第3頁共3頁2024年商品房買賣合同例文出賣人：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質(zhì)證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____委托代理人：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機構(gòu)：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____買受人：_____（本人）（法定代表人）_____國籍_____（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照注冊號）_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____（委托代理人）姓名：_____國籍：_____地址：_____郵政編碼：_____電話：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以____方式取得位于_____、編號為____的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用權(quán)出讓合同號）（土地使用權(quán)劃撥批準文件號）（劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號）為_____。該地塊土地面積為_____，規(guī)劃用途為_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）_____。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____，施工許可證號為_____。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為（現(xiàn)房）（預售商品房）。預售商品房批準機關(guān)為_____，商品房預售許可證號為_____。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____（幢）（座）_____（單元）（層）____號房。該商品房的用途為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為_____，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。該商品房陽臺是（封閉式）（非封閉式）。該商品房（合同約定）（產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米____元，總金額（____幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米____元，總金額（____幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（____幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。4._____。第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（建筑面積）（套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。2024年商品房買賣合同例文（二）九、房屋用途及公共設(shè)施使用規(guī)定乙方所購商品房僅作特定用途使用，在使用期間，乙方嚴禁擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及其原定用途。除本合同及其附件另有明確約定外，乙方享有與其他權(quán)利人共同使用與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共區(qū)域及設(shè)施的權(quán)利。甲方則負有義務(wù)，不得擅自變更與商品房相關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施及公共用地的既定使用性質(zhì)。十、合同變更與解除條款1.若因不可抗力因素導致房屋建設(shè)受阻或延遲，甲方須在指定時限內(nèi)通知乙方，并據(jù)此協(xié)商變更或解除本合同。2.合同履行期內(nèi)，如甲方未能按時交付房屋或乙方逾期支付款項，雙方除需承擔違約責任外，均無權(quán)強制要求對方繼續(xù)履行合同。然而，若守約方堅持要求繼續(xù)執(zhí)行合同，則對方必須予以配合。3.若房屋質(zhì)量未達到國家、省市規(guī)定的標準或雙方約定的標準，乙方有權(quán)單方面解除本合同。4.合同一旦發(fā)生變更或解除，雙方需在三十日內(nèi)共同完成合同登記機關(guān)的變更或注銷手續(xù)。十一、違約責任界定1.甲方如未能按約定時間將商品房交付乙方使用，或未能按期啟動基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑，乙方有權(quán)按已支付房款的日百萬分之一比例向甲方索賠逾期違約金。若逾期超過指定天數(shù)，乙方可選擇終止合同并要求甲方退還已付房款及支付相應(yīng)違約金，或繼續(xù)履行合同并接受日違約金賠償。2.乙方若未按時支付合同規(guī)定款項，甲方有權(quán)按乙方欠款額的日百萬分之一比例向其追討逾期違約金。若逾期超過指定天數(shù)，甲方可選擇終止合同并在扣除違約金后三十日內(nèi)退還乙方已付房款，或要求乙方繼續(xù)履行合同并支付日違約金。3.若甲方交付的房屋設(shè)施、裝修不符合合同約定標準，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或賠償差額，并額外要求甲方支付房款總額一定比例的違約金。十二、爭議解決機制甲、乙雙方在合同執(zhí)行過程中如遇爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商尋求解決方案。協(xié)商無果時，雙方可依據(jù)以下方式之一解決爭議：一是向仲裁委員會申請仲裁；二是直接向人民法院提起訴訟。十三、合同份數(shù)及存檔要求本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，另需提交房地產(chǎn)所在地交易市場登記機關(guān)及鑒證或公證機關(guān)各一份存檔備查。十四、附加條款確認雙方均承認并接受本合同中列明的附加條款內(nèi)容。十五、未盡事宜處理原則對于本合同未涵蓋的事項，雙方應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，通過友好協(xié)商制定補充條款。本合同及其補充條款、空格處填寫的文字與印刷文字均具同等法律效力。十六、合同生效條件本合同自經(jīng)鑒證或公證機關(guān)確認之日起生效。十