2024年精選住宅買賣協(xié)議模板集錦版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅總價2.2付款方式2.3付款時間第三條：交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理第五條：售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)5.2維修責(zé)任與費用第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織8.3仲裁機構(gòu)第九條：法律法規(guī)9.1適用法律9.2政策變化第十條：其他約定10.1雙方其他協(xié)議10.2附件說明第十一條：合同的生效11.1簽字蓋章11.2備案手續(xù)第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容12.2泄露責(zé)任第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條：附件14.1住宅平面圖14.2出賣人資質(zhì)證明14.3買受人身份證明14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號，統(tǒng)一社會信用代碼：××××××××××××××，法定代表人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××××。1.2買受人信息買受人全稱（姓名）：×××（姓名），地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號，身份證號碼：××××××××××××××××××，聯(lián)系電話：×××××××××××。1.3住宅定義與描述本合同涉及的住宅位于×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的×××項目，坐落于×××市×××區(qū)×××街道×××號，房屋結(jié)構(gòu)：×××，建筑規(guī)模：×××平方米，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××××××。第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅總價本合同涉及的住宅總價為人民幣（大寫）：￥×××××××××××元整（小寫）：×××××××××××.00元。2.2付款方式買受人同意按照下列方式支付住宅價款：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將住宅總價支付給出賣人；（2）分期付款：買受人應(yīng)按照約定的時間和金額，分×期將住宅總價支付給出賣人。2.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將住宅總價支付給出賣人。第三條：交付與驗收3.1交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定，在×年×月×日前將住宅交付給買受人。3.2交付條件出賣人交付住宅時，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。3.3驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)按照下列程序進行驗收：（1）驗收時，買受人應(yīng)詳細檢查房屋及其附屬設(shè)施的質(zhì)量、數(shù)量及外觀等情況，并填寫驗收記錄；（2）買受人應(yīng)在驗收后的×日內(nèi)，將驗收情況通知出賣人；（3）出賣人應(yīng)在接到買受人通知后的×日內(nèi)，對買受人提出的問題進行整改。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證本合同涉及的住宅及其附屬設(shè)施符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后的×日內(nèi)，對買受人提出的問題進行核實，并根據(jù)實際情況采取修復(fù)、更換、退款等處理措施。第五條：售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定，為買受人提供×年物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)管理；（2）公共設(shè)施維護；（3）綠化保潔；（4）安全保衛(wèi)；（5）其他約定服務(wù)。5.2維修責(zé)任與費用出賣人應(yīng)承擔(dān)住宅及其附屬設(shè)施的保修責(zé)任。保修期限自住宅交付之日起計算，保修期限內(nèi)的維修費用由出賣人承擔(dān)。保修期限外，住宅及其附屬設(shè)施的維修費用按照下列方式承擔(dān)：（1）住宅主體結(jié)構(gòu)：維修費用由出賣人承擔(dān)；（2）非住宅主體結(jié)構(gòu)：維修費用由買受人承擔(dān)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件本合同履行過程中，如發(fā)生下列情況之一，雙方可協(xié)商變更合同：（1）法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合法律規(guī)定的；（2）政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合政策要求的；（3）合同一方發(fā)生重大變更，導(dǎo)致合同無法履行的；（4）其他雙方認為需要變更的情形。6.2解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生下列情況之一，買受人有權(quán)解除合同：（1）出賣人未按照合同約定交付住宅的；（2）出賣人交付的住宅不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；（3）出賣人未按照合同約定提供售后服務(wù)的；（4）其他出賣人違約行為，導(dǎo)致買受人無法實現(xiàn)合同目的的。買受人解除合同時，出賣人應(yīng)在接到解除通知后的×日內(nèi)，退還已支付的住宅價款，并按照約定支付違約金。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解組織如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地或者住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁機構(gòu)如雙方同意仲裁，任何一方均可向合同簽訂地或者住宅所在地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。第九條：法律法規(guī)9.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2政策變化如因政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)按照政策要求及時調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性、合規(guī)性。第十條：其他約定10.1雙方其他協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂其他補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件說明本合同附件包括：住宅平面圖、出賣人資質(zhì)證明、買受人身份證明等相關(guān)文件。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的生效11.1簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2備案手續(xù)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同及相關(guān)附件報送相關(guān)部門備案。第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。12.2泄露責(zé)任如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孓D(zhuǎn)讓申請，經(jīng)對方同意后，方可進行轉(zhuǎn)讓。第十四條：附件14.1住宅平面圖14.2出賣人資質(zhì)證明14.3買受人身份證明14.4其他重要文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細要求和說明：住宅平面圖應(yīng)詳細展示房屋的布局、面積、房間等功能區(qū)的劃分。圖紙上應(yīng)標(biāo)明尺寸、朝向、裝修要求等關(guān)鍵信息。出賣人應(yīng)保證平面圖與實際房屋結(jié)構(gòu)相符。附件二：出賣人資質(zhì)證明詳細要求和說明：出賣人應(yīng)提供合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明，以證明其有權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的合法身份。資質(zhì)證明應(yīng)包括營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)許可證等相關(guān)文件。附件三：買受人身份證明詳細要求和說明：買受人應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護照等。身份證明應(yīng)清晰顯示買受人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。附件四：其他重要文件詳細要求和說明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)文件。這些文件應(yīng)證明房屋的權(quán)屬情況、建設(shè)合法性等關(guān)鍵信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付住宅；2.出賣人交付的住宅不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.出賣人未按照合同約定提供售后服務(wù)；4.買受人未按照合同約定支付住宅價款；5.買受人未按照合同約定接收住宅；6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的住宅價款、支付違約金、承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用等。2.買受人違約：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用等。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付住宅，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如退還已支付的住宅價款并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本合同的一方。2.買受人：指×××（姓名），本合同的另一方。3.住宅：指位于×××市×××區(qū)×××街道×××號的房屋，包括附屬設(shè)施。4.住宅總價：指本合同涉及的住宅的成交總價，包括