.2買方支付首付款后，賣方應(yīng)按照合同約定開始辦理過戶手續(xù)。2.3交付與過戶的時間與條件2.3.1賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將不動產(chǎn)交付給買方。2.3.2買方應(yīng)在合同約定的過戶時間內(nèi)，辦理不動產(chǎn)過戶登記手續(xù)。2.4交易費用2.4.1交易過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買賣雙方按比例承擔(dān)。3.違約責(zé)任3.1賣方違約3.1.1賣方未按照合同約定時間、方式交付不動產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分價款的_______%向買方支付違約金。3.1.2賣方未如實告知買方不動產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2買方違約3.2.1買方未按照合同約定時間、方式支付交易價款的，應(yīng)按照逾期支付部分價款的_______%向賣方支付違約金。3.2.2買方未協(xié)助賣方辦理不動產(chǎn)過戶登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3違約賠償3.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.爭議解決4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律途徑5.合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.2合同變更5.2.1合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。5.3合同終止1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4）法律、法規(guī)和政策規(guī)定合同終止的其他情形。6.保密條款8.其他條款8.1合同的完整性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。8.2合同的修改任何對本合同的修改或補充，必須經(jīng)雙方以書面形式簽署，并經(jīng)雙方認(rèn)可后方能生效。8.3通知任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。8.4合同的副本本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。9.附加條款9.1附件列表本合同附件包括但不限于：不動產(chǎn)權(quán)屬證明、交易價款支付憑證、過戶登記所需文件等。9.2附加協(xié)議任何附加協(xié)議應(yīng)由雙方書面簽署，并明確注明為附件或附加協(xié)議。10.賣方聲明10.1所有權(quán)與權(quán)利賣方聲明對所出售的不動產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該不動產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。10.2瑕疵與權(quán)利瑕疵擔(dān)保賣方保證該不動產(chǎn)不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于所有權(quán)爭議、違法建設(shè)等。11.買方聲明11.1購買意愿買方聲明其購買該不動產(chǎn)是基于真實意愿，并準(zhǔn)備按照合同約定履行各項義務(wù)。11.2財務(wù)能力買方聲明具備完成交易所需的財務(wù)能力，并將按照約定支付交易價款。12.見證人與見證12.1見證人的選定本合同的簽署將在見證人的見證下進行。見證人應(yīng)由雙方共同選定或由雙方同意的第三方擔(dān)任。12.2見證的時間與地點見證時間定于合同簽署日，地點為合同約定的賣方或買方所在地。13.合同的簽署與生效13.1簽署時間與地點本合同將于_______年_______月_______日，在_______（地點）由雙方代表簽署。13.2合同生效時間本合同自雙方簽署之日起生效。14.附錄14.1相關(guān)法律文件包括但不限于：不動產(chǎn)登記管理條例、合同法、稅法等相關(guān)法律法規(guī)。14.2交易過程中的文件包括但不限于：合同草案、附件、付款憑證、過戶登記文件等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.不動產(chǎn)登記證明：證明賣方對出售的不動產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，且該不動產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.交易價款支付憑證：買方支付交易價款的證明，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。3.過戶登記所需文件：包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明、學(xué)歷證明等。4.不動產(chǎn)現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述不動產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。5.房屋質(zhì)量檢測報告：證明房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。6.房屋維修基金繳納證明：證明賣方已按照相關(guān)規(guī)定繳納了房屋維修基金。7.物業(yè)管理費繳納證明：證明賣方已按照相關(guān)規(guī)定繳納了物業(yè)管理費。8.相關(guān)法律法規(guī)文件：包括但不限于不動產(chǎn)登記管理條例、合同法、稅法等相關(guān)法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約1.1逾期交付不動產(chǎn)1.1.1賣方未按照合同約定時間、方式交付不動產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分價款的1%向買方支付違約金。1.1.2示例：如果合同約定賣方應(yīng)在2024年6月30日前交付不動產(chǎn)，但賣方延遲至2024年7月15日交付，則賣方應(yīng)向買方支付自2024年7月1日至2024年7月15日的違約金，違約金金額為人民幣10,000元。1.2未如實告知買方不動產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵1.2.1賣方應(yīng)如實告知買方不動產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，如賣方未如實告知，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2.2示例：如果賣方在出售房屋時未告知買方該房屋已被法院查封，則賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋無法過戶導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。2.買方違約2.1逾期支付交易價款2.1.1買方未按照合同約定時間、方式支付交易價款的，應(yīng)按照逾期支付部分價款的1%向賣方支付違約金。2.1.2示例：如果合同約定買方應(yīng)在2024年6月30日前支付首付款，但買方延遲至2024年7月15日支付，則買方應(yīng)向賣方支付自2024年7月1日至2024年7月15日的違約金，違約金金額為人民幣10,000元。2.2未協(xié)助賣方辦理不動產(chǎn)過戶登記手續(xù)2.2.1買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理不動產(chǎn)過戶登記手續(xù)，如買方未協(xié)助辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.2示例：如果買方在過戶登記過程中未提供必要的證件和資料，導(dǎo)致過戶登記延遲，則買方應(yīng)承擔(dān)因延遲過戶導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指對不動產(chǎn)的占有和使用的權(quán)利。4.收益權(quán)：指對不動產(chǎn)的收益的權(quán)利。5.處分權(quán)：指對不動產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或其他法律行為