2024標(biāo)準(zhǔn)化房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)出售/出租方）1.2乙方（房產(chǎn)中介服務(wù)方）1.3丙方（房產(chǎn)購買/承租方）第二條房產(chǎn)信息2.1甲方房產(chǎn)基本信息2.2甲方房產(chǎn)權(quán)利及義務(wù)第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1乙方服務(wù)范圍3.2乙方權(quán)利及義務(wù)第四條服務(wù)費用4.1乙方服務(wù)費用4.2費用支付方式及時間第五條合同期限5.1合同生效日期5.2合同終止日期第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點及適用法律第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址及聯(lián)系方式第十條附則10.1合同附件10.2合同修改及補充第十一條合同的成立、生效與解除11.1合同成立條件11.2合同生效條件11.3合同解除條件第十二條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1甲方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓12.2乙方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓12.3丙方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的后果處理第十四條整份合同的效力14.1合同完整性與獨立性14.2合同的適用范圍14.3合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)出售/出租方）甲方是指將房產(chǎn)出售或出租給丙方的個人或法人，甲方應(yīng)具備合法的房產(chǎn)所有權(quán)或處分權(quán)。1.2乙方（房產(chǎn)中介服務(wù)方）乙方是指接受甲方委托，為甲方和丙方提供房產(chǎn)中介服務(wù)的合法經(jīng)營的房地產(chǎn)中介機構(gòu)。1.3丙方（房產(chǎn)購買/承租方）丙方是指接受甲方房產(chǎn)出售或出租offer的個人或法人，丙方應(yīng)具備購買或租賃房產(chǎn)的合法資格和能力。第二條房產(chǎn)信息2.1甲方房產(chǎn)基本信息甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，并保證所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性。2.2甲方房產(chǎn)權(quán)利及義務(wù)甲方應(yīng)保證對其出售或出租的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同、抵押貸款等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)對因其房產(chǎn)權(quán)利瑕疵給乙方和丙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1乙方服務(wù)范圍乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，為甲方提供房產(chǎn)出售或出租的廣告發(fā)布、看房安排、交易咨詢、合同起草、交易協(xié)助等服務(wù)，為丙方提供房產(chǎn)購買或租賃的咨詢、看房、合同起草等服務(wù)。3.2乙方權(quán)利及義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的委托和要求，積極為甲方和丙方提供中介服務(wù)，并保守甲乙丙三方的商業(yè)秘密和個人信息。乙方應(yīng)對因其未履行職責(zé)或違反法律法規(guī)給甲方和丙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條服務(wù)費用4.1乙方服務(wù)費用乙方提供的房產(chǎn)中介服務(wù)，按照成交價的百分比向甲方收取服務(wù)費，具體費率雙方協(xié)商確定。4.2費用支付方式及時間甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后向乙方支付服務(wù)費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。支付時間應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后七個工作日內(nèi)。第五條合同期限5.1合同生效日期本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止日期本合同在甲方、乙方、丙方完成房產(chǎn)交易后自動終止。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方如違反本合同第二條的約定，導(dǎo)致乙方和丙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方和丙方支付賠償金。6.2乙方違約責(zé)任乙方如違反本合同第三條的約定，導(dǎo)致甲方和丙方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和丙方支付賠償金。6.3丙方違約責(zé)任丙方如違反本合同第二條的約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付賠償金。第七條爭議解決7.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院解決。7.2爭議解決地點及適用法律本合同爭議的解決地點為中華人民共和國，適用法律為中華人民共和國法律。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容乙方應(yīng)對在提供中介服務(wù)過程中獲得的甲方和丙方的商業(yè)秘密、個人信息等保密信息予以保密，未經(jīng)信息所有人同意，不得向任何第三方披露。保密信息包括但不限于房產(chǎn)交易價格、交易計劃、商業(yè)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。8.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年止。第九條通知與送達9.1通知方式各方可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進行通知。9.2送達地址及聯(lián)系方式甲乙丙三方應(yīng)當(dāng)在合同中約定各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。任何一方發(fā)送的通知，應(yīng)以書面形式寄送至其他方的送達地址，通知在對方簽收之日起視為送達。第十條附則10.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證件、公司營業(yè)執(zhí)照等與房產(chǎn)交易有關(guān)的文件。10.2合同修改及補充本合同的修改和補充，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)甲乙丙三方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的成立、生效與解除11.1合同成立條件本合同在甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起成立。11.2合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同解除條件任何一方未履行本合同的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1甲方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓甲方未經(jīng)乙方和丙方同意，不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12.2乙方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓乙方未經(jīng)甲方和丙方同意，不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12.3丙方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓丙方未經(jīng)甲方和乙方同意，不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。13.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。各方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或解除本合同。第十四條整份合同的效力14.1合同完整性與獨立性本合同各條款相互獨立，任何一條款的無效或失效，不影響其他條款的效力。14.2合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，涉及房產(chǎn)中介服務(wù)的全部活動。14.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙丙三方共同所有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證附件要求：原件及復(fù)印件各一份附件說明：證明甲方對房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)2.土地使用權(quán)證附件要求：原件及復(fù)印件各一份附件說明：證明甲方對土地擁有合法的使用權(quán)3.身份證件附件要求：原件及復(fù)印件各一份附件說明：證明甲乙丙三方的身份信息4.公司營業(yè)執(zhí)照附件要求：原件及復(fù)印件各一份附件說明：證明乙方為合法經(jīng)營的房地產(chǎn)中介機構(gòu)5.房產(chǎn)交易價格證明附件要求：相關(guān)金融機構(gòu)出具的證明文件附件說明：證明房產(chǎn)交易價格的真實性6.交易計劃附件要求：書面文件附件說明：甲乙丙三方就房產(chǎn)交易的進度、時間等達成的共識7.商業(yè)計劃附件要求：書面文件附件說明：如涉及房產(chǎn)投資、開發(fā)等，需提供商業(yè)計劃書8.財務(wù)數(shù)據(jù)附件要求：相關(guān)金融機構(gòu)出具的證明文件附件說明：證明甲乙丙三方的財務(wù)狀況9.客戶信息附件要求：書面文件附件說明：如涉及客戶推薦、介紹等，需提供客戶信息說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為示例：未按約定時間提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方和丙方支付賠償金2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為示例：未按約定提供中介服務(wù)，或未保守甲乙丙三方商業(yè)秘密和個人信息責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和丙方支付賠償金3.丙方違約行為及責(zé)任認定違約行為示例：未按約定時間支付購房款或租金，或未按約定履行購買或租賃義務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付賠償金說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有合法所有權(quán)或使用權(quán)的不動產(chǎn)，包括房屋和土地2.房產(chǎn)中介服務(wù)：指為房產(chǎn)的買賣、租賃等提供介紹、咨詢、代理等服務(wù)的行為3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免